長沙市北雅中學長沙市北雅中學物業(yè)管理服務合同公告

發(fā)布時間： 2024-11-08

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中標公告詳情

當前位置： > 合同公告 ***市北雅中學***市北雅中學物業(yè)管理服務合同公告：***市采購網(wǎng) || || 公告創(chuàng)建時間：***服務類合同預覽合同正文服務類項目政府采購合同協(xié)議書政府采購合同編號***： ***市北雅中學（甲方）中標（成交）供應商（全稱）： *** （乙方）　　為了保護甲、乙雙方合法權益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國政府采購法》及其他有關法律、法規(guī)、規(guī)章，雙方簽訂本合同協(xié)議書。采購人與中標（成交）供應商應當根據(jù)合同的約定依法履行合同義務。政府采購合同的履行、違約責任和解決爭議的方法等適用《中華人民共和國民法典》。 1.項目管理信息（1）采購方式：　　公開招標　　（2）項目名稱：　　***市北雅中學物業(yè)管理服務　　　（3）采購計劃編號*****的名稱政府采購品目型號規(guī)格數(shù)量單位數(shù)量總價*** 物業(yè)管理服務物業(yè)管理服務物業(yè)管理服務項 1 754898.4 　合計金額***548***元　合計金額***伍萬肆仟***元肆角合同標的及金額***.履行期限及地點*** 3.1 履行期限： 2024-11-28 —— 2025-11-27 3.2 履行地點：***市北雅中學：***市***區(qū)***路 10 號 3.3 履行方式：（合同的履行方式主要包括運輸方式、交貨方式等）： 3.3.1、服務期限：服務期三年（合同一年一簽） 3.3.2、付款人：***市北雅中學 3.3.3、付款方式：每月驗收合格并依據(jù)考核情況進行結算。 3.3.4、履行方式：***市北雅中學現(xiàn)場履約 4.結算方式 4.1 資金支付方式：第1次分期支付金額****元,所占總合同金額***33,說明: 第2次分期支付金額****元,所占總合同金額***33,說明: 第3次分期支付金額****元,所占總合同金額***33,說明: 第4次分期支付金額****元,所占總合同金額***33,說明: 第5次分期支付金額****元,所占總合同金額***33,說明: 第6次分期支付金額****元,所占總合同金額***33,說明: 第7次分期支付金額****元,所占總合同金額***33,說明: 第8次分期支付金額****元,所占總合同金額***33,說明: 第9次分期支付金額****元,所占總合同金額***33,說明: 第10次分期支付金額****元,所占總合同金額***33,說明: 第11次分期支付金額****元,所占總合同金額***33,說明: 第12次分期支付金額****元,所占總合同金額***37,說明:,該期為履約驗收期 4.2 收款賬戶： ******市金霞支行(***:***6454) 4.3 對中小微企業(yè)及時支付的約定：自交付之日起***日內支付款項；另有約定的，付款期限最長不得超過***日。約定采取履行進度結算、定期結算等結算方式的，付款期限應當自雙方確認結算金額***合同明確需檢驗或驗收的，應明確檢驗或驗收期間，約定交付后經(jīng)檢驗或者驗收合格作為支付條件的，付款期限應當自檢驗或者驗收合格之日起算；采購人拖延檢驗或者驗收的，付款期限自約定的檢驗或者驗收期限屆滿之日起算。 5.合同履約驗收方式及要求：甲方在收到乙方交付的貨物（服務）后按如下方式進行驗收 5.1 驗收程序采用簡易程序驗收 5.2 質量要求 1、基本服務序號服務內容服務標準 1 目標與責任（1）結合采購人要求及物業(yè)服務實際情況，制定年度管理目標，明確責任分工，并制定配套實施方案。（2）全面負責學校的物業(yè)管理包含人員、車輛進入管理；衛(wèi)生保潔管理、電氣設備日常維護管理等。 2 服務人員要求（1）每季度至少開展1次崗位技能、職業(yè)素質、服務知識、客戶文化、綠色節(jié)能環(huán)保等教育培訓，并進行適當形式的考核。（2）根據(jù)采購人要求對服務人員進行從業(yè)資格審查，審查結果向采購人報備。（3）服務人員的年齡、學歷、工作經(jīng)驗及資格條件應當與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應當經(jīng)過必要的崗前培訓以達到崗位能力要求，國家、行業(yè)規(guī)定應當取得職業(yè)資格證書或特種作業(yè)證書的，應當按規(guī)定持證上崗。（4）如采購人認為服務人員不適應崗位要求或存在其他影響工作的，可要求供應商進行調換。如因供應商原因對服務人員進行調換，應當經(jīng)采購人同意，更換比例不得超過本項目服務人員總數(shù)的20%。本項目服務人員不得在其他項目兼職。（5）著裝分類統(tǒng)一，佩戴標識。儀容整潔、姿態(tài)端正、舉止文明。用語文明禮貌，態(tài)度溫和耐心。 3 保密和思想政治教育（1）建立保密管理制度。制度內容應當包括但不限于：①明確重點要害崗位保密職責。②對涉密工作崗位的保密要求。（2）根據(jù)采購人要求與涉密工作崗位的服務人員簽訂保密協(xié)議。保密協(xié)議應當向采購人報備。（3）每季度至少開展1次對服務人員進行保密、思想政治教育的培訓，提高服務人員保密意識和思想政治意識。新入職員工應當接受保密、思想政治教育培訓，進行必要的人員經(jīng)歷審查，合格后簽訂保密協(xié)議方可上崗。（4）發(fā)現(xiàn)服務人員違法違規(guī)或重大過失，及時報告采購人，并采取必要補救措施。 4 檔案管理（1）建立物業(yè)信息，準確、及時地對文件資料和服務記錄進行歸檔保存，并確保其物理安全。（2）檔案和記錄齊全，包括但不限于：①采購人建議與投訴等。教育培訓和考核記錄。保密、思想政治教育培訓記錄。②房屋維護服務：房屋臺賬、使用說明、房屋裝修、維保記錄等。③公用設施設備維護服務：設備臺賬、設備卡、使用說明、維保記錄、巡查記錄、設施設備安全運行、設施設備定期巡檢、維護保養(yǎng)、維修檔案等。④保安服務：監(jiān)控記錄、突發(fā)事件演習與處置記錄等。⑤保潔服務：工作日志、清潔檢查表、用品清單、客戶反饋表等。⑥綠化服務：綠化總平面圖、清潔整改記錄、消殺記錄等。⑦其他：客戶信息、財務明細、合同協(xié)議、信報信息登記、大件物品進出登記等。（3）遵守采購人的信息、檔案資料保密要求，未經(jīng)許可，不得將建筑物平面圖等資料轉作其他用途或向其他單位、個人提供。（4）履約結束后，相關資料交還采購人，采購人按政府采購相關規(guī)定存檔。 5 服務改進（1）明確負責人，定期對物業(yè)服務過程進行自查，結合反饋意見與評價***進措施，持續(xù)提升管理與服務水平。（2）對不合格服務進行控制，對不合格服務的原因進行識別和分析，及時采取糾正措施，消除不合格的原因，防止不合格再發(fā)生。（3）需整改問題及時整改完成。 6 重大活動后勤保障及會務（1）配合采購人制訂重大活動后勤保障工作流程，需對任務進行詳細了解，并根據(jù)工作安排制定詳細的后勤保障計劃。（2）按計劃在***區(qū)域和重點部位進行部署，確保任務順利進行，對***區(qū)域進行全面安全檢查，發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患，對車輛進行有序引導和管理，確保交通安全暢通，以禮貌、專業(yè)的態(tài)度對待來賓，展現(xiàn)良好形象。（3）活動進行中應重點關注對師生的疏導，避免擁擠，防止踩踏事故發(fā)生。（4）活動進行中發(fā)現(xiàn)不當行為應及時制止，必要時報告采購人; （5）活動后應對物品物資進行盤點和歸位，清潔場地衛(wèi)生，燈光、空調等設備。（6）提供會前、會中茶水保障服務，會后會場保潔工作 7 應急保障預案（1）***區(qū)域及安全隱患排查。結合項目的實際情況，對重點部位及危險隱患進行排查，并建立清單/臺賬；應當對危險隱患進行風險分析，制定相應措施進行控制或整改并定期監(jiān)控；隨著設施設備、服務內容的變化，及時更新清單/臺賬，使風險隱患始終處于受控狀態(tài)。（2）應急預案的建立。根據(jù)學校隱患排查的結果和實際情況，制定專項預案，包括但不限于：火情火警緊急處理應急預案、緊急疏散應急預案、停水停電應急預案、有限空間救援應急預案、高空作業(yè)救援應急預案、惡劣天氣應對應急預案等。（3）應急預案的培訓和演練。應急預案定期培訓和演練，組織相關崗位每半年至少開展一次專項應急預案演練；留存培訓及演練記錄和影像資料，并對預案進行評價***際情況相結合。（4）應急物資的管理。根據(jù)專項預案中的應對需要、必要的應急物資，建立清單或臺賬，并由專人定期對應急物資進行檢查，如有應急物資不足，及時通知采購人購置齊全，確保能夠隨時正常使用。 8 服務方案及工作制度（1）制定工作制度，主要包括：人員錄用制度、檔案管理制度、物業(yè)服務管理制度、公用設施設備相關管理制度等。（2）制定項目實施方案，主要包括：交接方案、人員培訓方案、人員穩(wěn)定性方案、保密方案等。（3）制定物業(yè)服務方案，主要包括：房屋維護服務方案、公用設施設備維護服務方案、綠化服務方案、保潔服務方案、保安服務方案、會議服務方案、宿管員服務方案等。 9 信報服務（1）對郵件、包裹和掛號信等進行正確分理、安全檢查和防疫衛(wèi)生檢查。（2）及時投送或通知收件人領取。（3）大件物品出入向采購人報告，待采購人確認無誤后放行。 10 服務熱線及緊急維修（1）設置24小時報修服務熱線。（2）緊急維修應當***分鐘內到達現(xiàn)場，不間斷維修直至修復。 2、項目經(jīng)理工作內容 ① 建立健全各項物業(yè)管理制度，并將主要管理制度上墻公示。 ② 建立學校各類委托設備及房屋的臺賬資料，物資臺賬基本相符率達到 99%以上，并每季度更新。 ③及時收集并處理投訴、維修、物業(yè)服務等問題，對物業(yè)工作平臺進行維護。 ④每學期召開一次師生懇談會，了解師生的實際需求，并予以改進。 ⑤每學期進行一次服務項目內的師生滿意度測評。 ⑥對物業(yè)人員進行業(yè)務培訓。 ⑦根據(jù)物業(yè)服務合同要求做好各項綜合管理服務并達到考核要求。 3、房屋維護服務序號服務內容服務標準 1 主體結構、圍護結構、部品部件（1）每季度至少開展1次房屋結構安全巡視，發(fā)現(xiàn)外觀有變形、開裂等現(xiàn)象，及時建議采購人申請房屋安全鑒定，并采取必要的避險和防護措施。（2）每季度至少開展1次外墻貼飾面、雨篷、散水、空調室外機支撐構件等檢查，發(fā)現(xiàn)破損，及時向采購人報告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實施維修。（3）每半月至少開展1次公用部位的門、窗、樓梯、走道及扶手、***道、室內地面、墻面、吊頂和室外屋面、天臺隔熱層等巡查，發(fā)現(xiàn)破損，及時向采購人報告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實施維修。（4）根據(jù)校舍木結構、磚石結構、鋼結構等不同的養(yǎng)護要求，制定防潮、防腐、防蟻蛀、防銹等定期保養(yǎng)、修繕計劃。（5）每年強降雨天氣前后、雨雪季節(jié)檢查屋面防水和雨落管等，發(fā)現(xiàn)破損，及時向采購人報告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實施維修。（6）根據(jù)防汛、防梅雨、防凍、防治白蟻等需要，制定季節(jié)性預防養(yǎng)護計劃。（7）適時向學校提出油飾、粉刷、集中更換門窗等中修維護計劃。（8）學校外觀完好，建筑裝飾面無脫落、無破損、無污漬，玻璃幕墻清潔明亮、無破損。（9）通道、樓梯、門窗等設施的完好和正常使用。 2 其他設施（1）每半月至少開展1次大門、圍墻、道路、場地、管井、溝渠等巡查，每半月至少檢查1次雨污水管井、化糞池等巡查，發(fā)現(xiàn)破損，及時向采購人報告，按采購人要求出具維修方案。（2）每年至少開展1次防雷裝置檢測，發(fā)現(xiàn)失效，及時向采購人報告，按采購人要求出具維修方案。（3）路面狀態(tài)良好，地漏通暢不堵塞。 3 標識標牌每月至少檢查1次標識標牌和消防與安全標識。應當規(guī)范清晰、路線指引正確、安裝穩(wěn)固。 4、公用設施設備維護服務序號服務內容服務標準 1 基本要求（1）重大節(jié)假日及惡劣天氣前后，組織系統(tǒng)巡檢1次。（2）具備設施設備安全、穩(wěn)定運行的環(huán)境和場所（含有限空間），溫濕度、照度、粉塵和煙霧濃度等符合相關安全規(guī)范。 2 設備機房（1）所有設備機房門口有機房類別及安全標志。落實各類機房責任人、督查人，且設備系統(tǒng)圖、應急預案流程圖、管理制度、特種作業(yè)人員資格證書等上墻文件或證書符合各設備機房國家標準規(guī)范要求，機房巡視及外來人員記錄清晰完整，標識統(tǒng)一。（2）所有設備機房門窗、鎖具應當完好、有效。（3）每半月至少開展1次清潔，整潔有序、無雜物、無積塵、無鼠、無蟲害，溫濕度符合設備運行要求。（4）設備機房消防、通風、應急照明的維護，防止小動物進入。（5）安全防護用具配置齊全，檢驗合格。（6）應急設施設備用品應當齊全、完備，可隨時啟用。（7）實時關注監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)等運行正常，有故障及時匯報。 3 給排水系統(tǒng) （1）污水泵、提升泵、排水泵、閥門、曝氣風機、排水系統(tǒng)通暢，各***道閥門完好，儀表顯示正確，無跑、冒、滴、漏；用戶末端的水壓及流量滿足使用要求。（2）有水泵房、水箱間的，每日至少巡視1次。每年至少養(yǎng)護1次水泵。水箱每學期清洗消毒，無二次污染，清洗消毒后的水箱應取得水質檢測報告。（3）衛(wèi)生間、水房設施正常運行。（4）遇供水單位***、停水，按規(guī)定時間通知采購人。（5）每季度至少開展1次對排水管進行疏通、清污，保證室內外排水系統(tǒng)通暢。（6）應定期對給排水系統(tǒng)進行維護、潤滑。 4 消防系統(tǒng) （1）消防設施平面圖、火警疏散示意圖、防***區(qū)圖等按幢設***樓層醒目位置。（2）消防系統(tǒng)各設施設備使用說明清晰，宜圖文結合。（3）自動噴水滅火系統(tǒng)啟動正常。（4）消火栓箱、防火門、滅火器、消防水泵、紅外線報警器、應急照明、安全疏散等系統(tǒng)運行正常。（5）校區(qū)內所有滅火器的檢查、維護、更換費用由中標單位***。（6）消防監(jiān)控系統(tǒng)運行良好，自動和手動報警設施啟動正常。（7）正壓送風、防排煙系統(tǒng)運行正常。 5 弱電系統(tǒng) 實時關注監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)等運行正常，有故障及時匯報。 6 電梯系統(tǒng) （1）電梯運行平穩(wěn)、無異響、平層、開關正常。每月至少開展1次電梯的安全狀況檢查。（2）電梯準用證、年檢合格證等證件齊全。相關證件、緊急救援電話和乘客注意事項置于轎廂醒目位置。（3）電梯準用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備。負責電梯每年的年檢工作并按要求取得質檢部門核發(fā)的電梯使用標志，費用由中標人承擔。（4）電梯維保應當符合《電梯維護保養(yǎng)規(guī)則》（TSG T5002）的有關要求。（5）確保升降電梯 24 小時正常運行，轎廂內、外按鈕、燈具等配件保持完好。電梯出現(xiàn)故障或險情時，物業(yè)服務人員***分鐘內到場應急處理。（6）電梯緊急電話保持暢通。（7）電梯維修、保養(yǎng)時在現(xiàn)場設置提示標識和防護圍欄。 5、保潔服務序號服務內容服務標準 1 基本要求（1）建立保潔服務的工作制度及工作計劃，并按照執(zhí)行。（2）做好保潔服務工作記錄，記錄填寫規(guī)范、保存完好。（3）作業(yè)時采取安全防護措施，防止對作業(yè)人員或他人造成傷害。相關耗材的環(huán)保、安全性等應當符合國家相關規(guī)定要求。（4）進入***區(qū)域時，有采購人相關人員全程在場。 2 辦公***區(qū)域保潔（1）外圍場地及綠化的保潔 ①房屋***區(qū)域、道路、周邊綠化帶內無明顯垃圾、落葉。 ②道路地面、廣場地面、綠化帶、開放式地溝大件垃圾 ≤1 件。 ③室外體育場地面無明顯垃圾。 ④房屋外觀完好、整潔，無亂貼、亂涂、亂畫和亂懸掛現(xiàn)象。（2）大廳、樓內公***道： ①公***道保持干凈，無異味、無雜物、無積水，每日至少開展1次清潔作業(yè)。 ②門窗玻璃干凈無塵，透光性好，每周至少開展1次清潔作業(yè)。 ③指示牌干凈，無污漬，每日至少開展1次清潔作業(yè)。 ④樓***樓梯間保持干凈、無異味、無雜物、無積水，每日至少開展1次清潔作業(yè)。（3）教學及輔助用房保潔 ①衛(wèi)生工具擺放在工具室，保持工具整齊，地面干凈無污漬。 ②平臺臺階、樓***道、扶梯地面無污漬，無大件垃圾；扶梯扶手、欄桿保持干凈，無揚塵蛛網(wǎng)。 ③教室多媒體設備保持整潔，表面無明顯積灰和揚塵蛛網(wǎng)。 ④坐廁內、小便池內刷洗干凈，無明顯尿漬，保持無異味、無垃圾、無積水；鏡面保持光亮，無明顯水跡，面盆無水銹。 ⑤垃圾箱筒表面無污漬、無積灰、里面套垃圾袋，垃圾箱筒內的垃圾不超過 3/4 的高度。 ⑥隔斷、人手高墻面、門、門框、地腳線、照明開關無明顯積灰和揚塵蛛網(wǎng)。 ⑦電梯轎廂四壁光潔明亮、無浮灰，不銹鋼表面（鏡面）光亮、無污跡和揚塵蛛網(wǎng)。（4）電器、消防等設施設備： ①配電箱、設備機房、會議室、功能室音視頻設備、消防栓及開關插座等保持表面干凈，無塵無污跡，每月至少開展1次清潔作業(yè)。 ②監(jiān)控攝像頭、門禁系統(tǒng)等表面光亮，無塵、無斑點，每月至少開展1次清潔作業(yè)。 ③飲水機表面清潔，無污漬灰塵，下面水槽無污漬積水。（5）作業(yè)工具間： ①保持干凈，無異味、無雜物、無積水，每日至少開展1次清潔作業(yè)。 ②作業(yè)工具擺放整齊有序，表面干凈無漬，每日消毒。（6）公共衛(wèi)生間： ①保持干凈，無異味，垃圾無溢出，每日至少開展1次清潔作業(yè)。 ②及時補充廁紙等必要用品。（7）電梯轎廂： ①保持干凈，無污漬、無粘貼物、無異味，每日至少開展1次清潔作業(yè)。 ②燈具、操作指示板明亮。（8）平臺、屋頂、天溝保持干凈，有雜物及時清掃，每月至少開展1次清潔作業(yè)。（9）石材地面、內墻做好養(yǎng)護工作，每季度開展1次清潔作業(yè)。（10）地毯干凈、無油漬、無污漬、無褪色，每月至少開展1次清潔作業(yè)。 3 公共***區(qū)域保潔（1）每日***道路地面、停車場等***區(qū)域2次，保持干凈、無雜物、無積水。（2）雪、冰凍等惡劣天氣時及時清掃積水、積雪，并采取安全防護措施。（3）***路標、宣傳欄等保持干凈，每月至少開展1次清潔作業(yè)。（4）清潔室外照明設備，每月至少開展1次清潔作業(yè)。（5）綠地內無雜物、無改變用途和破壞、踐踏、占用現(xiàn)象，每天至少開展1次巡查。 4 垃圾處理（1）在指定位置***，并在顯著處張貼垃圾分類標識。分類垃圾桶和垃圾分類標識根據(jù)所***市的要求設置。（2）桶身表面干凈無污漬，每日開展至少1次清潔作業(yè)。（3）垃圾中轉房保持整潔，無明顯異味，每日至少開展1次清潔作業(yè)。（4）化糞池清掏，無明顯異味，每半年至少開展1次清潔作業(yè)。（5）垃圾裝袋，日產日清。（6）建立垃圾清運臺賬，交由規(guī)范***道回收處理。（7）做好垃圾分類管理的宣傳工作，督促并引導全員參與垃圾分類投放。（8）垃圾分類投放管理工作的執(zhí)行標準，按所***市的要求執(zhí)行。（9）按政府職能部門要求清運垃圾至指定點。 5 衛(wèi)生消毒（1）辦公***區(qū)域、公共***區(qū)域和周圍環(huán)境預防性衛(wèi)生消毒，消毒后及時通風，每周至少開展1次作業(yè)。（2）采取綜合措施消滅老鼠、蟑螂，控制室內外蚊蟲孳生，達到基本無老鼠活動跡象，***區(qū)域無蒼蠅、蟑螂、白蟻等活動跡象。每個學期進行一次四害處理工作。。（3）蚊蟲控制目標達到全國愛國衛(wèi)生運動委員會辦公室頒布的蟲害密度控制標準。（4）發(fā)生公共衛(wèi)生事件時，配合學校做好消殺工作。 6 會務服務（1）在會議期間，提前到達會議室，進行細致的會議室布置和檢查。確保桌椅擺放整齊、音響設備正常運行、燈光照明適宜等。準備好充足的茶水、紙巾等物品，確保參會者的基本需求得到滿足。（2）在會議進行中，保持高度的警覺性，隨時關注會議進程和參會者的需求。主動為參會者提供茶水、更換紙巾等服務。（3）會后做好桌面、地面的保潔的工作，桌椅、設備的還原，燈、空調及設備的斷電工作。（4）會務人員必須具備會務設備操作技能，熟悉各種會務保障流程和禮儀，提前做好會務場地布置，設備調試工作，確保會議正常進行。（5）具備靈活應變能力、良好的溝通能力。 7 其他協(xié)助工作（1）根據(jù)學校考試安排，配合做好考場部署工作：調擺課桌椅，考試結束后，協(xié)助委托方恢復教學設施狀態(tài)，打掃考場衛(wèi)生。（2）大型活動后應對物品物資進行盤點和歸位，清潔場地衛(wèi)生。 6、綠化服務序號服務內容服務標準 1 基本要求（1）制定綠化服務的工作制度及工作計劃，并按照執(zhí)行。（2）做好綠化服務工作記錄，填寫規(guī)范。（3）作業(yè)時采取安全防護措施，防止對作業(yè)人員或他人造成傷害。（4）相關耗材的環(huán)保、安全性應當符合規(guī)定要求。 2 室外綠化養(yǎng)護（1）根據(jù)生長環(huán)境、植物特性進行除草、灌溉、施肥、整形修剪、防治病蟲害等。（2）根據(jù)生長情況修剪綠地，綠地內無枯草、無雜物，基本無干枯壞死和病蟲侵害，基本無裸露土地。（3）定期修剪樹木、花卉等，灌喬木生長正常、造型美觀自然、花枝新鮮，基本無枯葉、無病蟲、基本無死樹缺株。（4）綠籬生長造型正常，顏色正常，修剪及時，基本無死株和干死株，有蟲株率在10%以下。（5）清除花壇和花景的花蒂、黃葉、雜草、垃圾，做好病蟲害防治。（6）落實綠地管理和養(yǎng)護措施，無破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象。水池水面定期清理，無枯枝落葉、水質清潔。（7）根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律實施綜合治理，通常在病蟲率高時，以藥劑殺死病蟲，以確保植物良好生長。產生垃圾的***區(qū)***路段做到日產日清。（8）雨雪、冰凍等惡劣天氣來臨前，專人巡查，對綠植做好預防措施，排除安全隱患。（9）惡劣天氣后，及時清除倒樹斷枝，***道路，盡快恢復原狀。 7、保安服務序號服務內容服務標準 1 基本要求（1）建立保安服務相關制度，并按照執(zhí)行。（2）對巡查、值守及異常情況等做好相關記錄，填寫規(guī)范，保存完好。（3）配備保安服務必要的器材。 2 出入管理（1）設置門崗。學校主出入口應當實行24小時值班制。（2）嚴格驗證、登記，杜絕閑雜人員進***區(qū)，確保治安環(huán)境良好。（3）在出入口對外來人員及其攜帶大件物品、外來車輛進行詢問和記錄，并與相關部門取得聯(lián)系，同意后方可進入。（4）大件物品搬出有相關部門開具的證明和清單，經(jīng)核實后放行。（5）排查可疑人員，對于不出示證件、不按規(guī)定登記、不聽勸阻而強行闖入者，及時勸離，必要時通知公安機關進行處理。（6）上下學期間及時疏導學生，保持大門進***道暢通，保證學生安全通行。配合相關部門積極疏導學生家長，有效疏導如出入口家長集聚、車輛擁堵、貨物***道路等情況。（7）根據(jù)物業(yè)服務合同約定，對物品進出實行安檢、登記、電話確認等分類管理措施。大宗物品進出會同接收單位***，嚴防違禁品（包括管制刀具、易燃易爆品等）、限帶品（學校自行規(guī)定的學生限帶品等）進入。（8）對進***區(qū)的施工人員及工具、材料等實行驗證、登記管理。（9）提供現(xiàn)場接待服務。 ①做好來訪人員、車輛進出證件登記，及時通報。 ②嚴禁無關人員、可疑人員和危險物品進入學校內。 ③物品擺放整齊有序、分類放置。 ④現(xiàn)場辦理等待時間不超過***分鐘，等待較長時間應當及時溝通。 ⑤對來訪人員及時處理或答復。 ⑥與被訪人進行核實確認；告知被訪人的辦公室門牌號；告知訪客注意事項等。（10）遇緊急情況時，應采取必要的緊急處理措施。 3 值班巡查（1）建立24小時值班巡查制度。每日教學、辦公活動結束后，對教學、辦公場所進行巡查清場。（2）制定***路線，按照指定時***路線執(zhí)行，加強***區(qū)域、重點部位及***區(qū)域的巡查。（3）巡查期間保持通信設施設備暢通，遇到異常情況立即上報并在現(xiàn)場采取相應措施。（4）收到監(jiān)控室指令后，巡查人員及時到達指定地點***。（5）勸阻和制止危害安全、影響教學環(huán)境秩序的行為。（6）巡查中發(fā)***區(qū)域內的異常情況，及時采取必要措施，啟動相應的應急預案。 4 監(jiān)控值守（1）監(jiān)控室環(huán)境符合系統(tǒng)設備運行要求，定期進行檢查和檢測，確保系統(tǒng)功能正常。（2）監(jiān)控設備24小時正常運行，監(jiān)控室實行專人24小時值班制度。（3）監(jiān)控記錄畫面清晰，視頻監(jiān)控無死角、***區(qū)。（4）值班期間遵守操作規(guī)程和保密制度，做好監(jiān)控記錄的保存工作。（5）監(jiān)控記錄保持完整，保存時間不應少于90天。（6）無關人員進入監(jiān)控室或查閱監(jiān)控記錄，經(jīng)授權人批準并做好相關記錄。（7）監(jiān)控室收到火情等報警信號、其他異常情況信號后，及時報警并安排其他安保人員前往現(xiàn)場進行處理。 5 車輛停放（1）校內機動車輛實行車輛通行證制度，外來機動車輛出入需進行驗證和刷卡。（2）車輛***路線設置合理、規(guī)范，導向標志完整、清晰。（3）合理規(guī)劃車輛***區(qū)域，張貼車輛引導標識，對車輛及***區(qū)域實行規(guī)范管理。（4）嚴禁在學校***區(qū)域停放車輛或充電。（5）非機動車定點有序停放。 6 消防安全管理（1）建立消防安全責任制，確定各級消防安全責任人及其職責。（2）消防控制室實行24小時值班制度，每班不少于1人并持證上崗。（3）消火栓、滅火器、消防帶至少每月巡查一次，保持消火栓箱內各種配件完好、能正常供水。室外消防栓、室外供***道做好冬季防凍措施巡查工作。（4）人員逃***道、消防***道無堵塞，可隨時正常使用。（5）易燃易爆品***區(qū)專人管理，做好相關記錄。（6）定期組織消防安全宣傳，每半年至少開展1次消防演練。 7 突發(fā)事件處理（1）制定突發(fā)事件安全責任書，明確突發(fā)事件責任人及應承擔的安全責任。（2）建立應急突發(fā)事件處置隊伍，明確各自的職責。（3）識別、分析各種潛在風險，針對不同風險類型制定相應解決方案，并配備應急物資。（4）每半年至少開展1次突發(fā)事件應急演練，并有相應記錄。（5）發(fā)生意外事件時，及時采取應急措施，維護學校學生的正常上課，保護人身財產安全。（6）應急預案終止實施后，積極采取措施，在盡可能短的時間內，消除事故帶來的不良影響。（7）事故處理后，及時形成事故應急總結報告，完善應急救援工作方案。 8 大型活動秩序（1）制定相應的活動秩序維護方案，合理安排人員，并對場所的安全隱患進行排查。（2）應當保***道、出入口、停車***區(qū)域暢通。（3）活動舉辦過程中，做好現(xiàn)場秩序的維護和突發(fā)事故的處置工作，確?；顒诱＿M行。（4）對舉辦的大型活動提供支持，重點部位和目標的警戒，防止無關人員靠近或進入，活動進行中應重點關注對師生的疏導，避免擁擠，防止踩踏事故發(fā)生，活動進行中發(fā)現(xiàn)不當行為應及時制止，必要時報告委托方。 9 其他協(xié)助工作（1）針對殘疾、生病、少數(shù)民族等特殊學生群體提供必要的幫扶。（2）對校園安全文明行為進行宣傳和引導。（3）維護考場秩序，配合相關方開展考場周邊警戒，及時勸止喧嘩、干擾、鬧事等情形發(fā)生。 8、物業(yè)管理服務人員需求崗位人數(shù) 工作內容及要求項目經(jīng)理 1人 1、崗位要求 ①學歷要求：具備大專（含）以上學歷 ②執(zhí)業(yè)資格要求：應持有物業(yè)項目經(jīng)理證書。 2、服務時間：24 小時按需服務。房屋及公共維護人員 1人 1、崗位要求 ① 年齡要求：年齡 45 歲（含）以下。 ②至少擁有2年以上的泥瓦工相關工作經(jīng)驗。 ③必須熟練掌握泥瓦工的基本技能，包括但不限于砌磚、抹灰、貼瓷磚、地面找平等。 ④熟悉各類建筑材料的特性和使用方法，能夠根據(jù)需要進行選擇和搭配。 ⑤具備一定的識圖能力，能夠按照施工圖紙和技術要求進行施工。 2、服務時間：24 小時按需服務。保安員 9人 1、崗位要求 ①執(zhí)業(yè)資格要求：全部9人應持有《保安員證》；其中3人還應持有《消防設施操作員》四級或中級以上證書。 ②年齡要求：年齡 45歲（含）以下。 2、服務時間：24小時按需服務。保潔員 8人 1、崗位要求年齡要求：①其中6人年齡為女性50歲（含）以下，男性55歲（含）以下 ②另2人年齡為女性40歲（含）以下。 2、服務時間：24小時按需服務。綠化服務人員 1人 1、崗位要求 ①執(zhí)業(yè)資格：應持有園林綠化類相關證書。 ②年齡：55歲（含）以下 2、服務時間：24 小時按需服務。 5.3 驗收要求和驗收標準 5.3.1、驗收的主體：采購人。 5.3.2、組織方式：采購人自行組織。 5.3.3、時間或條件：中標人應在次月初提交上月驗收申請書，申請之日起***日內組織驗收。 5.3.4、驗收方式：本項目采取分期驗收。在合同簽訂后根據(jù)項目考核實施細則（詳見附件：物業(yè)管理服務采購工作考核暫行辦法）由采購人完成驗收。 5.3.5、驗收程序： 5.3.5.1采購人派工作人員對中標人提供的服務質量進行不定期檢查，對未按合同落實服務質量的事項，填寫《物業(yè)服務質量考核表》（附件）交中標人負責人簽收，并對整改結果進行監(jiān)督。 5.3.5.2出具項目驗收書：驗收小組在次月內對上月度物業(yè)服務進行考核，對未按要求落實整改項進行扣分并填寫《物業(yè)管理服務采購工作考核匯總表》和出具個人驗收意見、項目驗收書，待中標人和采購人確認后，經(jīng)采購人審核通過，按《物業(yè)管理服務采購工作考核暫行辦法》約定扣分值，計算減付當月度物業(yè)服務費總額。 5.3.5.3采購人收到中標人支付費用申請后，采購人按程序辦理支付手續(xù)。 5.3.5.4驗收資料歸檔：每月驗收完成后，采購單位***、驗收過程資料、驗收原始記錄、驗收結果等資料作為采購項目檔案妥善保管、不得偽造、變造、隱匿或者違規(guī)銷毀，驗收資料保存期與采購項目采購檔案保存期一致，為采購結束之日起至少15年。 5.3.5.5驗收不合格的，驗收小組需要出具書面整改意見，中標人整改后***日內重新申請驗收。 5.3.6、驗收內容：根據(jù)項目采購需求內容、標準及要求結合物業(yè)管理服務采購工作考核暫行辦法進行驗收。 5.3.7、驗收要求：按照《物業(yè)管理服務采購工作考核暫行辦法》執(zhí)行 6.甲乙雙方的權利與義務 6.1、采購人（甲方）的權利和義務： (1)對中標人服務內容按照《物業(yè)管理服務采購工作考核暫行辦法》進行驗收。 (2)采購人按照合同約定辦理支付手續(xù)。 (3)如中標人的服務達不到采購人要求的，采購人有權要求返工并整改直至合格，有關返工、再行驗收，以及給采購人造成的損失等費用由項目中標人承擔。累計兩個月驗收不合格的，采購人可終止合同，由此帶來的一切損失由項目中標人承擔。 6.2、中標人（乙方）的權利和義務： (1)嚴格按照投標響應文件履行合同義務；服務質量必須符合驗收要求。 (2)按照采購人提出的書面整改意見及時整改，整改后***日內申請重新驗收。 (3)中標人對驗收結果存在異議，應以書面形式向采購人提出質疑。采購人對質疑內容及時作出答復。 7.違約責任 7.1 對中小微企業(yè)未及時支付的違約責任約定：采購人不得以法定代表人或者主要負責人變更，履行內部付款流程，或者在合同未作約定的情況下以等待竣工驗收批復、決算審計等為由，拒絕或者遲延支付中小微企業(yè)款項。 7.2 如中標（成交）供應商系中小微企業(yè)，采購人存在遲延支付乙方合同款項的，應當承擔付款逾期利息。雙方對逾期利息的利率約定為年息18%（約定利率不得低于合同訂立時1年期***市場報價***做約定的，按照每日利率萬分之五的標準支付逾期利息。 7.3 甲方不得以***區(qū)劃調整、政府換屆、機構***。因國家利益、社會公共利益需要改變政策承諾、合同約定的，應當依照法定權限和程序進行，并依法對乙方因此受到的損失予以補償。 7.4、中標人對驗收結果不認可的，提交書面申請，因合同引起的爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。若甲乙雙方不能解決爭議，可通過向人民法院提起訴訟解決。 8.解決爭議的方法首先通過雙方協(xié)商解決，協(xié)商解決不成，則通過以下途徑之一解決糾紛：向甲方所在地人民法院提起訴訟。 9.組成合同的文件合同由以下文件構成，如下述文件之間有任何抵觸、矛盾或歧義，應按以下順序解釋：（1）在采購或合同履行過程中乙方作出的承諾以及雙方協(xié)商達成的變更或補充協(xié)議（2）中標或成交通知書（3）響應文件（4）政府采購合同格式條款及其附件（5）專用合同條款（如果有）（6）通用合同條款（如果有）（7）標準、規(guī)范及有關技術文件，圖紙，已標價***或預算書（如果有）（8）其他合同文件。 10.合同生效本合同自 ******月***日生效合同簽訂時間：雙方簽章時間 11.其他條款 11.1、維修資金（1）大樓主體、設施設備在規(guī)定保修期間內，由物業(yè)部門聯(lián)系保修單位***。（2）維修養(yǎng)護項目和房屋本體共用部位的維修養(yǎng)護由中標人報請采購人實施。 2、***辦公、倉庫用房、員工住宿用房，水電費由學校負責。***免費使用，合同終止后交回采購人。 3、物業(yè)使用的職員勞保用品（含制服）***負責，學校負責督查。 4、***安全防火的要求：嚴格執(zhí)行《中華人民共和國消防法》，嚴格管理工作人員，確保全年無一例安全防火事件，***管理不善，***承擔。 5、***工作人員流動及必要的保險和人員意外傷害及費用的要求：***承擔。 6、***員工統(tǒng)一著裝，持證上崗及健康狀況的要求：統(tǒng)一著裝，持證掛牌上崗，健康狀況無傳染疾病，儀容合格。 7、***的其他要求：（如保密等）不得透露本校有關重要消息和情況，對外不得損害我校名譽，和我校師生交往不得散布流言蜚語，遵守我校各項管理制度，落實管理育人、服務育人的要求。 8、私人財產自己保管，丟失自負。學校盡可能為物業(yè)員工提供生活便利。 9、乙方需每年從學?？苫厥瘴镏蟹謷龅目稍倮梦?**元人民幣，由學?？己瞬⒂糜诒碚锚剟钤诤笄诜罩斜憩F(xiàn)卓越、對垃圾分類與回收工作貢獻突出的個人，以此激發(fā)后勤人員對垃圾收集與分類工作的執(zhí)行效率。注：政府采購合同的雙方當事人不得擅自變更、中止或者終止合同。　　政府采購合同繼續(xù)履行將損害國家利益和社會公共利益的，雙方當事人應當變更、中止或者終止合同。有過錯的一方應當承擔賠償責任，雙方都有過錯的，各自承擔相應的責任。合同正文結束甲方（公章）：中國***市政府招標采購人(甲方)蓋章處乙方（公章）：中國***市政府招標供應商(乙方)蓋章處地址： ***市***區(qū)芙***路街道***路10號地址： ***省***市***區(qū)芙***路街道***路199號湘江世紀城富灣國際3棟401房法定代表人：李鑄法定代表人：王建設委托代理人：劉羽委托代理人：吳亮波電話：***電話：***傳真：***傳真： / 采購計劃明細相關公告

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