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***區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社集體資產(chǎn)交易公告

項(xiàng)目編號(hào)***17;2022﹞00607號(hào)

受***區(qū)茶滘街茶滘股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社（以下簡(jiǎn)稱“茶滘聯(lián)社”）的委托，定于2022年11月25日14:30在***區(qū)東漖***鎮(zhèn)***街3***樓對(duì)***區(qū)茶滘街道茶滘聯(lián)社的東漖北路558號(hào)茶滘市場(chǎng)***區(qū)25、26號(hào)檔位項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“交易項(xiàng)目”）進(jìn)行交易，本交易項(xiàng)目采用現(xiàn)場(chǎng)舉牌競(jìng)價(jià)***式進(jìn)行，歡迎有意參加單位***。

一、資產(chǎn)情況

（一）交易資產(chǎn)：東漖北路558號(hào)茶滘市場(chǎng)***區(qū)25、26號(hào)。

（二）交易資產(chǎn)類型：檔位。

（三）交易資產(chǎn)土地屬性：集體建設(shè)用地。是否屬于永久基本農(nóng)田： 否 。

（四）交易資產(chǎn)座落位置：東漖北路558號(hào)茶滘市場(chǎng)***區(qū)25、26號(hào)。

（五）交易資產(chǎn)面積：28.13平方米，

其中： 地上實(shí)用面積：28.13平方米，

證載實(shí)用面積： 28.13 平方米，

臨時(shí)實(shí)用面積： / 平方米。

（六）交易資產(chǎn)的數(shù)量： 1 。

（七）交易資產(chǎn)的用途：市場(chǎng)。

（八）交易資產(chǎn)的現(xiàn)狀：租賃。

（九）交易資產(chǎn)的現(xiàn)狀情況：混凝土框架結(jié)構(gòu)（用途: 市場(chǎng)）到期重新對(duì)外招租。

（十）交易資產(chǎn)的權(quán)屬情況

1、土地所有權(quán)人：***市***區(qū)茶滘街茶滘股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社。

2、土地所有權(quán)證號(hào)：穗集有（2004）第600132號(hào)。

3、土地使用權(quán)人：***市***區(qū)茶滘街茶滘股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社。

4、土地使用權(quán)證號(hào)：穗集有（2004）第600132號(hào)。

5、地     號(hào)：   無(wú)  。

6、房產(chǎn)所有權(quán)人：***市***區(qū)茶滘街茶滘股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社。

7、房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)： 無(wú) 。

（十一）交易資產(chǎn)抵押情況

1.資產(chǎn)是否存在抵押： 否 。

2.抵押權(quán)人： 無(wú) 。

3.他項(xiàng)權(quán)證號(hào)： 無(wú) 。

4.抵押期限： 無(wú) 。

二、交易要求

（一）交易類別：租賃。

（二）交易方式：現(xiàn)場(chǎng)舉牌競(jìng)價(jià)***

（三）資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍： 糧油 。

（四）其他需要說(shuō)明的情況：

1.原租戶未能及時(shí)交出租賃物，導(dǎo)致租賃物不能按時(shí)交付新租戶使用，新合同的具體起始日期將以實(shí)際物業(yè)交付時(shí)間為準(zhǔn)，租賃截止期限不變。我聯(lián)社將采取法律途徑收回租賃物業(yè)，直至租賃物交出為止。

2.交易資產(chǎn)在租用過(guò)程中，如出現(xiàn)土地違法、違法建設(shè)、環(huán)境違法等被立案查處或者處理未完結(jié)等情況的，相關(guān)法律責(zé)任由出租方或承租方自行承擔(dān)。

3.承租方在租用期限內(nèi)，一切設(shè)備（含消防設(shè)備）的配置必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)部門的規(guī)定和要求；若設(shè)備（含消防設(shè)備）的配置不符合規(guī)定和要求，由此引起的相關(guān)行政及法律責(zé)任，由承租方負(fù)責(zé)。

4.承租方在租用期限內(nèi)，所經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及工商、衛(wèi)生等有關(guān)部門的規(guī)定和要求；若承租人在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中涉嫌違法違規(guī)、被判定違法違規(guī)或被處罰，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)。

5.甲方目前正在實(shí)施城中村改造工作，合同期內(nèi)，如甲方要對(duì)乙方所承租物業(yè)地塊進(jìn)行拆除、城市管理要求不允許出租***市管理要求拆除地上附著物等情況的，甲方提前1個(gè)月通知乙方，本合同自動(dòng)終止，乙方必須無(wú)條件服從，并按時(shí)搬遷，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)、預(yù)期收益等在內(nèi)的乙方因承租物業(yè)而產(chǎn)生的所有投入或損失均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。乙方逾期搬遷的，租賃物業(yè)內(nèi)屬于乙方的設(shè)施物品的，視為乙方自愿放棄，甲方有權(quán)自行處置，相關(guān)清理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃建筑物及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)屬于甲方所有，乙方的租金計(jì)付至實(shí)際交還檔位及其附屬設(shè)施之日。

6. 按租賃物現(xiàn)狀出租及現(xiàn)營(yíng)業(yè)類別經(jīng)營(yíng)，衛(wèi)生費(fèi)¥150

7．租賃物必須由競(jìng)得人本人或其直系親屬經(jīng)營(yíng)，否則視為違約，茶滘聯(lián)社將收回租賃物，重新對(duì)外招租。

8.參加本次競(jìng)價(jià)***人須目前租賃或曾經(jīng)租賃茶滘聯(lián)社物業(yè)，且持***區(qū)有效工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或工商執(zhí)照證明文件的才能參加。憑一個(gè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或工商執(zhí)照證明文件獲得一個(gè)參加本次競(jìng)投的資格。每個(gè)競(jìng)投資格只可報(bào)名參與一個(gè)經(jīng)營(yíng)類別租賃物的競(jìng)投。交納了交易保證金就可以參加該經(jīng)營(yíng)類別的競(jìng)價(jià)***交易日遲到或缺席，交易保證金不予退回。一旦競(jìng)得租賃物，競(jìng)得人(如競(jìng)投人持有兩個(gè)或兩個(gè)以上為同一持牌人的有效工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或工商執(zhí)照證明文件的除外)的將不能再次參加該類別余下商鋪、檔位的競(jìng)投活動(dòng)。

9.如目前租賃茶滘市場(chǎng)轄內(nèi)商鋪、檔位經(jīng)營(yíng)的競(jìng)投人及本次競(jìng)投活動(dòng)競(jìng)投人競(jìng)得租賃物，將不能參加茶滘市場(chǎng)轄內(nèi)其他商鋪、檔位的競(jìng)投活動(dòng)。

10.根據(jù)目前租賃經(jīng)營(yíng)實(shí)際情況，連鋪經(jīng)營(yíng)的（兩間或兩間以上），按現(xiàn)持有的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的數(shù)量，確定相應(yīng)的競(jìng)投資格的名額。

11. 如租戶違反競(jìng)價(jià)***額扣除交易保證金¥300012. 承租人在租用集體資產(chǎn)期限內(nèi)，消防設(shè)備配置必須符合消防部門的有關(guān)規(guī)定；若因承租人的消防設(shè)備配置不符合規(guī)定，在租用過(guò)程中所引起的消防安全事故，由承租方負(fù)責(zé)。

13.目前暫時(shí)制訂檔位設(shè)置的經(jīng)營(yíng)范圍，聯(lián)社可***市場(chǎng)實(shí)際需求適當(dāng)調(diào)整空置檔位的經(jīng)營(yíng)范圍。

14.本交易方案所述的租金已含管理費(fèi)。

15. 最高限價(jià)***n>¥609616. 最終解釋權(quán)歸***區(qū)茶滘街道茶滘聯(lián)社。

（五）交易底價(jià)***易保證金、合同履約保證金

1.交易底價(jià)***an>¥5080；

2.租金以實(shí)際競(jìng)得價(jià)***按每月一次收取，每月的9日前當(dāng)交付當(dāng)月的租金；

3.租金遞增方式： 無(wú)遞增；

4. 交易保證金：原經(jīng)營(yíng)同一類別租戶為¥3000= 3000 * CHINESENUM2叁仟），非原經(jīng)營(yíng)同一類別租戶為¥50000= 50000 * CHINESENUM2伍萬(wàn)，在報(bào)名截止前(即2022年11月18日 12：00)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式全額支付交易保證金到茶滘市場(chǎng)管理處。

5.合同履約保證金為¥15240= 15240 * CHINESENUM2壹萬(wàn)伍仟貳佰肆拾最終以實(shí)際競(jìng)得價(jià)***span lang=EN-US>3倍計(jì)算），在確定競(jìng)得人后，競(jìng)得人參與交易時(shí)的交易保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)化為合同履約保證金。（注：合同簽訂后交易時(shí)繳納的交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金，不足部分補(bǔ)足，多出部分退回，并收回原收據(jù)，重新開具保證金發(fā)票，如競(jìng)得人在簽訂合同后不辦理交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金或不補(bǔ)足合同履約保證金的手續(xù)，則視為競(jìng)得人違反交易規(guī)則、合同約定及放棄競(jìng)得資格，競(jìng)得人所繳納的全部交易保證金將被沒(méi)收，已簽訂的合同視為無(wú)效）

（六）租賃期限：1年，自2023年01月01日起至2023年12月31日止。

（七）合同的簽訂：競(jìng)得人應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書》，并在中標(biāo)公示期（公示期為5個(gè)工作日）結(jié)束后，5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂交易合同。如因競(jìng)得人的原因，導(dǎo)致未能按期簽訂交易合同的，則視為競(jìng)得人放棄競(jìng)得資格，競(jìng)得人所繳納的全部交易保證金將被沒(méi)收；如因出租方的原因，導(dǎo)致未能按期簽訂交易合同的，出租方須在5個(gè)工作日無(wú)息退回競(jìng)得人所繳納的全部交易保證金，本次交易的結(jié)果視為無(wú)效，若需再次交易，則重新發(fā)布交易公告。

（八）資產(chǎn)交付時(shí)間：2023年01月01日。

（九）資產(chǎn)交付方式：現(xiàn)場(chǎng)交付。

（十）合同約定的違約責(zé)任：合同期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，視作乙方違約，甲方有權(quán)單方面終止合同，合同履約保證金歸甲方所有，并收回所出租檔位及其附屬設(shè)施，同時(shí)有權(quán)追究乙方造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失：

1.未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租所承租檔位及其附屬設(shè)施的。

2.非由乙方單位、本人或其直系親屬經(jīng)營(yíng)的。

3.未經(jīng)甲方書面同意擅自改變承租檔位及其附屬設(shè)施用途的。

4.未經(jīng)甲方書面同意擅自拆改、變動(dòng)承租檔位或其附屬設(shè)施的。

5.損壞檔位或其附屬設(shè)施，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。

6.未經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)行政主管部門審批，擅自在承租檔位及其附屬設(shè)施上建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物或增加固定式設(shè)施的。

7.利用承租檔位及其附屬設(shè)施存放危險(xiǎn)物品或從事違法犯罪活動(dòng)的。

8.逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，給甲方造成損失的。

9.拖欠租金一個(gè)月以上（含本數(shù)）。

10.違反食品準(zhǔn)入制度被相關(guān)行政管理部門警告或處罰三次。

11.經(jīng)銷假冒偽劣商品被相關(guān)行政部門查處三次。

12.非正常停止?fàn)I業(yè)或滋擾、恐嚇其他承租人正常營(yíng)業(yè)。

13.在承租檔位以外的地方亂擺亂賣。

14.違反《茶滘市場(chǎng)入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定》。

三、交易準(zhǔn)入條件

中國(guó)境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。除法律另有規(guī)定外，對(duì)投標(biāo)人的其他要求條件：

1.持有效身份證。

2.目前租賃或曾經(jīng)租賃茶滘聯(lián)社物業(yè)，持有效工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或工商執(zhí)照證明文件（必須是本人持牌持照），工商執(zhí)照注冊(cè)日期必須早于本次交易公告發(fā)布時(shí)間。

3.競(jìng)投人在經(jīng)營(yíng)期間沒(méi)有違反租賃合同的相關(guān)規(guī)定及茶滘市場(chǎng)入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定，沒(méi)有拖欠任何款項(xiàng)，誠(chéng)信守法經(jīng)營(yíng)。

四、競(jìng)得人確定原則

1.當(dāng)租賃標(biāo)的最高應(yīng)價(jià)***限制價(jià)***高者得原則確定競(jìng)得人。

 2.當(dāng)租賃標(biāo)的最高應(yīng)價(jià)***價(jià)***pan lang=EN-US>2家或2家以上競(jìng)投人同時(shí)接受最高限價(jià)***其中一人，則原租戶為競(jìng)得人；若全是非原租戶競(jìng)投人，則按競(jìng)投當(dāng)日的簽到順序確定競(jìng)投人的抽簽順序進(jìn)行抽簽，中簽者為最后競(jìng)得人。

五、咨詢及報(bào)名

（一）有意參加單位***2022年11月10日08:30至2022年11月18日12:00（節(jié)假日除外），在正常工作日的辦公時(shí)間攜帶相關(guān)資料到***區(qū)茶滘市場(chǎng)管理處進(jìn)行咨詢及報(bào)名，并索取交易詳細(xì)資料。交易資產(chǎn)的現(xiàn)狀及一切具體情況，須向茶滘市場(chǎng)管理處詳細(xì)了解。

（二）報(bào)名時(shí)提交的材料如下，并保證其真實(shí)性和完整性：

1.報(bào)名人有效身份證件復(fù)印件（提供原件核對(duì)）

2.以單位***（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證）復(fù)印件、法定代表人身份證件復(fù)印件、法人代表身份證明文件原件；

3.非報(bào)名人本人或報(bào)名單位***，需出具授權(quán)委托書原件及受托人身份證件復(fù)印件（提供原件核對(duì)）；

4.按照信息發(fā)布的規(guī)定提交其他相關(guān)資料（經(jīng)濟(jì)聯(lián)社在編制方案時(shí)根據(jù)設(shè)定的報(bào)名條件，考慮需要報(bào)名人提供的其他報(bào)名材料）。

（三）茶滘市場(chǎng)管理處對(duì)報(bào)名人提交的報(bào)名材料進(jìn)行審核。不符合報(bào)名條件的不予報(bào)名；符合報(bào)名條件的報(bào)名人，按要求繳納交易保證金，取得交易保證金繳納憑證后，填寫《***區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名表》。***區(qū)茶滘聯(lián)社“三資”交易站憑交易保證金繳納憑證及《***區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名登記表》發(fā)放《***區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社集體資產(chǎn)交易資格確認(rèn)書》。

（四）報(bào)名人須在報(bào)名截止(即2022年11月18日12：00)前攜帶交易保證金繳納憑證和《***區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名表》，到***區(qū)茶滘聯(lián)社“三資”交易站領(lǐng)取《***區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名資格確認(rèn)書》，逾期報(bào)名登記、逾期繳納交易保證金或逾期領(lǐng)取《***區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名資格確認(rèn)書》的，均視為自動(dòng)放棄參與交易資格。

已繳納交易保證金，但因逾期領(lǐng)取《***區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名資格確認(rèn)書》未能報(bào)名成功的，在中標(biāo)公示期（公示期為5個(gè)工作日）結(jié)束后，5個(gè)工作日內(nèi)到茶滘市場(chǎng)管理處憑交易保證金繳納憑證辦理退回交易保證金手續(xù)，無(wú)息領(lǐng)回其交易保證金。

報(bào)名人一旦成功報(bào)名參與本次交易活動(dòng)，即表明其已完全了解本交易項(xiàng)目情況，認(rèn)可交易標(biāo)的物現(xiàn)狀，了解交易標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)、消防、周邊環(huán)境、***道路及存在的瑕疵等詳細(xì)情況，理解和接受有關(guān)交易的全部?jī)?nèi)容，同意以底價(jià)***價(jià)***競(jìng)得人，愿承擔(dān)參加交易所產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)，并愿意按照交易的一切約定承擔(dān)履行義務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，同時(shí)享有相應(yīng)權(quán)利。若報(bào)名人未被確認(rèn)為的競(jìng)得人，在中標(biāo)公示期結(jié)束后（公示期為5個(gè)工作日）5個(gè)工作日內(nèi)到茶滘市場(chǎng)管理處憑交易保證金繳納憑證辦理退回交易保證金手續(xù)，無(wú)息領(lǐng)回其交易保證金。

六、交易競(jìng)價(jià)*** lang=EN-US>

競(jìng)價(jià)***>2022年11月25日14:30前攜帶《***區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名資格確認(rèn)書》及相關(guān)資料到***區(qū)茶滘聯(lián)社“三資”交易站（地址：***區(qū)東漖***鎮(zhèn)***街3***樓）參與交易，未按規(guī)定交易時(shí)間到達(dá)參與交易的，視為競(jìng)價(jià)***參與資格，其所繳納的交易保證金不予退回。參與交易時(shí)，攜帶資料明細(xì)如下：

（一）競(jìng)價(jià)***；

（二）《***區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名資格確認(rèn)書》；

（三）交易保證金繳納憑證；

（四）非競(jìng)價(jià)***價(jià)***表人參與交易的，需出具授權(quán)委托書及受托人身份證件原件。

七、中標(biāo)公示

（一）本次交易完成后，須進(jìn)行中標(biāo)公示，公示期自發(fā)布中標(biāo)公示當(dāng)天起計(jì)，不得少于5個(gè)工作日，如對(duì)本交易的中標(biāo)結(jié)果有異議的，請(qǐng)于公示期內(nèi)，在正常工作日的辦公時(shí)間（上午8：30至12：00，下午14：00至17：30），由本人持身份證等有效證件原件及相關(guān)的實(shí)質(zhì)證據(jù)材料，到茶滘聯(lián)社（地址：***區(qū)東漖***鎮(zhèn)***街3***樓）或到交易機(jī)構(gòu)***區(qū)茶滘聯(lián)社“三資”交易站反映，逾期不予受理。

（二）本交易若在中標(biāo)公示期內(nèi)并無(wú)收到任何有效異議，合同簽訂后，由茶滘聯(lián)社與承租方所產(chǎn)生的一切矛盾糾紛、行政及法律責(zé)任均與交易機(jī)構(gòu)***。

八、聯(lián)系方式

資產(chǎn)所屬單位： ***區(qū)茶滘街道茶滘聯(lián)社

聯(lián)系人：  黃小姐    聯(lián)系電話：***

交易機(jī)構(gòu)***：***區(qū)茶滘聯(lián)社“三資”交易站

聯(lián)系地址： ***區(qū)東漖***鎮(zhèn)***街3***樓  

聯(lián)系人：  黃小姐    聯(lián)系電話：***

監(jiān)督機(jī)構(gòu)：***區(qū)茶滘街茶滘聯(lián)社監(jiān)事會(huì)

監(jiān)督電話：***

***區(qū)茶滘聯(lián)社“三資”交易站

2022年11月2日