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始興縣人民法院關于始興縣太平鎮(zhèn)迎賓大道北8號始興碧桂園翡翠山一街10座602房（第一次拍賣）的公告

發(fā)布時間： 2024-11-29

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招標公告詳情

***省***市***（以下稱本院）將于******月***日***時至******月***日***時（延時除外）在本院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺上（網(wǎng)址：http***m/0751/08）進行公開拍賣活動。對始興縣***鎮(zhèn)迎***道北8號始興碧桂園翡翠***街10座602房的房產進行第一次拍賣。現(xiàn)將有關事項公告如下：一、標的物基本情況（一）標的物名稱、數(shù)量、座落： 1. 始興縣***鎮(zhèn)迎***道北8號始興碧桂園翡翠***街10座602房； 2.建筑面積為196.55平方米；（二）登記權利人：譚小城；（三）不動產權證書號：粵(2018)始興縣不動產證明第***號；（四）標的物價***，***市場評***元。（五）標的物抵押權：已辦理抵押，抵押權人：***始興支行，抵押金額*** 注明：該房產不包括家私家電。二、有關事項說明（一）標的物成交后，本院負責向不動產登記部門出具協(xié)助過戶相關法律文書辦理過戶手續(xù)，具體過戶手續(xù)由買受人自行前往辦理，登記機關另有要求除外；因政策原因或其他客觀原因導致不能過戶的風險由買受人承擔；同時，有法定事由不予交付或買受人同意的除外。（二）標的物實際面積與原登記面積如有誤差，則以發(fā)證部門在變更登記發(fā)證時確認的面積為準。（三）標的物按現(xiàn)狀交付，交付時標的物可能存在與評估報告不一致的風險，如不易發(fā)現(xiàn)的瑕疵、缺陷、損毀等，該風險由買受人承擔。（四）涉案***市場評估價***1.人***元，起拍價***元，競買保證金***元，拍賣以增價***每次增價***元或其倍數(shù)。成交價***證金）自成交之日起五日內支付完畢。（五）本次拍買活動設置延時出價***賣活動結束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。（六）網(wǎng)絡司法拍賣不限制競買人數(shù)量，即使一人參與競拍，只要出價***價***以成交。三、競買人條件（一）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件;因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。（二）競買人須以本人名義在淘寶網(wǎng)上實名注冊，如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但應當在拍賣開始前（不晚于兩個工作日）向本院辦理或提交委托手續(xù)；如參與競買人需聯(lián)名競買的，因淘寶網(wǎng)無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的競買人應當在拍賣開始前（不晚于兩個工作日）共同到本院辦理委托拍賣手續(xù)。競買成功后，競買人（或競買人的法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。以上所有委托必須在委托手續(xù)齊全后，受托人才能網(wǎng)上報名交保證金，如果在委托手續(xù)辦妥之前受托人網(wǎng)上交保證金報名，競買活動會被認定為受托人的個人行為。因此，為了保證順利參與競買，建議有意競買人盡早辦理相關手續(xù)。因不符合條件參加競買或未按上述要求辦理競買手續(xù)的，所造成的后果由競買人自行承擔。申請執(zhí)行人參與競買，依法享有免交保證金的優(yōu)惠，但申請執(zhí)行人至少應在拍賣前（不晚于三個工作日）向本院提出書面申請，逾期提出申請而可能導致無法實現(xiàn)該優(yōu)惠或影響競買等不利后果，由申請執(zhí)行人自行負擔。優(yōu)先購買權人參加競買的，因其優(yōu)先購買權須經(jīng)本院審查確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買，故主張優(yōu)先購買權的有意競買人應當拍賣前（不晚于五個工作日）向本院提交有效證明；逾期提交的而造成無法以優(yōu)先購買權人身份參與競買的，后果由競買人自行負責。四、咨詢、展示看樣的時間與方式（一）執(zhí)行依據(jù)法律文書編號***號民事調解書；執(zhí)行案號為（2024）粵0222執(zhí)865號。（二）咨詢電話***，自******月***日***時起至******月***日***時止的工作時間內接受咨詢（休息日與國家法定節(jié)假日除外）。（三）有意競買者可以自行前往房產實地看樣，本院本次拍賣不再組織統(tǒng)一看樣。未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。五、特別（重要）提示（一）拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，有意者請親自實地看樣，本院亦盡可能在公告中展示涉案標的物的圖片或視頻。（二）本院不承擔拍賣標的瑕疵保證，包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產實物現(xiàn)狀的確認，即視為拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。（三）房地產過戶的測量、辦理產權證照及因此次拍賣過戶產生的稅與費由買受人和被執(zhí)行人各自負擔自己負責的部分。競買成功后，應繳納的稅費由買受人先行墊付，并在十個工作日內憑相關票據(jù)到法院申請退還已墊付賣方的稅費，逾期未辦理的，法院將不再從拍賣款中優(yōu)先賠付，由買受人向出賣方另行主張該權利。據(jù)本院所了解，不動產交易涉及的土地增值稅稅率較高，請競買人注意咨詢或了解不動產交易相關稅費政策并重點關注土地增值稅等信息。（四）涉案房產在成交前可能存在欠繳物業(yè)管理費、水、電、氣等因原業(yè)主使用物業(yè)產生的各種費用由買受人自行解決。（五）競買人可在拍賣前自行向國土、房管、規(guī)劃、稅務等部門咨詢了解標的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項，避免公告信息不足而產生誤判。被執(zhí)行人負責繳納司法拍賣所產生的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、買受人負責繳納印花稅、契稅。因此，再次提醒：1.財產的現(xiàn)狀及相關信息以實際為準，本院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的信息，本院和拍賣平臺不構成保證或擔保；2.拍賣財產如涉及農業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當?shù)卣赡軐τ玫卦谟猛尽h(huán)保、稅收、產業(yè)技術等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前盡可能自行向相關部門進一步咨詢；3.因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因導致拍賣財產在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。（六）拍賣競價***將鎖定競買人支付寶賬戶內的相應資金作為應繳的保證金。拍賣結束后，未能競得者鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息；拍賣標的競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。若拍賣流拍的，所有競買人鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息。（七）拍賣成交價***證金）必須在拍賣成交之日起***日內繳入或轉賬轉入本院執(zhí)行案款專用賬戶（戶名：***，開戶銀行：中國農業(yè)銀行始興縣支行，賬號：******），填寫繳款單時務必備注注明執(zhí)行案號和款項性質【（2024）粵0222執(zhí)865號拍賣成交價***述期限內不能交清成交價***會根據(jù)競買人預留的電話作一次催告，催告后仍未在成交之日起***日內付款的，該競買行為將會被認定為悔拍。（八）拍賣成交買受人付清全部拍賣價***將出具相應法律文書并送達相關職能部門，買受人應當攜帶身份證件原件及復印件到本院簽收執(zhí)行裁定書等法律文書。（九）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務；保證金不足以彌補重新拍賣的價***價***以責令原買受人補交，拒不補交的，本院依法強制執(zhí)行；悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。（十）有意參與競價***提前注冊好淘寶網(wǎng)用戶名及開設好支付寶賬戶，并確保保證金能及時足額轉入支付寶賬戶，以免給參與競買帶來不便。未申請支付寶的請根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http***ter.php￥ath=sf-hc-right-content5#q1 （十一）根據(jù)《最高人民法院關于人民網(wǎng)絡司法拍賣若干問題規(guī)定》第七條的規(guī)定，本次拍賣收取相關拍輔費用，由被執(zhí)行人負擔，收費標準如下：網(wǎng)拍輔助工作費用分段累計收費標準序號成交或抵債金額***率整體計算公式封頂費用***元以***元）部分***元/標的物***元***元至5萬***元）部分 1.5% 50+（成交或抵債金額***0）*1.5% ***元***元***元（***元）部分 0.8% 650+（成交或抵債金額***0）*0.8% 封***元 4***元***元（***元）部分 0.4% 8250+（成交或抵債金額****0.4% 封頂***元 5***元以上部分 0.1% 24250+（成交或抵債金額****0.1% 封頂***元注單宗案件有多個拍賣標的物的，每個標的物分別計費，但單宗案件的輔助費用總額不***元。（十二）競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的《競買須知》，《競買須知》內容與公告內容如有不一致，以公告內容為準。公告未盡事宜，請向拍賣人咨詢。法院聯(lián)系電話： ***，聶法官、劉先生淘寶技術咨詢電話：400-822-2870 聯(lián)系地址：***省***市***。 *** 二〇二四年十一月二十九日

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