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【河南,鄭州市】中部數(shù)字科創(chuàng)城(A區(qū)、B區(qū))項目全過程管理服務(wù)合作單位招標(biāo)公告

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標(biāo)簽：招標(biāo)公告河南中部數(shù)字科創(chuàng)城(A區(qū)、B區(qū))項目全過程管理服務(wù)合作單位招標(biāo)公告鄭州二七千晟產(chǎn)業(yè)園管理有限公司招標(biāo)信息招標(biāo)采購

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招標(biāo)公告詳情

中部數(shù)字科創(chuàng)城(A區(qū)、B區(qū))項目全過程管理服務(wù)合作單位*** (招標(biāo)編號***所***區(qū)：***省,***市,***區(qū) 一、招標(biāo)條件本中部數(shù)字科創(chuàng)城(A區(qū)、B區(qū))項目全過程管理服務(wù)合作單位***/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項目資金來源為其他資金/，***。本項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。二、項目概況和招標(biāo)范圍規(guī)模：中部數(shù)字科創(chuàng)城(A區(qū)、B區(qū))項目包含A、B***區(qū)，項目總用地面積約76.66畝，總建筑面積約37.09萬平方米，其中A區(qū)總建筑面積約18.78萬平方米，B區(qū)總建筑面積約18.31萬平方米，最終以規(guī)劃部門批準(zhǔn)的總建筑面積為準(zhǔn)。范圍：本招標(biāo)項目劃分為1個標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的： (001)中部數(shù)字科創(chuàng)城(A區(qū)、B區(qū))項目全過程管理服務(wù)合作單位；三、投標(biāo)人資格要求 (001中部數(shù)字科創(chuàng)城(A區(qū)、B區(qū))項目全過程管理服務(wù)合作單位)的投標(biāo)人資格能力要求：3.1投標(biāo)人須具備獨立的法人資格，具有有效的營業(yè)執(zhí)照(以聯(lián)合體形式投標(biāo)的，聯(lián)合體成員均須具備)； 3.2資質(zhì)要求：投標(biāo)人具有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的工程設(shè)計綜合資質(zhì)甲級或建筑行業(yè)(建筑工程)專業(yè)設(shè)計資質(zhì)甲級或建設(shè)監(jiān)理綜合資質(zhì)或房地產(chǎn)開發(fā)壹級資質(zhì)(以聯(lián)合體形式投標(biāo)的，聯(lián)合體牽頭單位***)； 3.3業(yè)績要求： 3.3.1投標(biāo)人自******月***日以來具有15萬㎡(含)及以上項目自開發(fā)或全過程工程咨詢或項目管理或委托管理等服務(wù)類業(yè)績至少一項(以聯(lián)合體形式投標(biāo)的，聯(lián)合體牽頭單位***)； 3.3.2投標(biāo)人自******月***日以來具有4萬㎡(含)及以上類似產(chǎn)業(yè)園或商務(wù)***樓或商業(yè)等項目銷售或招商或運營服務(wù)類業(yè)績至少一項(以聯(lián)合體形式投標(biāo)的，聯(lián)合體任意一方滿足本條業(yè)績要求即可)。 3.4項目負(fù)責(zé)人要求：擬派項目負(fù)責(zé)人須具有工程領(lǐng)域相關(guān)中級工程師(含)及其以上技術(shù)職稱或一級注冊建筑師或一級注冊造價***級注冊建造師或注冊監(jiān)理工程師資格。 3.5財務(wù)要求：財務(wù)運行狀況良好，沒有財務(wù)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)(提供財務(wù)狀況良好說明書，格式自擬)，投標(biāo)時提供***或***度財務(wù)審計報告；投標(biāo)人的成立時間少于本條規(guī)定年份的，應(yīng)提供成立以來的財務(wù)狀況表和納稅社保證明材料。 3.6信譽(yù)要求： 3.6.1投標(biāo)人通過"信用中國"網(wǎng)站(http***hina.gov.cn/)"信用服務(wù)"-"失信被執(zhí)行人"-跳轉(zhuǎn)至"中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)"網(wǎng)站(h***)查詢投標(biāo)人、項目負(fù)責(zé)人，有失信記錄的將被取消投標(biāo)資格。 (投標(biāo)人須提供網(wǎng)站查詢頁，頁需包括查詢?nèi)掌?，查詢?nèi)掌跒楣姘l(fā)布之后至投標(biāo)截止時間***)。 3.7本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)，應(yīng)滿足以下要求： (1)聯(lián)合體各方應(yīng)簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確各方權(quán)利義務(wù)； (2)聯(lián)合體組成成員(含牽頭人)不得超過3家，且每個聯(lián)合體成員須為一個獨立法人單位，牽頭單位***； (3)聯(lián)合體各方簽訂聯(lián)合體協(xié)議后，不得再以自己的名義單獨投標(biāo)，也不得組成新的聯(lián)合體或參加其他聯(lián)合體在同一項目中投標(biāo)。 3.8其他要求：單位***、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項目投標(biāo)(提供"國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)"***信息、股東或投資人相關(guān)信息,加蓋投標(biāo)單位***)；本項目允許聯(lián)合體投標(biāo)。四、招標(biāo)文件*** 獲取時間：從******月***日 ***時***分到******月***日 ***時***分獲取方式：1.時間：******月***日至******月***日，每天上午8:30至12:00，下午14:00至17:00(節(jié)假日、雙休日除外)2.地點：通過syglzb001@126.com發(fā)送招標(biāo)文件。 3.方式：投標(biāo)人將授權(quán)委托書、法定代表人及授權(quán)委托人身份證、營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì) 證書、業(yè)績證明材料、擬派項目負(fù)責(zé)人資格證明等資料掃描件發(fā)送到syglzb001@126.com郵箱，郵件中需注明報名的項目名稱、投標(biāo)人名稱、聯(lián)系人姓名、聯(lián)系方式，***獲取招標(biāo)文件； 4.售價***/份(售后不退) 五、投標(biāo)文件的遞交遞交截止時間***：******月***日 ***時***分遞交方式：***會議室(***市***區(qū)隴***路索克企業(yè)中心***樓)紙質(zhì)文件遞交六、開標(biāo)時間及地點開標(biāo)時間：******月***日 ***時***分開標(biāo)地點：***會議室(***市***區(qū)隴***路索克企業(yè)中心***樓) 七、其他一、招標(biāo)條件本項目為中部數(shù)字科創(chuàng)城(A區(qū)、B區(qū))項目全過程管理服務(wù)合作單位，現(xiàn)已經(jīng)批準(zhǔn)，建設(shè)資金來自企業(yè)自籌，***,***,項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對本項目進(jìn)行國內(nèi)公開招標(biāo)。二、項目概況與招標(biāo)范圍 2.1項目名稱：中部數(shù)字科創(chuàng)城(A區(qū)、B區(qū))項目全過程管理服務(wù)合作單位2.2 招標(biāo)編號***項目地點：本項目A區(qū)(N10-1 地塊)位于***區(qū)***路(***路)南、***街(***路)東，大***路西，***路北。 B區(qū)(N09-1地塊)位于***區(qū)***路(高***路)南、***街(***路)東，大***路西，***路(***路)北。 2.4項目建設(shè)規(guī)模：中部數(shù)字科創(chuàng)城(A區(qū)、B區(qū))項目包含A、B***區(qū)，項目總用地面積約76.66畝，總建筑面積約37.09萬平方米，其中A區(qū)總建筑面積約18.78萬平方米，B區(qū)總建筑面積約18.31萬平方米，最終以規(guī)劃部門批準(zhǔn)的總建筑面積為準(zhǔn)。 2.5招標(biāo)范圍：項目全過程管理服務(wù)合作，包含項目全過程建設(shè)管理及招商、銷售、運營服務(wù)，具體如下： 2.5.1項目全過程建設(shè)管理服務(wù)工作內(nèi)容：采用真正全生命周期和全過程服務(wù)，要求合作方具備全過程建設(shè)+招商運營一體化成功實踐經(jīng)驗，在建設(shè)階段就前置植入末端招商運營經(jīng)驗，確保產(chǎn)品***市場及客戶需求。 (1)項目管理策劃，經(jīng)濟(jì)分析、專項評估與投資確定，實施計劃管理等； (2)項目定位、市場定位和客戶定位； (3)產(chǎn)品定位：依據(jù)項目定位，分析目標(biāo)客群特征，從功能、品質(zhì)、成本角度確定本項目產(chǎn)品策略，編制產(chǎn)品定位報告等； (4)設(shè)計管理：從建設(shè)項目立項后的設(shè)計委托到項目竣工驗收的全過程管理及技術(shù)服務(wù)。在整體成本控制目標(biāo)下對方案設(shè)計、深化設(shè)計、施工圖設(shè)計及各項設(shè)計成果，進(jìn)行設(shè)計優(yōu)化、技術(shù)經(jīng)濟(jì)方案比選和投資控制、質(zhì)量控制、進(jìn)度控制； (5)招標(biāo)采購：協(xié)助委托方組織招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)***、設(shè)計、監(jiān)理、施工、設(shè)備材料等進(jìn)行招標(biāo)采購及合同簽訂； (6)成本管理：編制成本策劃、目標(biāo)成本，依據(jù)審批后目標(biāo)成本，提出項目實施用款計劃，在業(yè)主的授權(quán)下組織造價***展工程概、預(yù)、結(jié)(決)算、工程變更和工程款支付審查(批)等，投(中)標(biāo)方對項目總體目標(biāo)成本負(fù)責(zé)； (7)工程施工管理：負(fù)責(zé)監(jiān)督各工程合同實施，確保符合設(shè)計質(zhì)量、工程質(zhì)量、工期、投資和安全等管理目標(biāo)實現(xiàn)，組織工程竣工驗收及交付，投標(biāo)方對項目總體工程質(zhì)量、安全、工期負(fù)責(zé)； (8)對委托人辦理報批報建等手續(xù)提供技術(shù)支持。 2.5.2招商管理服務(wù)工作內(nèi)容：合作方在商辦及產(chǎn)業(yè)空間領(lǐng)域具有領(lǐng)先型品牌優(yōu)勢及行業(yè)口碑，可通過品牌影響力提升二七商辦項目檔次及服務(wù)品質(zhì)，助力招商及銷售，提升***樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展成效。 (1)負(fù)責(zé)完成***市場調(diào)研及項目本體研究，制定招商方案與策略，報甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行； (2)依據(jù)招商方案，制定項目租賃價***關(guān)業(yè)務(wù)管理管控政策，報甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行； (3)負(fù)責(zé)招商前期各項準(zhǔn)備工作的需求整理及提報確認(rèn)； (4)負(fù)責(zé)目標(biāo)客戶的開發(fā)、篩選、談判、簽約、費用繳納等工作，完成招商目標(biāo)； (5)負(fù)責(zé)租賃合同及全流程業(yè)務(wù)支持和管控文件的擬定和修訂，報甲方批準(zhǔn)后實施； (6)負(fù)責(zé)擬訂項目階段性推廣方案及費用預(yù)算，報甲方批準(zhǔn)后協(xié)助執(zhí)行落地； (7)負(fù)責(zé)招商進(jìn)度管理及過程調(diào)整等工作； (8)負(fù)責(zé)提供各業(yè)態(tài)工程條件需求條件及項目改造、品質(zhì)提升方案； (9)根據(jù)甲方委托簽訂租賃意向書、租賃合同等法律文件并歸檔保存； (10)負(fù)責(zé)招商過程中的客戶關(guān)系維護(hù)及客戶需求響應(yīng)。 2.5.3銷售管理服務(wù)工作內(nèi)容： (1)負(fù)責(zé)組建并管理銷售團(tuán)隊(含銷售、策劃等)，乙方對銷售團(tuán)隊具有管理權(quán)，如人員的任用調(diào)整等； (2)負(fù)責(zé)撰寫年度/半年度銷售方案； (3)負(fù)責(zé)撰寫年度/半年度宣傳推廣方案； (4)負(fù)責(zé)項目的策劃執(zhí)行工作； (5)負(fù)責(zé)完成銷售指標(biāo)達(dá)成，如客戶開發(fā)、價***同簽約等事項； (6)負(fù)責(zé)銷售相關(guān)業(yè)務(wù)合作單位***。 2.5.4建成***區(qū)招商運營服務(wù)工作內(nèi)容：合作方具備成熟完善***區(qū)運營服務(wù)體系，在客戶入住滿意度及續(xù)租率上***市場，保證項目租金及出租率的長期穩(wěn)定，提升資產(chǎn)價***七數(shù)字產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)顯著、企業(yè)入駐體驗卓越、園區(qū)經(jīng)營價***城一體化發(fā)展的新名片。 (1)負(fù)責(zé)項目招商運營團(tuán)隊組建及團(tuán)隊管理； (2)負(fù)責(zé)項目所***區(qū)市場調(diào)研及項目本體研究，制定招商運營方案； (3)負(fù)責(zé)目標(biāo)客戶的開發(fā)、篩選、談判和簽約等工作，完成招商目標(biāo)； (4)負(fù)責(zé)意向協(xié)議、租賃合同及全流程業(yè)務(wù)支持和管控文件的擬定和修訂； (5)負(fù)責(zé)建立項目租賃臺賬、收取租賃相關(guān)款項，如租金、押金等； (6)負(fù)責(zé)租賃客戶的解約、續(xù)租、擴(kuò)租、變更等工作； (7)負(fù)責(zé)編制項目招商運營月報/季度/年度方案； (8)負(fù)責(zé)運營過程中客戶經(jīng)營問題的處理，如違約、投訴、退場等； (9)負(fù)責(zé)項目宣傳推廣方案的制定和執(zhí)行； (10)負(fù)責(zé)組織產(chǎn)業(yè)及圈層活動，包含賽事、論壇、產(chǎn)業(yè)交流等； (11)負(fù)責(zé)***區(qū)入駐企業(yè)提供相應(yīng)產(chǎn)業(yè)政策申報； (12)項目品質(zhì)管理，監(jiān)控項目物業(yè)品質(zhì)、秩序維護(hù)等工作； (13)項目檔案管理，歸檔并及時更新項目檔案資料。 2.6服務(wù)期限： 2.6.1單個項目(地塊)建設(shè)管理服務(wù)期限：暫定為 50 個月，自委托單位***、財務(wù)決算完成之日止。 2.6.2單個項目(地塊)招商、運營管理服務(wù)期限：招商期 5年，***區(qū)(地塊)整體交付且取得一次消防驗收合格證***區(qū)(地塊)竣工驗收合格證時間起算；運營期10年，***區(qū)(地塊)自持部分出租率達(dá)到30%或者招商期開始滿1年起算，以先到節(jié)點為準(zhǔn)。 2.6.3單個項目(地塊)銷售管理服務(wù)期限：銷售服務(wù)周期分兩個階段，第一個階段為銷售籌備期，自銷售管理合同簽訂之日起至項目取得預(yù)售許可證之日止，第二個階段為銷售考核期，具體***區(qū)(地塊)取得預(yù)售許可證之日起計算 5年。 2.7管理目標(biāo)：本工程項目的管理目標(biāo)為：項目定位、產(chǎn)品定位合理，項目進(jìn)度、安全、質(zhì)量及成本有序可控。質(zhì)量必須符合設(shè)計單位***，必須符合建筑工程施工質(zhì)量評價***格標(biāo)準(zhǔn)；按期完成項目招商、銷售、運營管理目標(biāo)。 2.8標(biāo)段劃分：共劃分一個標(biāo)段。 2.9本項目A、B***：A區(qū)(N10-1地塊)***，B區(qū)(N09-1地塊)***，***。 2.10本項目體量大、建設(shè)管理、招商運營難度高，需要引入具有類似項目開發(fā)經(jīng)驗豐富的企業(yè)負(fù)責(zé)本項目的全過程建設(shè)管理服務(wù)，同時為保證本項目過程管理更加可控、沉淀先進(jìn)經(jīng) 驗、整合資源、減少經(jīng)營風(fēng)險，***簽訂合作協(xié)議，***。 ***成立后與A區(qū)(N10-1地塊)***(***)、B區(qū)(N09-1地塊)***(***)分別就項目A區(qū)(N10-1地塊)、B區(qū)(N09-1地塊)簽訂《房屋建筑工程項目建設(shè)管理服務(wù)合同》、《項目銷售管理服務(wù)協(xié)議》、《委托招商運營服務(wù)合同》，***根據(jù)合同約定承擔(dān)并支付相應(yīng)的管理及服務(wù)費用，***根據(jù)合同要求開展相應(yīng)的服務(wù)。三、投標(biāo)人資格要求 3.1投標(biāo)人須具備獨立的法人資格，具有有效的營業(yè)執(zhí)照(以聯(lián)合體形式投標(biāo)的，聯(lián)合體成員均須具備)； 3.2資質(zhì)要求：投標(biāo)人具有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的工程設(shè)計綜合資質(zhì)甲級或建筑行業(yè)(建筑工程)專業(yè)設(shè)計資質(zhì)甲級或建設(shè)監(jiān)理綜合資質(zhì)或房地產(chǎn)開發(fā)壹級資質(zhì)(以聯(lián)合體形式投標(biāo)的，聯(lián)合體牽頭單位***)； 3.3業(yè)績要求： 3.3.1投標(biāo)人自******月***日以來具有15萬㎡(含)及以上項目自開發(fā)或全過程工程咨詢或項目管理或委托管理等服務(wù)類業(yè)績至少一項(以聯(lián)合體形式投標(biāo)的，聯(lián)合體牽頭單位***)； 3.3.2投標(biāo)人自******月***日以來具有4萬㎡(含)及以上類似產(chǎn)業(yè)園或商務(wù)***樓或商業(yè)等項目銷售或招商或運營服務(wù)類業(yè)績至少一項(以聯(lián)合體形式投標(biāo)的，聯(lián)合體任意一方滿足本條業(yè)績要求即可)。 3.4項目負(fù)責(zé)人要求：擬派項目負(fù)責(zé)人須具有工程領(lǐng)域相關(guān)中級工程師(含)及其以上技術(shù)職稱或一級注冊建筑師或一級注冊造價***級注冊建造師或注冊監(jiān)理工程師資格。 3.5財務(wù)要求：財務(wù)運行狀況良好，沒有財務(wù)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)(提供財務(wù)狀況良好說明書，格式自擬)，投標(biāo)時提供***或***度財務(wù)審計報告；投標(biāo)人的成立時間少于本條規(guī)定年份的，應(yīng)提供成立以來的財務(wù)狀況表和納稅社保證明材料。 3.6信譽(yù)要求： 3.6.1投標(biāo)人通過"信用中國"網(wǎng)站(http***hina.gov.cn/)"信用服務(wù)"-"失信被執(zhí)行人"-跳轉(zhuǎn)至"中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)"網(wǎng)站(h***)查詢投標(biāo)人、項目負(fù)責(zé)人，有失信記錄的將被取消投標(biāo)資格。 (投標(biāo)人須提供網(wǎng)站查詢頁，頁需包括查詢?nèi)掌冢樵內(nèi)掌跒楣姘l(fā)布之后至投標(biāo)截止時間***)。 3.7本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)，應(yīng)滿足以下要求： (1)聯(lián)合體各方應(yīng)簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確各方權(quán)利義務(wù)； (2)聯(lián)合體組成成員(含牽頭人)不得超過3家，且每個聯(lián)合體成員須為一個獨立法人單位，牽頭單位***； (3)聯(lián)合體各方簽訂聯(lián)合體協(xié)議后，不得再以自己的名義單獨投標(biāo)，也不得組成新的聯(lián)合體或參加其他聯(lián)合體在同一項目中投標(biāo)。 3.8其他要求：單位***、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項目投標(biāo)(提供"國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)"***信息、股東或投資人相關(guān)信息,加蓋投標(biāo)單位***)。四、招標(biāo)文件*** 4.1.時間：******月***日至******月***日，每天上午8:30至12:00，下午14:00至17:00(節(jié)假日、雙休日除外)) 4.2.地點：通過syglzb001@126.com發(fā)送招標(biāo)文件。 4.3.方式：投標(biāo)人將授權(quán)委托書、法定代表人及授權(quán)委托人身份證、營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書、業(yè)績證明材料、擬派項目負(fù)責(zé)人資格證明等資料掃描件發(fā)送到syglzb001@126.com郵箱，郵件中需注明報名的項目名稱、投標(biāo)人名稱、聯(lián)系人姓名、聯(lián)系方式，***獲取招標(biāo)文件； 4.4.售價***/份(售后不退) 五、投標(biāo)文件的遞交 5.1投標(biāo)文件遞交截止時間***：******月***日***時***分(北京時間)。 5.2開標(biāo)地點：***會議室(***市***區(qū)隴***路索克企業(yè)中心***樓)；六、發(fā)布公告的媒介本次招標(biāo)公告同時在《中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺》、《***省電子招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺》上發(fā)布。七、本次招標(biāo)聯(lián)系事項招標(biāo)人：*** 地址：***市***區(qū)***街93-1號聯(lián)系人：*** 電話：*** 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：*** 地址：***市***區(qū)隴***路索克企業(yè)中心***樓聯(lián)系人：*** 電話：*** 八、監(jiān)督部門本招標(biāo)項目的監(jiān)督部門為/。九、聯(lián)系方式招標(biāo) 人：*** 地址：***市***區(qū)***街93-1號聯(lián) 系人：杜先生電話：*** 電子郵件：/ 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：*** 地址： ***市***區(qū)隴***路索克企業(yè)中心***樓聯(lián) 系人：王先生電話：***電子郵件： syglzb001@126.com

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