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【廣東,廣州市】荔灣區(qū)下九路61-1號33-35層的使用權益

標簽：招標公告廣東荔灣區(qū)下九路61-1號33-35層的使用權益招標信息招標采購

發(fā)布時間： 2024-09-19

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招標公告詳情

***管理人（下稱“管理人”）將于******月***日***時至******月***日***時止（延時除外）在***市中級人民法院授權的***市破產(chǎn)管理人協(xié)會京東拍賣破產(chǎn)強清平臺上進行公開拍賣活動（賬戶名：***市破產(chǎn)管理人協(xié)會，主頁網(wǎng)址：http***ndorId=***），管理人現(xiàn)就有關拍賣事宜公告如下：一、重要提示 1.本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的競買人必須遵守本公告的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。 2.本次競買公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價***據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。 3.本次拍賣標的物情況以其現(xiàn)狀為準，管理人不承擔拍賣標的物的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的物實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔購買風險。有意者請親自進行實地核查，未親自核查的競買人視為對標的物及相關實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。 4.競買人競拍前請務必遵照《競買公告》《競買須知》要求，進行實地看樣、調查標的物信息、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關約定，競買人的保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責任，請理性參拍。 5.本標的物上如存有抵押擔保情況，成交后管理人將協(xié)助買受人辦理相關涂銷手續(xù)；如有查封情況，管理人協(xié)助向查封法院申請解除查封。由此可能產(chǎn)生的產(chǎn)權過戶時間延后風險由買受人承擔。二、拍賣標的（一）拍賣標的物：***區(qū)***路61-1號33-35層的使用權益。詳細信息見附件上德行評報字(2023)第10010LS號《房地產(chǎn)估價***（二）拍賣標的情況介紹： 1.本次拍賣標的物建筑面積為420.6574平方米，未取得規(guī)劃許可手續(xù)，為無證建筑。 2.根據(jù)管理人調查，***使用。（三）拍賣價****出具的房地產(chǎn)估價***拍賣標的物的評估價******元。起拍價***元，保證金：1809***元，加價*****元及其整數(shù)倍。（四）特別提醒： 1.本次拍賣標的物按照現(xiàn)狀拍賣，不清場交付。競買人自行接收和清場，并承擔可能產(chǎn)生的清場費用。競買人自行解決因房產(chǎn)被占用、轉租、潛在或現(xiàn)實存在的“買賣不破租賃”等原因所導致的糾紛并自行承擔一切費用和風險。 2.因管理人調查的局限性，本次拍賣標的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意競買者請務必在拍賣前仔細了解知悉拍賣標的物，調查標的物是否存在瑕疵或不如意之處，認真研究其現(xiàn)實狀態(tài)，并親臨現(xiàn)場仔細看樣。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并自愿接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，自行承擔相應的法律責任。 3.無證建筑物后續(xù)補辦手續(xù)、拆除手續(xù)均由買受人自行負責，費用由買受人自理,管理人對標的中的無證房屋的拍賣活動及拍賣活動形成的文書不作為該部分房屋辦理產(chǎn)權登記的依據(jù)，買受人依據(jù)法律規(guī)定自行處置無證房房產(chǎn)。 4.買受人應當自行辦理可能存在的稅費及水、電、氣等戶名變更手續(xù)，管理人僅可配合提供變更手續(xù)所需的以管理人名義出具的相關資料，相關費用買受人自理?？赡艽嬖诘挠绊憳说奈锸褂玫乃㈦?、物業(yè)管理、排污等欠費由買受人自行承擔，管理人不承擔上述費用。 5.根據(jù)國家稅務總局***市稅務局第三稅務分局稅務事項通知書(清算通知)穗稅三分局手【2021】50055號，無證建筑所在的名匯商業(yè)大廈尚未完成土地增值稅清算。 6.拍賣標的所在的名匯商業(yè)大廈項目存在欠繳土地出讓金的情況，拍賣標的標的物是否需要補交土地出讓金請買受人自行向有關部門核實。三、咨詢、展示看樣的時間與方式自公告日起辦公時間接受電話咨詢（節(jié)假日休息），管理人聯(lián)系方式：楊坤律師，***472，拍賣服務聯(lián)系方式：萬經(jīng)理，***551。需要看樣的意向競買人，請于******月***日17:30前，撥打拍賣服務聯(lián)系方式：萬經(jīng)理，***551預約，管理人將統(tǒng)一安排在競拍開始前集中看樣。集中看樣時間：******月***日10:***時整，看樣集中地點：***區(qū)***路63號一層入口處。無論意向競買人是否看樣或以何種方式看樣，按本公告支付競買保證金后即視為已對拍賣標的物的數(shù)量、現(xiàn)狀等情況完全知悉，并自愿參與競買。現(xiàn)狀是指看樣時點標的物的實測面積、周邊環(huán)境、基礎設施及配套設施、公共設施、***道路、相鄰關系、房屋結構、房屋質量狀況、裝修情況、新舊程度、使用現(xiàn)狀、租賃情況、權屬狀態(tài)、登記情況等現(xiàn)實狀況。房地產(chǎn)四至界線及最終確權面積以有關部門確認為準。四、競買人條件凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未在網(wǎng)絡服務提供者處開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競價***個工作日前聯(lián)系管理人辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。管理人、網(wǎng)絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構***、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。特別提醒：拍賣標的物交易及過戶按拍賣標的物所在地有關房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標的物所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格，自行承擔過戶風險。如不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔由此產(chǎn)生的競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權屬轉移登記等相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產(chǎn)政策規(guī)定。因不符合條件參加競買產(chǎn)生相應的法律責任，由競買人自行承擔。五、競價***從起拍價***出價***競買人以低于起拍價***。本次競價***時出價***價***，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。本次拍賣保留價*** 六、保證金與余款支付第一次出價***買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結該筆保證金。競價***標的物競得者（下稱“買受人”）凍結的保證金將在其向京東拍賣平臺支付技術服務費后的24小時內(nèi)自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；競價***能競得者的保證金以及競價***即流拍的）競買人的保證金在競價***即時解凍，保證金凍結期間不計利息。買受人應于成交之日起***日內(nèi)將競價***（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：***市破產(chǎn)管理人協(xié)會；賬號：***；開戶行：中國銀行廣州芳草園支行），交款時注明“（2021）粵01破332號、***路61-1號33-35層尾款”。逾期未支付成交價***視為買受人違約，競買保證金不予退還。七、移交與過戶買受人在交齊所有成交款后5個工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件）到管理人指定地點***。拍賣成交后，已有不動產(chǎn)登記證明的由買受人自行到相關主管部門辦理過戶手續(xù)，管理人予以必要的配合；無不動產(chǎn)登記證明的以現(xiàn)狀為準，管理人不負責辦證事宜。水、電、煤等戶名變更手續(xù)也由買受人自行辦理。針對標的物權屬及抵押、查封等權利限制情況可能存在信息披露不全面或不準確的情形，競買人競拍前應向人民法院以及國土、住建、市場監(jiān)督管理、稅務、商務等政府主管部門和機構***、能否過戶至競買人或競買人指定第三方、辦理過戶手續(xù)的時間、過戶要求和流程、稅費繳納的標準及起止時間、以及其他須注意事項進行咨詢。管理人不作任何過戶的承諾，買受人應當自行承擔因政策原因或其他原因導致標的物不能或延遲過戶的風險。對拍賣標的物中可能存在的無產(chǎn)權證面積或超面積部分，買受人須接受有關部門處理并承擔費用，管理人對于能否辦妥權證不作任何承諾和保證。如涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理，不影響成交價***稅費及其他費用承擔拍賣成交時，成交價***得價***包含標的物所涉的一切稅、費、金。因本次拍賣交易過程涉及不動產(chǎn)過戶可能發(fā)生的稅費及破產(chǎn)企業(yè)就該標的拖欠的其他稅費（稅局破產(chǎn)程序中已向管理人申報的除外）（含企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、契稅、交易手續(xù)費、權證工本費等，以相關部門最終核定為準）均由買受人承擔。管理人在此著重提醒，土地增值稅計算方式較為復雜且拍賣標的所在項目開發(fā)較早，限于項目成本等原因，最終所需要繳納的土地增值稅金額***另外，競買人向稅局咨詢土地增值稅時，限于溝通差異，稅局一般只會告知預征的部分稅率，由此計算的土地增值稅較小，容易造成誤導?，F(xiàn)管理人將土地增值稅計算公式公布如下：土地增值稅=增值額*適用稅率—扣除項目金額***系數(shù)。具體計算方法為：（1）增值額未超過扣除項目金額***土地增值稅稅額=增值額*30%；（2）增值額超過扣除項目金額***超過100%時，土地增值稅稅額=增值額*40%—扣除項目金額***（3）增值額超過扣除項目金額***未超過200%時，土地增值稅稅額=增值額*50%—扣除項目金額*** （4）增值額超過扣除項目金額***，土地增值稅稅額=增值額*60%—扣除項目金額*** 如果沒有相關資料的，稅局可能進行土地增值稅核定征收，此時具體金額***征收的金額***的物是否需要補交土地出讓金請買受人自行向有關部門核實。若本次拍賣交易過程涉及不動產(chǎn)過戶時需要補交的土地出讓金及相關費用，均由買受人承擔。對于本次交易涉及的其他各項費用，主要為本標的物可能存在欠付物管費、服務費、公攤面積維護費各項費用、欠繳水費、電費、煤氣費等各項費用的情況。對于各項費用的具體金額***自行向各方確認，該費用均由買受人自行承擔，管理人不承擔任何費用。買受人在承擔后不得據(jù)此主張競價***理人索償。具體稅款、土地出讓金、其他費用的類別及金額***競買前至相關部門自行了解。買受人在承擔后不得據(jù)此主張拍賣無效或向管理人索償。九、買受人違約的處理買受人不符合競拍資質或逾期未支付拍賣款的，管理人可以決定重新拍賣。因前述情形導致重新拍賣的，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，已繳納的保證金及已支付的價***，優(yōu)先用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***如已繳納的保證金及已支付的價***付拍賣產(chǎn)生的費用損失以及彌補重新拍賣價***價***分的，買受人還應當予以補足。十、其他事項對本次拍賣標的權屬有異議者，請于競價***個工作日前與管理人聯(lián)系。與拍賣標的有利害關系的當事人可參加競價***價***次競價***過程。管理人有權在拍賣開始前、拍賣過程中，撤回拍賣或中止拍賣。凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。舉報監(jiān)督電話:***/***市破產(chǎn)管理人協(xié)會。在拍賣活動正式開始前，管理人有權對《競買公告》和《競買須知》進行調整，并在京東拍賣平臺再次進行公告，相關拍賣規(guī)則以最新發(fā)布的《競買公告》和《競買須知》為準。競買人在競價***細閱讀相應拍賣標的《競買公告》《競買須知》，了解拍賣標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。管理人聯(lián)系人：*** 管理人咨詢電話：***472 聯(lián)系地址：***市***區(qū)天***路***市長大廈1802房 ***管理人二〇二四年九月十八日

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