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***省***市中級人民法院關(guān)于***市***區(qū)風(fēng)***路80號（物業(yè)大廈）705、805房的變賣公告

***省***市中級人民法院將于2024年9月30日***時至2024年11月29日***時止（延時的除外）在***市中級人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址http***om/0797/03）,戶名：***市中級人民法院）進行公開變賣活動,現(xiàn)公告如下：

一、變賣標的1：***市***區(qū)風(fēng)***路80號（物業(yè)大廈）705房,拍品現(xiàn)為吳XX所有,產(chǎn)權(quán)證號：粵房地權(quán)證韶字第***4號，設(shè)計用途為成套住宅，建筑面積為85㎡,其***樓***樓層共16層,***樓層為第7層。（具體以實物現(xiàn)狀為準,詳見附件：評估報告、租賃合同）

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?????起拍價***n>25.8,保證金：2.58,增價***span>0.258萬??????

??????變賣標的2：***市***區(qū)風(fēng)***路80號（物業(yè)大廈）805房,拍品現(xiàn)為吳XX所有,產(chǎn)權(quán)證號：粵房地權(quán)證韶字第***5號,設(shè)計用途為：住宅，建筑面積為85㎡,其***樓***樓層共16層,***樓層為第8層。（具體以實物現(xiàn)狀為準，詳見附件：評估報告、租賃合同）

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起拍價***an>26,保證金：2.6,增價***span>0.26?

?????特別提示：本次變賣為不帶租變賣，本變賣標的已出租使用，用途與證載一致，租賃期限為******月***日至******月***日，合同簽訂時已一次性支付前5年租金合***元整，拍賣期間租賃關(guān)系可能發(fā)生變化，競買人自行斟酌參與競拍，后果由買受人自行承擔。

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貸款服務(wù)銀行

江西銀行贛州分行營業(yè)部法拍保咨詢電話：

張經(jīng)理：***928；

黃經(jīng)理：***051；

王經(jīng)理：***699。

贛州農(nóng)商銀行法拍保咨詢電話：

郭經(jīng)理：***348；

張經(jīng)理：***946；

華夏銀行贛州分行法拍保咨詢電話：

張經(jīng)理：***662；

劉經(jīng)理：***426；

胡經(jīng)理：***603。

贛州銀行銀河支行法拍保咨詢電話：

黃經(jīng)理：***879。

以上銀行參考貸款利率及貸款成數(shù)、期限如下（具體利率、額度、貸款成數(shù)以銀行最新政策及貸款合同為準）：

首套住宅按揭利率：年化4.0%，期限30年，最高可貸八成，等額本息/本金還款；

二套住宅按揭利率：年化4.9%，期限30年，最高可貸七成，等額本息/本金還款；

商業(yè)店鋪、***樓房產(chǎn)：年化5.3%，期限10年，最高可貸五成，等額本息/本金還款；

工業(yè)廠房：年化3.85%-4.8%，期限3-10年，最高可貸五成，先息后本還款；

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶,可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,但至少須在競買開始前一個工作日到***市中級人民法院辦理委托手續(xù)；如有多人共同聯(lián)合競買,也至少須在競買開始前一個工作日攜帶身份證原件到***市中級人民法院面簽份額確認協(xié)議,詳情可電話咨詢我院。競買成功后,競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到***市中級人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的,由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任（包括但不僅限于沒收保證金等）。

???三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2024年9月15日起至2024年9月29日止（節(jié)假日休息）接受咨詢,競買人可自行前往標的現(xiàn)場。

????四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價***pan>,在拍賣活動結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***n>,就自動延遲***分鐘。

????五、變賣方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天,如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價***n>,則變賣自動進入到24小時競價***24小時競價***他變賣報名用戶可加價***/span>,競價***span>***分鐘內(nèi)如有人出價***n>,則系統(tǒng)自動向后延時***分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后***分鐘內(nèi)無人出價***pan>

2、競買人需要先報名繳納足額的變賣預(yù)繳款,才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價***價***n>,方可成交。

六、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準,本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣,未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,責任自負。

對上述標的權(quán)屬有異議者或者優(yōu)先購買權(quán)人,請在競價***/span>***日前與本院申報、聯(lián)系。

?????七、標的優(yōu)先購買人：胡明光（承租人）

本標的物的網(wǎng)絡(luò)司法變賣事項本院已通知能通知到的當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人,沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。

八、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍,不參加競拍的請自行關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,本院不再另行通知。本標的物的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍,視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

九、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理,待買受人全額支付拍賣成交款后,本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續(xù)，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理變賣標的過戶手續(xù),所涉及的由原權(quán)利人（含涉案當事人）及買受人承擔的稅費（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費用,以相關(guān)部門最終核定為準）,依照法律法規(guī)由原權(quán)利人（含涉案當事人）和買受人各自負擔,但原權(quán)利人（含涉案當事人）負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自收到過戶裁定書之日起十個工作日內(nèi),持有效支付憑證至本院申報退款,逾期法院不負責退稅。有關(guān)稅費等問題由買受人自行向有關(guān)的稅務(wù)、房管、國土、不動產(chǎn)登記、電力、水務(wù)、林業(yè)等相關(guān)部門了解確認。

十、變賣競價***將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款,變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回,凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十一、如果成交款等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如成交價***繳款,高出部分的變賣余款請在成交后次日起15日內(nèi)繳納,可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳情請咨詢本院。

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶。（戶名：***省***市中級人民法院,開戶行：招商銀行贛州長***道支行,賬號：***771）

?2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q8）

?3、未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍,凍結(jié)期間不計利息。

4、變賣成交后買受人悔拍的,交納的保證金不予退還。

十二、司法變賣因標的物本身價***an>,其變賣預(yù)繳款、成交價***的。競買人參與競拍,支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況,請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢,網(wǎng)址：

http***enter-daechognzhispm=a213w***B0QC&wh_ttid=pc

十三、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后,淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價***》,確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在變賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

舉報監(jiān)督電話：0797-8178023（朱法官）

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：***505（陳先生）

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www***)”上查詢。

附件：評估報告

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******???????????***市中級人民法院

******???????2024年9月14日??

******?***???????

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