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【廣東,廣州市】[白云]廣州市規(guī)劃和自然資源局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告穗規(guī)劃資源掛出告字〔2024〕41號(hào)

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[白云]***市規(guī)劃和自然資源局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告穗規(guī)劃資源掛出告字〔2024〕41號(hào) 發(fā)布時(shí)間：2024-08-14廣東 ***市規(guī)劃和自然資源局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告穗規(guī)劃資源掛出告字〔2024〕41號(hào) 經(jīng)***市人民政府批準(zhǔn)，***市規(guī)劃和自然資源局以掛牌方式出讓1宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：　一、掛牌出讓宗地的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求宗地坐落土地用途宗地面積（平方米）計(jì)算容積率建筑面積(平方米) 掛牌起始價(jià)***增價(jià)***）競(jìng)買***元) 人民幣***元 ***區(qū)鐘***鎮(zhèn)鐘***道北側(cè) AB***、AB*** 地塊一類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地（W1），商業(yè)用地兼容商務(wù)用地兼容一類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地（B1/B2/W1） 351328 （可建設(shè)用地面積289854） ≤***（AB***地塊 ≥449267且≤898533、AB***地塊≤228274）***82 1653 （一）需滿足的其它出讓條件如下： 1、該地塊須建成含高端生鮮食品食材交易、分揀加工、倉(cāng)儲(chǔ)、集配、物流、大數(shù)據(jù)中心、供應(yīng)鏈金融、會(huì)議會(huì)展、企業(yè)總部、美食體驗(yàn)、宣傳教育、生活配套等功能于一體的***省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目粵港澳***區(qū)“菜籃子”交易中心。 2、競(jìng)得人須在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)與***市***區(qū)人民政府指定單位***《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目進(jìn)駐協(xié)議書》，否則視為競(jìng)得人放棄簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并沒收競(jìng)得人繳納的競(jìng)買保證金，競(jìng)得人不得再次參與該地塊的出讓競(jìng)買。 3、競(jìng)得人須承諾：自土地交付之日起 6 個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)，開工之日起 60 個(gè)月內(nèi)完成合同項(xiàng)下整個(gè)地塊竣工驗(yàn)收，竣工之日起 6 個(gè)月內(nèi)投產(chǎn)，投產(chǎn)后 1 年內(nèi)達(dá)產(chǎn)。達(dá)產(chǎn)后年均入統(tǒng)工業(yè)總產(chǎn)值、批發(fā)業(yè)銷售額、零售業(yè)銷售額以及服務(wù)業(yè)營(yíng)業(yè)收入之和不低于 ***元，畝均不低于 2300***元；達(dá)產(chǎn)后年均稅收不低于 5***元，畝均稅收不低于 11***元。 4、投資強(qiáng)度不得低于 1***元/畝。 5、AB*** 地塊建成后，競(jìng)得人自持物業(yè)不低于建筑面積 8030 平方米（以不動(dòng)產(chǎn)登記建筑面積為準(zhǔn)），其中商業(yè)物業(yè)自持建筑面積不低于4015平方米、商業(yè)用地（農(nóng)產(chǎn)品***市場(chǎng)用地）自持建筑面積不低于 4015 平方米，自持物業(yè)的自持年限自首次登記之日起不少于 10 年，自持物業(yè)不得分割處分，抵押、轉(zhuǎn)讓須與本項(xiàng)目全部自持物業(yè)整體一并辦理。 6、AB*** 地塊中商業(yè)用地（農(nóng)產(chǎn)品***市場(chǎng)用地）計(jì)算容積率建筑面積 40147 平方米依據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)物流業(yè)健康發(fā)展政策措施的意見》（國(guó)辦發(fā)〔2011〕38 號(hào)）第八條、《自然資源部辦公廳關(guān)于印發(fā)〈產(chǎn)業(yè)用地政策實(shí)施工作指引（2019 年版）〉的通知》（自然資辦發(fā)〔2019〕31 號(hào)）第三章第二十二條之規(guī)定，該宗地出讓用途為農(nóng)產(chǎn)品***市場(chǎng)用地，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃合理布局，土地出讓后嚴(yán)禁擅自改變用途從事商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)，該用途下的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證注記：“該項(xiàng)目為農(nóng)產(chǎn)品***市場(chǎng)，嚴(yán)禁擅自改變用途從事商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)。” 7、地塊內(nèi)規(guī)劃***市道路用地面積 46835 平方米，綠地用地面積 14639 平方米，由競(jìng)得人按住建、城管、水務(wù)等主管單位***，設(shè)計(jì)建設(shè)過程中競(jìng)得人可提請(qǐng)上述主管單位***，按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》第十六條約定的竣工時(shí)間建成并驗(yàn)收合格后無償移交給***市***區(qū)人民***道路、綠化設(shè)施建設(shè)主管單位，按劃撥方式辦理用地手續(xù)。競(jìng)得人須在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個(gè)月內(nèi)與***市***區(qū)人民***道路、綠化和水務(wù)設(shè)施建設(shè)主管單位***，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競(jìng)買保證金不予退還。 8、倉(cāng)儲(chǔ)用地部分應(yīng)按照***市***區(qū)住房建設(shè)和交通局指導(dǎo)的“新城建”項(xiàng)目要求實(shí)施建設(shè)，鼓勵(lì)開展裝配式工程建設(shè)，在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、竣工驗(yàn)收及運(yùn)營(yíng)階段采用 BIM 技術(shù)，各階段須完成 BIM 模型制作，并按要求及時(shí)在相關(guān)系統(tǒng)中上傳 BIM 模型。商業(yè)用地部分應(yīng)按照***市***區(qū)住房建設(shè)和交通局指導(dǎo)的“新城建”項(xiàng)目要求實(shí)施建設(shè)，競(jìng)得人須采用裝配式建筑的建造方式，實(shí)施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊地上商業(yè)用地部分計(jì)算容積率建筑面積的50%，實(shí)施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國(guó)家或地方現(xiàn)行的裝配式評(píng)價(jià)******市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門監(jiān)管，并在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、竣工驗(yàn)收及運(yùn)營(yíng)階段采用 BIM 技術(shù)，各階段須完成 BIM 模型制作，并按要求及時(shí)在相關(guān)系統(tǒng)中上傳 BIM 模型。 9、屋頂面積超過1000 平方米的工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)物流等建筑須建設(shè)分布式光伏發(fā)電系統(tǒng)；光伏建筑應(yīng)按照光伏建筑一體化的要求進(jìn)行同步規(guī)劃、設(shè)計(jì)和施工。 10、用地范圍內(nèi)規(guī)劃的社會(huì)停車場(chǎng)由競(jìng)得人建成后進(jìn)行使用和組織經(jīng)營(yíng)管理，社會(huì)停車場(chǎng)須整體確權(quán)（只辦理一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證），不得分割銷售。 11、該地塊出讓范圍內(nèi)土地用途為倉(cāng)儲(chǔ)用地部分，所涉及的產(chǎn)權(quán)登記和分割轉(zhuǎn)讓等其他事宜按照穗府辦規(guī)〔2022〕5 號(hào)、穗府辦規(guī)〔2023〕4 號(hào)文等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，如在產(chǎn)權(quán)登記或分割轉(zhuǎn)讓時(shí)點(diǎn)有新規(guī)定的，按新規(guī)定要求執(zhí)行；建成的地上建筑，原則上須整體確權(quán)，如需分割轉(zhuǎn)讓和再次轉(zhuǎn)讓的，用地單位******市***區(qū)人民政府或其指定機(jī)構(gòu)***；相對(duì)應(yīng)的地下空間不得分割登記，分割轉(zhuǎn)讓和單獨(dú)抵押。 12、地塊內(nèi)現(xiàn)狀有兩棟建筑物，已完成征收補(bǔ)償和權(quán)屬注銷，不影響地塊開發(fā)建設(shè)?；陧?xiàng)目施工建設(shè)需要，該兩棟建筑物可在土地出讓后由競(jìng)得單位***，臨時(shí)使用期限為自簽訂出讓合同之日起兩年內(nèi)，逾期拆除。 13、該地塊已進(jìn)行現(xiàn)狀樹木調(diào)查，并形成控制性詳細(xì)規(guī)劃階***市樹木保護(hù)專章，競(jìng)得人在開發(fā)建設(shè)時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按照《***市綠化條例》《***市關(guān)于科學(xué)綠化的實(shí)施意見》等規(guī)定做好保護(hù)措施，具體管理要求以主管部門意見為準(zhǔn)。 14、在確保安全的前提下，工業(yè)用地項(xiàng)目宗地內(nèi)允許配建的行政辦公及生活配套服務(wù)設(shè)施用地面積占項(xiàng)目總用地面積的比例上限由 7%提高到 15%，建筑面積（計(jì)容）占項(xiàng)目總建筑面積（計(jì)容）的比例上限由 15%提高到 30%（簡(jiǎn)稱“雙控指標(biāo)”），提高部分主要用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房。競(jìng)得人可根據(jù)《***市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 ***市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于印發(fā)***市保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定辦法配套文件的通知》（穗建規(guī)字〔2023〕7 號(hào)）相關(guān)規(guī)定提出申請(qǐng)。 15、競(jìng)得人原則上按照已完成技術(shù)審查的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案（技術(shù)審查平臺(tái)編號(hào)***、AB*** 地塊中商業(yè)物業(yè)（非農(nóng)產(chǎn)品***市場(chǎng)用地）計(jì)容建筑面積40147平方米布局在二層以上，其中酒店物業(yè)計(jì)容建筑面積不少于10000平方米。（二）土地使用權(quán)出讓年限為：倉(cāng)儲(chǔ)用地50年、商業(yè)用地40年、商業(yè)用地（農(nóng)產(chǎn)品***市場(chǎng)）40年。具體情況及要求可參閱：《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）及相關(guān)規(guī)劃文件，規(guī)劃指標(biāo)要求按國(guó)家有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃部門最新批復(fù)執(zhí)行。二、中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請(qǐng)競(jìng)買，競(jìng)買人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。競(jìng)買人應(yīng)具備的其他條件：聯(lián)合競(jìng)買的，需符合有關(guān)規(guī)定，競(jìng)買申請(qǐng)書應(yīng)列明各成員單位***；聯(lián)合體須提交《聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議》，各成員單位***。中華人民共和國(guó)境外的法人和其他組織參加競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)符合房***市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和外匯管理的規(guī)定。凡在***市***區(qū)域內(nèi)有嚴(yán)重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人及其他組織，均不得參加本次競(jìng)買。三、成交原則本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)***確定競(jìng)得人。四、時(shí)間安排（一）公告時(shí)間：******月***日至******月***日（二）網(wǎng)上申請(qǐng)時(shí)間：******月***日至******月***日***時(shí) （三）繳交保證金時(shí)間：******月***日至******月***日***時(shí) （四）網(wǎng)上掛牌時(shí)間（網(wǎng)上報(bào)價(jià)***024年***月***日至******月***日***時(shí) （五）限時(shí)競(jìng)價(jià)***24年***月***日***時(shí)起五、其他需要公告的事項(xiàng) （一）***（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易新系統(tǒng)（http***y.cn）進(jìn)行。競(jìng)買申請(qǐng)人必須先行辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。。（二）《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然資源）權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》《***市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易競(jìng)買須知》和《廣州公共資源交易中心土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊(cè)（競(jìng)買人）》等相關(guān)資料競(jìng)買人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（http***n/）服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載并認(rèn)真閱讀。（三）競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競(jìng)買申請(qǐng)視同對(duì)本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競(jìng)買須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競(jìng)買申請(qǐng)。（五）本次土地使用權(quán)網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進(jìn)行，實(shí)行資格審核后置；申請(qǐng)人網(wǎng)上申請(qǐng)時(shí)應(yīng)按照系統(tǒng)提示上傳申請(qǐng)材料。申請(qǐng)人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實(shí)性。（六）競(jìng)買人按照公告要求按時(shí)足額繳納競(jìng)買保證金后，方可取得競(jìng)買人資格。競(jìng)買保證金須由競(jìng)買申請(qǐng)人支付，競(jìng)買保證金可以人民幣***元支付。競(jìng)買保證金交納時(shí)間以實(shí)際到達(dá)系統(tǒng)提示的銀行賬號(hào)為準(zhǔn)。（開戶單位：廣州公共資源交易中心，開戶行詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示的銀行賬號(hào)）。本次掛牌出讓在以現(xiàn)金繳納作為競(jìng)買保證金的基礎(chǔ)上，增加使用電子保函替代現(xiàn)金作為競(jìng)買保證金。有關(guān)電子保函的開立、確認(rèn)等規(guī)則詳見《***市土地***市場(chǎng)競(jìng)買保證金使用電子保函工作規(guī)則（試行）》。（七）網(wǎng)上報(bào)價(jià)*** （八）網(wǎng)上交易結(jié)束后，競(jìng)得人于2個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)上傳的紙質(zhì)材料及公告要求提交的相關(guān)原件材料遞交到廣州公共資源交易中心。出讓方將對(duì)上述材料進(jìn)行審核，并于******月***日***時(shí)內(nèi)予以確認(rèn)。（九）競(jìng)得人應(yīng)在接到競(jìng)得資格確認(rèn)通知之日起1***（廣州公共資源交易中心）簽訂《成交確認(rèn)書》，并在公示完成當(dāng)日與出讓方簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。（十）有關(guān)出讓宗地的詳細(xì)資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（www***）土地礦產(chǎn)專欄及我局網(wǎng)站的土地交易信息中瀏覽（網(wǎng)址：http***.cn）。　　六、聯(lián)系方式（一）出讓方名稱：***市規(guī)劃和自然資源局地址：***市***區(qū)***路80號(hào) 聯(lián)系人：***，梁小姐，聯(lián)系電話：(020)***，*** （二）交易機(jī)構(gòu) 名稱：***（廣州公共資源交易中心）地址：***市***區(qū)***路333號(hào)，郵編：510630 對(duì)外辦公時(shí)間：工作日8:30～12:00，14:00～17:30 服務(wù)熱線： 1.業(yè)務(wù)咨詢：(020)*** 2.CA數(shù)字證書及電子簽章：(020) *** 3.土地交易業(yè)務(wù)咨詢：李小姐、石小姐，(020) ***、*** 4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：（020）***　　　　 ***市規(guī)劃和自然資源局 ******月***日

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