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【云南,昆明市】公鐵聯(lián)運(yùn)港園區(qū)資產(chǎn)使用權(quán)年租金收益評(píng)估服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)性談判公告

發(fā)布時(shí)間：2024-08-07

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招標(biāo)公告詳情

公鐵聯(lián)運(yùn)***區(qū)資產(chǎn)使用權(quán)年租金收益評(píng)估服務(wù) 競(jìng)爭(zhēng)性談判公告項(xiàng)目編號(hào)***．采購(gòu)條件 1.1本項(xiàng)目為公鐵聯(lián)運(yùn)***區(qū)資產(chǎn)使用權(quán)年租金收益評(píng)估服務(wù)，***，資金來(lái)自企業(yè)自籌。按照《***市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于規(guī)范監(jiān)管企業(yè)選聘中介機(jī)構(gòu)***》（昆國(guó)資發(fā)〔2020〕116號(hào)）文件精神，現(xiàn)采用競(jìng)爭(zhēng)性談判方式選聘本項(xiàng)目的成交人?，F(xiàn)特邀請(qǐng)符合相關(guān)條件的談判申請(qǐng)人參加談判。 2．項(xiàng)目概況與采購(gòu)范圍 2.1項(xiàng)目概況：公鐵聯(lián)運(yùn)港項(xiàng)目******月竣工正式投入使用，總用地面積約450畝，總建筑面積約8萬(wàn)平方米，其中信息與綜合服***樓建筑面積18538.2㎡、司乘旅館（酒店）建筑面積13104.4㎡、車輛維修洗車用房建筑面積2944.66㎡、1號(hào)配送倉(cāng)庫(kù)建筑面積5388.76㎡，2號(hào)配送倉(cāng)庫(kù)（自動(dòng)化立體倉(cāng)庫(kù)）建筑面積6037.15㎡，3號(hào)配送倉(cāng)庫(kù)建筑面積6187.13㎡，零擔(dān)快運(yùn)倉(cāng)庫(kù)建筑面積5919.27㎡，轉(zhuǎn)運(yùn)倉(cāng)庫(kù)建筑面積5916.96㎡，集裝箱拆裝箱庫(kù)面積5917.16㎡，轉(zhuǎn)運(yùn)***樓面積2358.48㎡，室外堆場(chǎng)面積54000㎡，室外停車場(chǎng)面積29950㎡，項(xiàng)目總面積156262.17㎡。為滿足招租需要，現(xiàn)選聘一家評(píng)估機(jī)構(gòu)***。***批準(zhǔn)并下發(fā)了批復(fù)文件。 2.2標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目無(wú)標(biāo)段劃分。 2.3采購(gòu)范圍：按相關(guān)規(guī)范要求完成公鐵聯(lián)運(yùn)***區(qū)資產(chǎn)使用權(quán)年租金收益評(píng)估服務(wù)所涉及所有工作，分年度出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及報(bào)告說(shuō)明，服務(wù)期2年，每年出具評(píng)估報(bào)告，評(píng)估次數(shù)暫定2次，每次評(píng)估報(bào)告需經(jīng)專家評(píng)審且滿足采購(gòu)人備案要求。服務(wù)期內(nèi)暫定的總評(píng)估面積為265645.69㎡，具體評(píng)估服務(wù)內(nèi)容以采購(gòu)人實(shí)際委托面積和范圍為準(zhǔn)，采購(gòu)人保留調(diào)整評(píng)估服務(wù)范圍的權(quán)利。 2.4服務(wù)周期：自合同生效之日起兩年，每次在收到采購(gòu)人評(píng)估工作任務(wù)書(shū)后15個(gè)工作日內(nèi)完成評(píng)估報(bào)告編制工作，并出具相應(yīng)評(píng)估報(bào)告和評(píng)估報(bào)告說(shuō)明。第一年出具整個(gè)項(xiàng)目總面積的評(píng)估報(bào)告，第二年根據(jù)采購(gòu)人實(shí)際委托面積和范圍出具評(píng)估報(bào)告。服務(wù)期結(jié)束前經(jīng)采購(gòu)人考核合格（考核評(píng)分表由采購(gòu)人設(shè)定），若采購(gòu)人需要，則可續(xù)簽合同，續(xù)簽延期最長(zhǎng)不超三年。 2.5采購(gòu)規(guī)模：約 10***元（2年）。 2.6項(xiàng)目地點(diǎn)：位于***省***市***市***街道辦事處昆明南亞國(guó)際陸港物流園。 2.7質(zhì)量要求：（1）滿足國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、條例及有關(guān)技術(shù)規(guī)范；（2）評(píng)估工作需結(jié)合本***區(qū)位及物業(yè)特點(diǎn)，結(jié)合周邊同***區(qū)市場(chǎng)租賃價(jià)***合理出具評(píng)估報(bào)告；（3）滿足主管部門(mén)和采購(gòu)人的要求，并配合采購(gòu)人完成備案；（4）成果需提交紙質(zhì)版和電子版本。 2.8是否接受聯(lián)合體：本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體。 3．談判申請(qǐng)人資格要求 3.1談判申請(qǐng)人為中國(guó)境內(nèi)合法注冊(cè)企業(yè)，須具備經(jīng)行政管理部門(mén)登記注冊(cè)的獨(dú)立企業(yè)（事業(yè)）法人或其他組織，具備有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位***。 3.2談判申請(qǐng)人須完成財(cái)政部門(mén)的備案，可通過(guò)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)官方網(wǎng)站進(jìn)行查詢；并提供其通過(guò)備案的相關(guān)證明材料或中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)官方網(wǎng)站查詢結(jié)果截圖或查詢結(jié)果截圖稿。 3.3企業(yè)類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)要求：談判申請(qǐng)人近三年（***至今）承擔(dān)過(guò)至少（含）3項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估類項(xiàng)目的服務(wù)業(yè)績(jī)，提供類似服務(wù)業(yè)績(jī)證明材料（業(yè)績(jī)證明材料指：中標(biāo)通知書(shū)或合同協(xié)議書(shū)或業(yè)主證明材料或其他證明材料等，否則不予認(rèn)可）。 3.4項(xiàng)目負(fù)責(zé)人要求：擬派往本項(xiàng)目的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須具備資產(chǎn)評(píng)估師且具備三年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，并提供關(guān)系在談判申請(qǐng)人本單位***（以勞動(dòng)保障部門(mén)出具的社保證明材料為準(zhǔn)）。 3.5財(cái)務(wù)狀況要求：談判申請(qǐng)人具有良好財(cái)務(wù)狀況，提供近三年（***～***）經(jīng)第三方機(jī)構(gòu)***（包括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表和利潤(rùn)表）【注：新成立企業(yè)不滿三年的須提供成立至今經(jīng)第三方機(jī)構(gòu)***（包括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表和利潤(rùn)表）；若成立時(shí)間不足一年的，提供成立至今的財(cái)務(wù)報(bào)表，或近三個(gè)月銀行出具的資信證明或資金存款證明】。 3.6信譽(yù)要求： [if !supportLists]（1）[endif]談判申請(qǐng)人在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄，沒(méi)有處于被責(zé)令停業(yè)，或者財(cái)務(wù)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)等狀態(tài)，近三年（2021-至今）沒(méi)有騙取中標(biāo)和嚴(yán)重違約、沒(méi)有處于被項(xiàng)目所在地政府或國(guó)家部委***市場(chǎng)準(zhǔn)入等情形，附承諾書(shū)；（2）談判申請(qǐng)人無(wú)因違約或不恰當(dāng)履約引起的合同中止、糾紛、爭(zhēng)議、仲裁和訴訟記錄，須提供自本項(xiàng)目公告發(fā)布之日起至談判申請(qǐng)文件遞交截止時(shí)間***：①“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（www***）”網(wǎng)站“嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）信息”；②“信用中國(guó)（www***) ”網(wǎng)站“失信被執(zhí)行人”、“重大稅收違法失信主體”；③“中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（www***）”網(wǎng)站“政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單”；④“***省政府采購(gòu)網(wǎng)”網(wǎng)站“嚴(yán)重違法失信行為記錄”。若存在以上失信情況的，談判申請(qǐng)文件按無(wú)效處理。 3.7具有參股關(guān)系的關(guān)聯(lián)企業(yè)，***，***，或法定代表人為同一人的兩個(gè)及兩個(gè)以上法人不得同時(shí)參與本項(xiàng)目的談判，否則其談判申請(qǐng)文件按無(wú)效處理。 4. 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的獲取 4.1凡有意參加的談判申請(qǐng)人，請(qǐng)于******月***日***時(shí)***分至******月***日***時(shí)***分，登錄“陽(yáng)光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺(tái)”（網(wǎng)址：www***），憑企業(yè)帳號(hào)【或企業(yè)數(shù)字證書(shū)（CA）】在陽(yáng)光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺(tái)獲取電子競(jìng)爭(zhēng)性談判文件及其它談判資料（電子競(jìng)爭(zhēng)性談判文件有3種格式，分別為*.SPCZ、WORD格式和PDF格式）。未在陽(yáng)光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺(tái)注冊(cè)的用戶，須先在陽(yáng)光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺(tái)完成注冊(cè)通過(guò)并成功擁有企業(yè)帳號(hào)后，方可登錄陽(yáng)光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺(tái)獲取電子競(jìng)爭(zhēng)性談判文件及其它談判資料，此為獲取競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的唯一途徑，不接受有意參加的潛在談判申請(qǐng)人現(xiàn)場(chǎng)獲取競(jìng)爭(zhēng)性談判文件及其它談判資料。 4.2競(jìng)爭(zhēng)性談判文件每套售***元，售后不退； 4.3采購(gòu)人不提供郵購(gòu)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件服務(wù)。 4.4其他補(bǔ)充事宜：（1）本項(xiàng)目獲取電子競(jìng)爭(zhēng)性談判文件及其它談判資料須在陽(yáng)光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺(tái)（網(wǎng)址：www***）進(jìn)行操作完成，不接受有意參加的潛在談判申請(qǐng)人現(xiàn)場(chǎng)獲取競(jìng)爭(zhēng)性談判文件及其它談判資料。（2）凡有意參加本項(xiàng)目的潛在談判申請(qǐng)人，未在陽(yáng)光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺(tái)（網(wǎng)址：www***）注冊(cè)的用戶，須先在陽(yáng)光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺(tái)完成注冊(cè)通過(guò)并成功擁有企業(yè)帳號(hào)后，方可登錄陽(yáng)光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺(tái)獲取競(jìng)爭(zhēng)性電子談判文件及其它談判資料，此為獲取競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的唯一途徑。陽(yáng)光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺(tái)已提供線上注冊(cè)企業(yè)帳號(hào)的業(yè)務(wù)（操作流程：談判申請(qǐng)人進(jìn)入陽(yáng)光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺(tái)網(wǎng)站→選擇“投標(biāo)方入口”→點(diǎn)“立即注冊(cè)”后按要求進(jìn)行操作），談判申請(qǐng)人可通過(guò)電話：400-883-9300進(jìn)行業(yè)務(wù)咨詢及注冊(cè)企業(yè)帳號(hào)等業(yè)務(wù)（注冊(cè)企業(yè)帳號(hào)為免費(fèi)服務(wù)）。確需現(xiàn)場(chǎng)遞交文件資料的，要做到遵守疫情防控規(guī)定，即辦即走，減少人員聚集。溫馨提示：談判申請(qǐng)人在陽(yáng)光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺(tái)完成注冊(cè)通過(guò)并成功擁有企業(yè)帳號(hào)后，談判申請(qǐng)人已擁有云南CA數(shù)字證書(shū)的用戶，可登錄陽(yáng)光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺(tái)對(duì)企業(yè)數(shù)字證書(shū)（CA）進(jìn)行綁定（具體詳見(jiàn)陽(yáng)光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺(tái)發(fā)布的《投標(biāo)單位***》操作流程），陽(yáng)光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺(tái)支持企業(yè)帳號(hào)和企業(yè)數(shù)字證書(shū)（CA）同時(shí)登錄認(rèn)證的模式。特別提醒：已擁有云南CA數(shù)字（全文簡(jiǎn)稱“數(shù)字證書(shū)”）證書(shū)的用戶，但未在陽(yáng)光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺(tái)完成注冊(cè)通過(guò)的用戶，是無(wú)法使用云南CA數(shù)字證書(shū)在陽(yáng)光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺(tái)進(jìn)行相關(guān)操作的。技術(shù)操作咨詢： *** 服務(wù)熱線：400-883-9300。 5. 談判申請(qǐng)文件的遞交 5.1談判申請(qǐng)文件遞交截止時(shí)間***。談判地點(diǎn)：***（***省***市***區(qū)世博生態(tài)城低碳中***元12層）會(huì)議室。 5.2談判申請(qǐng)文件遞交：網(wǎng)上遞交，網(wǎng)上遞交網(wǎng)址為：www***。談判申請(qǐng)人須在談判申請(qǐng)文件遞交截止時(shí)間***。談判申請(qǐng)人根據(jù)擬要參與的項(xiàng)目，須在談判申請(qǐng)文件遞交截止時(shí)間***件，談判申請(qǐng)文件上傳后須自行檢查談判申請(qǐng)文件的完整性并進(jìn)行確認(rèn)簽名后，方完成全部談判申請(qǐng)文件網(wǎng)上上傳操作。談判申請(qǐng)人可自行“上傳談判申請(qǐng)文件回執(zhí)”。談判申請(qǐng)文件遞交截止時(shí)間***，視為撤回談判申請(qǐng)文件。 5.3網(wǎng)上遞交的談判申請(qǐng)文件應(yīng)使用數(shù)字證書(shū)進(jìn)行加密。談判申請(qǐng)人使用某個(gè)數(shù)字證書(shū)（CA）對(duì)談判申請(qǐng)文件進(jìn)行加密的，需使用同一把數(shù)字證書(shū)（CA）對(duì)該談判申請(qǐng)文件進(jìn)行解密才能讀取或?qū)胝勁猩暾?qǐng)文件，因談判申請(qǐng)人原因造成談判申請(qǐng)文件未解密的，視為撤回其談判申請(qǐng)文件。注：（1）請(qǐng)各談判申請(qǐng)人自行登錄陽(yáng)光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺(tái)（網(wǎng)址：www***）仔細(xì)查看《投標(biāo)文件制作工具操作手冊(cè)V1.1》、《談判申請(qǐng)人操作手冊(cè)V1.0》、《關(guān)于談判申請(qǐng)人線上電子簽章的通知》的相關(guān)操作流程，任何因忽視或誤解而導(dǎo)致談判申請(qǐng)文件未上傳或已上傳但無(wú)法讀取導(dǎo)入的，由此造成的后果由談判申請(qǐng)人自行承擔(dān)。（2）陽(yáng)光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺(tái)（網(wǎng)址：www***）中談判申請(qǐng)人網(wǎng)上遞交的談判申請(qǐng)文件應(yīng)使用數(shù)字證書(shū)進(jìn)行加密及相關(guān)簽章。未辦理數(shù)字證書(shū)（CA）的談判申請(qǐng)人須先辦理數(shù)字證書(shū)（CA）。***省公共資源交易平臺(tái)數(shù)字證書(shū)服務(wù)商（以下簡(jiǎn)稱服務(wù)商）已提供線上辦理數(shù)字證書(shū)（CA）業(yè)務(wù)，談判申請(qǐng)人可通過(guò)電話：400-6727-666（24小時(shí)客服熱線）、網(wǎng)絡(luò)（http***.cn/ynggfwpt-home-web/#/homePage）等方式進(jìn)行業(yè)務(wù)咨詢及辦理，數(shù)字證書(shū)（CA）介質(zhì)、發(fā)票等由服務(wù)商郵寄（費(fèi)用到付）。（3）未辦理數(shù)字證書(shū)（CA）的談判申請(qǐng)人其編制的談判申請(qǐng)文件將無(wú)法按競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的要求進(jìn)行電子簽章及加密，由此造成的后果由談判申請(qǐng)人自行承擔(dān)。 5.4談判申請(qǐng)文件解密方式：遠(yuǎn)程解密或現(xiàn)場(chǎng)解密。 6．公告發(fā)布媒體本次競(jìng)爭(zhēng)性***元博網(wǎng)（原“中國(guó)采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)”，www***）、中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)（http***rvice.com/）、陽(yáng)光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺(tái)（網(wǎng)址：http***tb.com/）上發(fā)布，采購(gòu)人對(duì)其他網(wǎng)站或媒體轉(zhuǎn)載的公告及公告內(nèi)容不承擔(dān)任何責(zé)任。 7. 聯(lián)系方式采購(gòu)人：*** 地址：***市大桃花村昆明南亞國(guó)際陸港物流園綜合***樓六樓聯(lián)系人：***、張工聯(lián)系電話：*** 采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：*** 地址：***市***路16號(hào)世博生態(tài)城低碳中***元12層聯(lián)系人：***（***363）、姚雪花（***685）、沈孟兆、谷一鵬電話：*** 郵箱：***6@qq.com 技術(shù)支持陽(yáng)光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺(tái)咨詢服務(wù)-*** 咨詢服務(wù)電話：400-883-9300

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