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【江蘇,南京市】龍園北路80號(hào)小區(qū)公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

發(fā)布時(shí)間：2024-07-15

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標(biāo)簽：招標(biāo)公告江蘇龍園北路80號(hào)小區(qū)公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)南京市鼓樓區(qū)江東街道騰飛園社區(qū)龍園北路號(hào)小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)招標(biāo)信息招標(biāo)采購(gòu)

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招標(biāo)公告詳情

龍***路80***區(qū)公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) (招標(biāo)編號(hào)***目所***區(qū)：***省***市***區(qū) 一、招標(biāo)條件本龍***路80***區(qū)物業(yè)服務(wù)已由項(xiàng)目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng)目資金來(lái)源為，招標(biāo)人為***市***區(qū)***街道騰飛***區(qū)龍***路80***區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)。本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍規(guī)模：項(xiàng)目概況 (一)項(xiàng)目名稱：龍***路80***區(qū)物業(yè)服務(wù) (二)項(xiàng)目地址***：東至：龍***路；南至：龍***區(qū)港龍園圍墻；西至：龍***區(qū)騰飛園圍墻；北至：龍***路。 (三)物業(yè)類型：小高層(電梯)住宅、高層住宅； (四)小區(qū)面積：總占地面積約 6000 ㎡；總建筑面積約 60000 ㎡，其中： (五)小區(qū)業(yè)主戶數(shù)： 421戶(專有部分面積約56000㎡)。 (六)小區(qū)***道路車位及固定停車位約 50 個(gè)(其中地面固定停車位16個(gè)，道路臨時(shí)停車位約34個(gè))，地下機(jī)械車庫(kù)共220個(gè)車位，由產(chǎn)權(quán)單位***，暫時(shí)不納入此次選聘范圍。 (七)小區(qū)共有電梯 9 部；小區(qū)有四個(gè)門：小區(qū)車輛行人通行北大門，車輛出入東門，東西兩個(gè)行人刷卡出入口。(具體信息以現(xiàn)場(chǎng)勘查情況為準(zhǔn)) 范圍：本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為1個(gè)標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：龍***路80***區(qū)物業(yè)服務(wù) 三、投標(biāo)人資格要求龍***路80***區(qū)物業(yè)服務(wù): 五、應(yīng)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)資格 (一)具有獨(dú)立法人資格，依法年報(bào)的服務(wù)企業(yè)。 (二)具有與本項(xiàng)目類似項(xiàng)目管理服務(wù)經(jīng)驗(yàn)；能夠協(xié)助管委會(huì)處理***區(qū)現(xiàn)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)交接過(guò)程中的公共設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)工作及交接過(guò)程中需要解決的其他相關(guān)問題。 (三)在***市范圍內(nèi)在管同類的項(xiàng)目業(yè)績(jī)不少于3個(gè)。可參觀在管項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境，業(yè)主反映良好，應(yīng)聘企業(yè)須提供相應(yīng)項(xiàng)目的合同復(fù)印件(原件備查)。 (四)不接受聯(lián)合體、分支機(jī)構(gòu)***。 (五)具有良好的社會(huì)信譽(yù)，最近三年內(nèi)未被國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)、中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)網(wǎng)站中列為嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有重大違法違規(guī)記錄；具有認(rèn)真履行合同講誠(chéng)信的精神。 (六)擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在競(jìng)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作年限不得少于12個(gè)月(需提供相應(yīng)的社保證明)，必須具有大專(含)以上學(xué)歷，5年及以上物業(yè)管理任職經(jīng)歷，具有主管部門頒發(fā)的項(xiàng)目經(jīng)理證明。項(xiàng)目經(jīng)理必須親自全程參與選聘的勘察、競(jìng)聘文件制定及說(shuō)明、評(píng)審答辯等環(huán)節(jié)； (七)中選后，除選聘人同意的專業(yè)分包項(xiàng)目，***區(qū)物業(yè)服務(wù)不允許整體轉(zhuǎn)包。若整體轉(zhuǎn)包，則視為違約，選聘人(管委會(huì))有權(quán)在不召開業(yè)主大會(huì)表決的前提下直接解除物業(yè)服務(wù)合同。電梯、消防、智能監(jiān)控、管網(wǎng)***行，***的委托談判須有甲方管委會(huì)參與并征得其同意。委托合同報(bào)甲方管委會(huì)備案。 (八)競(jìng)聘企業(yè)近三年財(cái)務(wù)狀況良好，需提供承諾書。***法人代表未被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單，提供承諾書。選聘人特別要求：應(yīng)聘人不可招聘***區(qū)業(yè)主***區(qū)物業(yè)員工(小區(qū)業(yè)主自治必須按物業(yè)管理?xiàng)l例召開業(yè)主大會(huì)通過(guò))；小區(qū)主出入口大門口和消控室保證24小時(shí)有人不間斷值守，否則作為重大違約，可無(wú)理由解除合同。提供承諾書。本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。四、招標(biāo)文件*** 獲取時(shí)間：***到***獲取方式：六、報(bào)名時(shí)間及材料 (一)報(bào)名時(shí)間公告發(fā)布次日起至******月***日。 (二)報(bào)名資料 1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標(biāo)報(bào)名表(按照附件提供的表格形式填寫、加蓋公章)。 2、公司簡(jiǎn)介(加蓋公章)。 3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)。 4、法定代表人身份證復(fù)印件，授權(quán)委托人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書原件。 5、在管同類項(xiàng)目合同復(fù)印件(加蓋公章)。 6、擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格證明材料，包括：主管部門頒發(fā)的項(xiàng)目經(jīng)理證明繼續(xù)教育證明、不少于12個(gè)月的社保繳納記錄、身份證復(fù)印件、學(xué)歷證明復(fù)印件、從業(yè)經(jīng)歷證明文件。 7、在"國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)"、中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)網(wǎng)站中，未列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單(黑名單)(須提供報(bào)名前一天網(wǎng)站信息并加蓋公章)； 8、投標(biāo)人認(rèn)為可以證明企業(yè)實(shí)力和管理水平的其他文件。說(shuō)明：報(bào)名人對(duì)提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，若有弄虛作假一經(jīng)查實(shí)將取消應(yīng)聘資格(并不因第三方機(jī)構(gòu)***)；在中選后發(fā)現(xiàn)有弄虛作假情形的，立即終止服務(wù)合同，應(yīng)聘人應(yīng)賠***區(qū)業(yè)主(管理委員會(huì))全部損失(包括但不限于物業(yè)選聘工作的支出、重新選聘物業(yè)工作的支出、物業(yè)服務(wù)過(guò)渡期的支出等)。以上資料均一式二份，并按上述順序裝訂，所有復(fù)印件須加蓋公章，上述資料有任何一項(xiàng)缺漏，報(bào)名都將被拒絕，后果由應(yīng)聘企業(yè)自負(fù)。符合報(bào)名條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)將被通知購(gòu)買選聘文件。選聘文件購(gòu)買 (一)選聘文件購(gòu)買 1.所有報(bào)名企業(yè)請(qǐng)根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際，結(jié)合企業(yè)實(shí)際情況和管理服務(wù)能力，準(zhǔn)備報(bào)名材料，符合條件的報(bào)名企業(yè)向顧問服務(wù)代理機(jī)構(gòu)***。 2.選聘小組根據(jù)報(bào)名企業(yè)信譽(yù)、相關(guān)業(yè)績(jī)等進(jìn)行資格審核，資格審核符合要求的競(jìng)聘企業(yè)購(gòu)買選聘文件***元整，提供選聘顧問機(jī)構(gòu)***(售后不退)。九、聯(lián)系人及聯(lián)系方式 (一)報(bào)名聯(lián)系人：*** ***172 (二)報(bào)名地址：***市***區(qū)金山大廈B座802室 (三)勘察聯(lián)系人及聯(lián)系電話；聯(lián)系人：*** 聯(lián)系電話：***508 不組織集中考察，報(bào)名企業(yè)自行考察，各潛在應(yīng)聘企業(yè)及其承諾擬任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人本人，須自行***區(qū)勘察項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。未現(xiàn)場(chǎng)勘察和未提出疑義的應(yīng)聘人，提交應(yīng)聘文件時(shí)均視為已勘察并認(rèn)同本項(xiàng)目要求的內(nèi)容。五、投標(biāo)文件的遞交遞交截止時(shí)間***：***遞交方式：現(xiàn)場(chǎng)遞交六、開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn) 開標(biāo)時(shí)間：***開標(biāo)地點(diǎn)：暫定：***區(qū)***路8號(hào)金山大廈A座***樓七、其他一、本次選聘適用物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 本次公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：參照《***市普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》(2021)的三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)***區(qū)提供服務(wù)，具體以選聘文件及合同要求為準(zhǔn)。二、本次選聘擬定的合同期限擬簽物業(yè)服務(wù)合同期間：合同期三年(1年試用期+2年正式服務(wù)期)，自正式簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起算。試用期期滿前3個(gè)月，管委會(huì)可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況自主開展業(yè)主滿意度調(diào)查或者委托第三方滿意度調(diào)查。若進(jìn)行滿意度調(diào)查，則調(diào)查率不低于70%，業(yè)主滿意率不低于60%，方可自動(dòng)續(xù)簽2年物業(yè)服務(wù)合同。反之，無(wú)條件不再續(xù)簽合同。本次選聘物業(yè)服務(wù)費(fèi)用報(bào)價(jià)***業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)(人民幣) 物業(yè)服務(wù)費(fèi)按業(yè)主房屋的建筑面積計(jì)算，本次選聘采取限價(jià)***聘企業(yè)自行測(cè)算綜合報(bào)價(jià)***限價(jià)***聘。 1、住宅：不高于***元/平方米·月： 2、臨停：1小時(shí)之內(nèi)不收費(fèi)，1-1***元/次收取，12-24小***元/次收取。同一計(jì)費(fèi)時(shí)段(12小時(shí))內(nèi)多次進(jìn)出住宅物業(yè)***區(qū)域的按一次計(jì)費(fèi)。 (二)公共水電能耗費(fèi)(人民幣) 不進(jìn)行預(yù)收。物業(yè)服務(wù)企業(yè)向供水供電部門繳納后，按實(shí)分?jǐn)?，每半年與管委會(huì)(選聘人)共同核對(duì)后，在***區(qū)域內(nèi)公示一次分?jǐn)偯骷?xì)后，每半年向業(yè)主收取一次。 (三)汽車停放費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 公共車位：200(道路)-- 230(***元/個(gè)/月；注：車位管理費(fèi)由乙方收繳，但不得與物業(yè)費(fèi)捆綁。 (四)公共收益分成方式公共收益：小區(qū)公共車位的租金、利***區(qū)公共場(chǎng)地、***區(qū)域及公共部位經(jīng)營(yíng)的收益。公共收益分成方式，由應(yīng)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行測(cè)算綜合報(bào)價(jià)***算一次。 (五)小修小修界定標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)急搶修及日常維保維修中使用的單項(xiàng)單次單處***元(含)(不計(jì)人工費(fèi))以內(nèi)的維修項(xiàng)目，由乙方自行安排并承擔(dān)費(fèi)用(列物業(yè)服務(wù)費(fèi)開支，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得將單項(xiàng)金額***；單項(xiàng)單次單點(diǎn)超***元(不計(jì)人工費(fèi))以上的維修項(xiàng)目，報(bào)甲方管委會(huì)審批安排并由甲方承擔(dān)費(fèi)用。 (六)履約保證金本項(xiàng)目實(shí)行履約擔(dān)保制度。履約保證金額******以約束中標(biāo)人在合同履行中的行為，彌補(bǔ)合同執(zhí)行中由于自身行為可能給選聘人帶來(lái)的各種損失。中選企業(yè)應(yīng)在簽訂合同前***日內(nèi)向選聘人提交履約保證金。如乙方未按約履行，甲方應(yīng)書面通知乙方限期整改，限定期滿乙方仍未整改的，甲方可執(zhí)行相關(guān)獎(jiǎng)懲條例。 (七)人員安排投標(biāo)人投入本項(xiàng)目的服務(wù)人員按項(xiàng)目實(shí)際情況配備，且需要配置合理，管理團(tuán)隊(duì)精干，基層操作人員充足；三、業(yè)主大會(huì)選聘流程 (一)組建選聘評(píng)審工作小組成立物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘評(píng)審工作小組。評(píng)審小組負(fù)責(zé)本次物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘的具體工作，全程參與本次物業(yè)選聘答辯會(huì)，參與應(yīng)聘企業(yè)的答辯評(píng)審及選聘物業(yè)相關(guān)工作。并接受上級(jí)主管部門、全體業(yè)主共同監(jiān)督。 (二)發(fā)布選聘公告、應(yīng)聘企業(yè)報(bào)名管委會(huì)在公開媒體"***市住房保障和房產(chǎn)局網(wǎng)站"及 "***省招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)(網(wǎng)址：www***)同步發(fā)布選聘公告，并***區(qū)顯著位置***。接受符合條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)名，報(bào)名時(shí)間自掛網(wǎng)發(fā)布公告之日起7天之內(nèi)。 (三)資格初審評(píng)審小組根據(jù)報(bào)名資格對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)名材料進(jìn)行審核，確定符合條件的入圍物業(yè)服務(wù)企業(yè)名單，符合條件的報(bào)名企業(yè)均可以參加應(yīng)聘。 (四)入圍企業(yè)公示、發(fā)放選聘文件、繳納應(yīng)聘保證金將符合條件的入圍企業(yè)在***區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示七天，且應(yīng)聘企業(yè)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)購(gòu)買《選聘文件》，并繳納應(yīng)聘保證金。 (五)入圍企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)展示、答辯符合條件且按照規(guī)定時(shí)間繳納應(yīng)聘保證金的應(yīng)聘企業(yè)參加選聘工作小組組織的答辯會(huì)。入圍企業(yè)參加選聘工作小組組織的答辯會(huì)，評(píng)審小組成員參與整個(gè)現(xiàn)場(chǎng)選聘會(huì)過(guò)程。評(píng)審小組采用綜合評(píng)審法，根據(jù)信譽(yù)調(diào)查、應(yīng)聘文件、應(yīng)聘報(bào)價(jià)***(演講初定***分鐘左右)四個(gè)部分進(jìn)行綜合評(píng)審?fù)镀?。按照各企業(yè)綜合得票從高到低順序排列，以得票最高的前二名企業(yè)(若關(guān)鍵名次出現(xiàn)同分現(xiàn)象，由評(píng)審小組投票決定名次)確定為候選物業(yè)企業(yè)，晉級(jí)業(yè)主大會(huì)作為選聘對(duì)象由全體業(yè)主進(jìn)行表決。 (六)候選企業(yè)合同草案公示、征集業(yè)主意見管委會(huì)與"進(jìn)二"的兩家物業(yè)服務(wù)企業(yè)洽談合同，兩家進(jìn)入業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決的候選企業(yè)提交合同草案，管委會(huì)將合同草案***區(qū)內(nèi)公示七天，征集業(yè)主的修改意見。 (七)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議召開、候選企業(yè)合同公示、業(yè)主投票 1、管委會(huì)擬定業(yè)主大會(huì)的公告，并將業(yè)主大會(huì)的議題、投票的票樣、兩家候選企業(yè)的《物業(yè)服務(wù)合同》(表決稿)***區(qū)公告欄內(nèi)公示十五天。 2、業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議采用上門征集書面意見、短信征集意見相結(jié)合的方式召開，對(duì)選聘工作小組提交的兩家候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其《物業(yè)服務(wù)合同》(表決稿)進(jìn)行投票表決。最終經(jīng)達(dá)到法定條件的業(yè)主同意，以得票最高的一家確定為中選企業(yè)并授***區(qū)管委會(huì)與中選企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同(法律法規(guī)有最新規(guī)定的，從其約定)；若兩家物業(yè)企業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票表決都未達(dá)法定條件，以得票最多的一家物業(yè)企業(yè)單獨(dú)再次提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議再次表決，如該物業(yè)企業(yè)投票表決雙過(guò)半，確定該物業(yè)企業(yè)為中選單位。 3、業(yè)主大會(huì)投票結(jié)束后，選聘工作小組組織熱心業(yè)主進(jìn)行公開唱票，并將業(yè)主大會(huì)決議結(jié)果***區(qū)內(nèi)公示七天。 (八)管委會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議與中選物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約 (九)物業(yè)企業(yè)根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》的約定進(jìn)行物業(yè)交接，并同時(shí)***區(qū)進(jìn)行承接查驗(yàn) 四、其他說(shuō)明 (一)若應(yīng)聘人少于或等于二個(gè)時(shí)，應(yīng)聘人應(yīng)當(dāng)按照《選聘文件》的要求提交《應(yīng)聘文件》，管理委員會(huì)將根據(jù)應(yīng)聘人的應(yīng)聘承諾直接與應(yīng)聘人洽談《物業(yè)服務(wù)合同》(草案)，并將初步達(dá)成一致意見的《物業(yè)服務(wù)合同》(草案)提交業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議進(jìn)行表決。 (二)若在公告約定的報(bào)名時(shí)間內(nèi)無(wú)應(yīng)聘人報(bào)名，則本次選聘活動(dòng)中止。 (三)本公告最終解釋權(quán)歸***市***區(qū)***街道騰飛***區(qū)龍***路80***區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)。八、監(jiān)督部門本招標(biāo)項(xiàng)目的監(jiān)督部門為。九、聯(lián)系方式招標(biāo) 人： ***市***區(qū)***街道騰飛***區(qū)龍***路80***區(qū)物業(yè)管理委員會(huì) 地址： ***市***區(qū)龍***路80號(hào) 聯(lián) 系人：章主任電話： ***508 電子郵件： / 招標(biāo) 代理機(jī) 構(gòu)： ***地址： ***區(qū)***路8號(hào)金山大廈B座802 聯(lián) 系人：孫云金電話： ***119 電子郵件： ***1@qq.com 物業(yè)服務(wù)企業(yè)競(jìng)聘報(bào)名表競(jìng)聘項(xiàng)目名稱填表日期競(jìng)聘人(章)：競(jìng)聘人情況法定代表人：營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)***話競(jìng)聘聯(lián)系人 (辦公/手機(jī)) 擬派項(xiàng)目聯(lián)系電話負(fù)責(zé)人 (辦公/手機(jī)) 單位*** 郵政編碼所有在管項(xiàng)目情況(可另附頁(yè)) 管理面積項(xiàng)目地點(diǎn) 序號(hào) 管理項(xiàng)目名稱物業(yè)類型獲獎(jiǎng)情況 (m2) (市/區(qū)) 合計(jì) 特別提示：本信息由相關(guān)企業(yè)自行提供，真實(shí)性未證實(shí)，僅供參考。請(qǐng)謹(jǐn)慎采用，風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。

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