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【廣東,深圳市】深圳市龍崗區(qū)平湖街道平湖社區(qū)新祠堂片區(qū)城市更新項目交易公告

發(fā)布時間：2024-03-31

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標簽：招標公告廣東深圳市龍崗區(qū)平湖街道平湖社區(qū)新祠堂片區(qū)城市更新項目交易公告董事會監(jiān)事會集體資產(chǎn)管理委員會招標信息招標采購

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招投標詳情

***市***區(qū)***街道平***區(qū)新祠***區(qū)城市更新項目交易公告根據(jù) 《***區(qū)集體產(chǎn)權(quán)交易監(jiān)督管理辦法》（深龍府辦規(guī)〔2020〕3號）、《***集體用地開發(fā)和交易監(jiān)管實施細則》（深龍府辦規(guī)〔2022〕2號）、《***集體用地合作開發(fā)和交易的通知》（深龍國資〔2022〕33號）、《***市***區(qū)國資局關(guān)于明確〈***集體產(chǎn)權(quán)交易監(jiān)督管理辦法〉修訂期間相關(guān)事項的通知》等相關(guān)規(guī)定， ***市***區(qū)***街道平***區(qū)新祠***區(qū)城市更新項目（以下簡稱：本項目）已經(jīng)獲得相關(guān)批準，經(jīng) *** 民主決議，委托 *** （以下簡稱“交易集團”）采用公開招標的交易方式，歡迎意向合作方（以下簡稱：意向方）參與本項目投標。一、項目基本情況 1. 項目編號***0004 2. 項目名稱： ***市***區(qū)***街道平***區(qū)新祠***區(qū)城市更新項目 3. 集體企業(yè): *** 4. 項目概況: （一）項目概況本項目位于***市***區(qū)***街道，北臨鳳***道，南依平***道，富***道南北向穿越其中。項目于***列入《******區(qū)***元計劃第四批計劃》，于***取得《***市***區(qū)人民政府關(guān)于審批情況的通知》（深龍府函〔2023〕41號）。（二）項目土地權(quán)屬狀況 ***元用地面積159,548.20平方米，拆除范圍用地面積132,345.40平方米，其中，***的集體用地合計約94,591.92平方米。拆除范***元范圍內(nèi)未完善征轉(zhuǎn)手續(xù)用地27,202.80平方米。（三）項目現(xiàn)狀物業(yè)情況項目需拆除永久性建筑物面積213,419.25平方米，臨時性建筑物水平投影面積46,321.83平方米。（四）非農(nóng)建設(shè)用地指標情況本項目涉及招商***市更新范圍內(nèi)非農(nóng)建設(shè)用地指標為20,020.77平方米。（五）***元規(guī)劃指標情況根據(jù)《***市***區(qū)人民政府關(guān)于審批情況的通知》（深龍府函〔2023〕41號），本項目通***市更新優(yōu)***區(qū)功能，提升空間品質(zhì)，完善基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套，打造集品質(zhì)居住、特色商辦與配套服務(wù)于一體的綜合型人文生***區(qū)。***元用地面積159,548.2平方米，拆除范圍用地面積132,345.4平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積69,605.7平方米，規(guī)劃容積484,247平方米。其他項目概況詳見招標文件***。二、意向方的資格要求： 1. 意向方應(yīng)符合以下所有資格條件: （一）競投人凈資產(chǎn)規(guī)模在***元以上，且負債率不高于50%（證明材料：******度上半年財務(wù)審計報告，提供復(fù)印件）。（二）競投人（***）具備房地產(chǎn)項目開發(fā)資質(zhì)二級或以上（證明材料：***在有效期內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件）。（三）***具有良好的誠信記錄，即無嚴重違法失信和未被納入失信被執(zhí)行人名單（證明材料：1.***須提供項目公告期內(nèi)在“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)網(wǎng)站”的嚴重違法失信信息查詢結(jié)果截圖；2.***須提供項目公告期內(nèi)在“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”的失信被執(zhí)行人查詢結(jié)果截圖）。（四）競投人（***）在***市范圍內(nèi)已竣工完成的房地產(chǎn)項目建筑面積（含不計容建筑面積）不少于15萬平方米（證明材料：須提供建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證）。備注：1.***是指直接持有競投人股權(quán)＞50%的企業(yè)，***資質(zhì)的,***之間股權(quán)關(guān)系查詢文件。 2.***的開發(fā)資質(zhì)、開發(fā)經(jīng)驗參與競投的，***蓋章的資信授權(quán)文件，***出具的書面擔(dān)保函，同意對競投人在《合作開發(fā)協(xié)議》和搬遷補償安置協(xié)議(如有)中的全部責(zé)任和義務(wù)向招商方承擔(dān)連帶責(zé)任。 3.上述所有資料均須加蓋競投人公章。 2. 意向方不得存在下列任何情形之一: （1）不具有獨立法人資格的招標人附屬機構(gòu)；（2）相互間有直接控股關(guān)系或法定代表人為同一人的兩個或兩個以上的法人，不得同時參加同一項目的申請；（3）招標人董事會、監(jiān)事會、集體資產(chǎn)管理委員會成員及其直系親屬控股或參與經(jīng)營的企業(yè)，不得參與招標人的土地開發(fā)項目；（4）被責(zé)令停業(yè)的；（5）被暫?；蛉∠稑速Y格的；（6）財產(chǎn)被接管或凍結(jié)的；（7）在最近三年內(nèi)有騙取成交或嚴重違約或重大工程質(zhì)量問題的；（8）被紀檢監(jiān)察部門立案調(diào)查，違法違規(guī)事實成立的；（9）隱瞞真實情況，提供虛假資料的；（10）以非法手段排斥其他供應(yīng)商參與競爭的；（11）阻礙、抗拒主管部門監(jiān)督檢查的；（12）主管部門認定的其他情形。三、報名信息 1. 報名開始時間： ******月***日 ***時***分 2. 報名截止時間***： ******月***日 ***時***分 3. 報名資料: 有意愿報名的競投人，需按照以下要求提交資料并獲得競投資格： 1.法定代表人證明書及法定代表人身份證復(fù)印件； 2.法人授權(quán)委托證明書及被授權(quán)人身份證復(fù)印件（如有）； 3.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 4.市場監(jiān)督管理局商事登記簿查詢基本信息和股東信息； 5.《競投人登記表》（模板）； 6.《承諾書》（模板）； 7.“競投人資格要求”中的相關(guān)證明文件。備注：（1）以上報名資料均須加蓋競投人公章；（2）通過意向登記審查的競投人視為通過競投人資格初審。四、公告期限 20 個自然日五、招標文件*** 1.時間: ******月***日 ***時***分 --- ******月***日 ***時***分 2.地點:通過集體企業(yè)要素交易系統(tǒng)獲取六、遞交投標文件截止時間***、開標時間和地點 1.投標文件遞交方式: 本項目實行網(wǎng)上投標，采用電子投標文件。投標截止時間***。 2.投標截止時間***: ******月***日 ***時***分 3.投標文件要求: 無。 4.開標時間: ******月***日 ***時***分 5.開標地點: 集體企業(yè)要素交易系統(tǒng)網(wǎng)上開標大廳七、本次招標的有關(guān)信息同步在以下網(wǎng)站及媒體發(fā)布 1.網(wǎng)站/媒體: 深圳公共資源交易網(wǎng)、集體企業(yè)要素交易網(wǎng)、集體企業(yè)要素交易系統(tǒng) 2.重要提示: 競投人有義務(wù)在活動期間瀏覽以上網(wǎng)站，在以上網(wǎng)站公布的與本項目有關(guān)的信息視為已送達各競投人。交易平臺恕不再另行電話通知各競投人。八、交易保證金的收取、處置方式及違約情形（如有）保證金收取: 1.本項目交易保證金為人***元整（小寫：5,000,0***元）。2.有意愿參與本項目的競投人，必須在報名登記時間內(nèi)交納交易保證金，匯款以到賬時間為準，通過系統(tǒng)虛擬子賬戶交納，逾期將不能參加本次招商活動（說明：1.填寫備注時必須注明：“項目編號***應(yīng)一律從競投人賬戶轉(zhuǎn)出，不接受現(xiàn)金匯款、個人銀行結(jié)算賬戶轉(zhuǎn)出和第三方代交。交納保證金截止時間***: ******月***日 ***時***分保證金交納方式: 在集體企業(yè)要素交易系統(tǒng)中的“我的投標情況查詢”詳情頁面通過子賬號轉(zhuǎn)賬方式交納保證金處置方式: 1.合作方向交易集團交納交易服務(wù)費且與招商方簽訂《合作開發(fā)協(xié)議》，并向招商方支付全額履約保證金或提供履約保函后，交易集團在收到相應(yīng)憑證的5個工作日內(nèi)將交易保證金不計利息***路徑退回。 2.未成交競投人所交納的交易保證金，由交易集團在交易結(jié)果公示期滿后的5個工作日內(nèi)無***路退回。 3.競投人中標后，因競投人原因未與招商方簽署《合作開發(fā)協(xié)議》的，取消其合作方資格，交易保證金不予退還，且招商方有權(quán)重新選取合作方。違約情形: 意向方或成交人（中標人）存在以下情形的，意向方或成交人（中標人）存在以下情形的，交易保證金不予退還，交易集團在扣除交易服務(wù)費后，將剩余的交易保證金支付至集體企業(yè)指定賬戶：（一）在交易公告規(guī)定的投標/響應(yīng)截止后撤銷交易文件或者作出撤銷交易實質(zhì)行為的；（二）在被確定為成交人、中標人后無故放棄中選資格的；（三）在被確定為成交人、中標人后，未按規(guī)定足額支付交易服務(wù)費的；（四）經(jīng)相關(guān)主管部門認定意向方之間相互串通、影響公平競爭的；（五）經(jīng)相關(guān)主管部門認定意向方提供虛假主體材料或證明文件的；（六）存在其他違法違規(guī)情形的。交易保證金金額***集體企業(yè)和交易集團損失的，集體企業(yè)和交易集團可以向存在過錯的意向方、成交人、中標人進行追償。九、其他補充事項 1.疑問提出截止時間***: ******月***日 ***時***分 2.澄清答疑截止時間***: ******月***日 ***時***分 3.特別說明（一）因合作方單方原因?qū)е卤卷椖靠赡苌婕鞍徇w補償?shù)仁乱艘鸬男旁L、解約等風(fēng)險，由合作方自行承擔(dān)解決。（二）合作方違反***市、***區(qū)城市更新政策，不及時提供政府公共配套用地及設(shè)施，導(dǎo)致項目終止無法實現(xiàn)合同目的的，招商方有權(quán)單方終止合作，沒收履約保證金，并要求合作方賠償招商方經(jīng)濟損失。（三）富***路市政工程（平***道一鳳***道）東段房屋征拆屬于***區(qū)***重點項目建設(shè)和征地拆遷攻堅行動任務(wù)，為加快完成建設(shè)任務(wù)，***區(qū)人民政府將富***路市政項目與本項目重疊部分的建筑（占地約3.2萬平方米）納入本項目擬拆除范圍，***（以下簡稱“***”）***市政工程施工時間節(jié)點完成拆遷任務(wù)，***街道辦事處組織證據(jù)保全。目前，***已拆除建筑面積7.3萬平方米，合計支付相關(guān)費用139,451,4***元，合作方須于交易集團向其發(fā)出《成交通知書》之日起***日內(nèi)且在簽訂《合作開發(fā)協(xié)議》***就上述費用進行結(jié)算并付清，否則，招商方有權(quán)單方終止合作另行招商，交易保證金不予退還。（四）項目合作方須在交易集團發(fā)出《成交通知書》之日起***日內(nèi)完成拆遷范圍內(nèi)全部私人房屋搬遷安置補償工作的60%（即私人房屋簽約率按物業(yè)面積統(tǒng)計不低于60%），并提供《搬遷安置補償協(xié)議》給招商方備存。合作方未按期完成的，招商方有權(quán)單方終止《合作開發(fā)協(xié)議》，并沒收合作方已交納的履約保證金。（五）為推進本項目的順利進行，招商方調(diào)入了20,045.78平方米的非農(nóng)建設(shè)用地指標。因項目專項規(guī)劃審批過程中拆除范圍的優(yōu)化調(diào)整，其中25.01平方米的非農(nóng)建設(shè)用地位于項*****元范圍外。項目合作方需按本項目《非農(nóng)建設(shè)用地指標估價***農(nóng)建設(shè)用地指標評***元/平方米的標準計算非農(nóng)建設(shè)用地補償款，合計為15***元（大寫：人民幣壹拾***元整）。合作方須于支付首期貨幣補償款時一并向招商方支付前述補償款。（六）合作方在本合作開發(fā)項目具有下列情形之一的，招商方可單方面無條件取消其項目合作資格： 1.被紀檢監(jiān)察部門立案調(diào)查，違法違規(guī)事實成立的； 2.隱瞞真實情況，提供虛假資料等弄虛作假的； 3.實施不正當(dāng)競爭行為，排斥其他供應(yīng)商參與競爭的； 4.抗拒主管部門監(jiān)督檢查的； 5.實施商業(yè)賄賂行為的。 4.服務(wù)費收費標準交易服務(wù)費根據(jù)《***（深圳公共資源交易中心）業(yè)務(wù)收費標準的通知》（深交易〔2023〕69號）標準計算，由成交人（中標人）進行支付。 5.其他事項一、交易方式 ***（以下簡稱“交易集團”）采用公開招標方式引進項目合作方。（一）本項目采用直接確定合作方的方式，授權(quán)評審（磋商或談判）小組確定合作方，評審方法為綜合評審法。（二）公告時間：二十日。公告期間，由交易集團對競投人進行資格審查。（三）公告期滿后，若符合條件的競投人超過3家（含）采取公開招標方式確定合作方。若符合條件的競投人不足3家，公告期延長 ***日。延長公告期滿后，符合條件的競投人仍不足3家的，招商方將選擇繼續(xù)交易，由交易集團按照以下方式組織實施： 1.若有2個符合條件的競投人，采用競爭性磋商方式確定合作方； 2.若只有1個符合條件的競投人，通過單一來源談判方式確定合作方。（四）公開招標和競爭性磋商在滿足招標（磋商）文件全部實質(zhì)性要求的前提下，評審（磋商）小組按照招標（磋商）文件規(guī)定的各項評審因素進行綜合評分，各項合計最高分確定合作方。采用單一來源談判的方式通過符合性審查及談判的響應(yīng)方確定為合作方。（五）評標（磋商/談判）小組的選取規(guī)則：由招商方代表和外部專家組成，共7人，其中：招商方代表2人，外部專家5人。***董事會推選，外部專家由交易集團在專家?guī)熘须S機抽選。（六）本項目采用百分制評分，總分1***分。具體招標（磋商）文件由招商方股東（代表）大會授權(quán)董事會根據(jù)本合作開發(fā)方案另行制定并實施。二、合作補償方式與合作招商底價***方式按照“回遷物業(yè)+貨幣補償”組合方式。遵照集體資產(chǎn)增值保值的基本原則，本項目招商方通過回遷物業(yè)、現(xiàn)金補償?shù)恼猩痰變r***29,63***元。具體如下：（一）回遷物業(yè)：招商方獲得的回遷物業(yè)全部位于項目01-11地塊，回遷物業(yè)總面積不低于21,687平方米，且獲得回遷物業(yè)折算總價***人民幣579,63***元。根據(jù)《可行性研究報告書》中地下一層商業(yè)物業(yè)單***元/平方米、地上一層商業(yè)物業(yè)單***元/平方米、地上二層商業(yè)物業(yè)單***元/平方米、地上三層商業(yè)物業(yè)單***元/平方米的價***回遷物業(yè)。最終回遷物業(yè)類型與面積以簽訂的《合作開發(fā)協(xié)議》為準。（二）貨幣補償款：招商方要求貨幣補償總金額***幣***元。合作方須于簽訂《合作開發(fā)協(xié)議》之日起一年內(nèi)支付貨幣補償款總額的30%；于簽訂《合作開發(fā)協(xié)議》之日起二年內(nèi)支付貨幣補償款總額的30%；于簽訂《合作開發(fā)協(xié)議》之日起三年內(nèi)支付貨幣補償款總額的40%；上述各期貨幣補償款均應(yīng)于當(dāng)年度***月***日前支付給招商方。十、聯(lián)系方式 1.集體企業(yè)信息名稱: *** 聯(lián) 系人: 劉工聯(lián)系方式***.交易平臺信息名稱：*** 聯(lián)系人：***、李工聯(lián)系方式：*** 聯(lián)系地址:***市***區(qū)***路383號110室技術(shù)支持***相關(guān)附件交易公告附件.rar *** ******月***日

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