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【,江蘇,南京市】南京市規(guī)劃和自然資源局江寧分局國有土地使用權(quán)掛牌出讓公告(寧江工[2024]第1

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***市規(guī)劃和自然資源局江寧分局國有土地使用權(quán)掛牌出讓公告(寧江工[2024]第1號) · 2024-02-16 ***市規(guī)劃和自然資源局江寧分局國有土地使用權(quán)掛牌出讓公告寧江工[2024]第1號經(jīng)***區(qū)人民政府批準(zhǔn)，***市規(guī)劃和自然資源局江寧分局決定以掛牌方式出讓2（幅）地塊的國有土地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求: 宗地編號***用途規(guī)劃指標(biāo)要求出讓年限（年）保***元）起始價(jià)*** 增價(jià)***度容積率建筑密度綠地率 ***4023GB09308 ***市***區(qū)***區(qū)***路以東、***路以北地塊（NJNBe020-04-08） 214653.46 工業(yè) 工業(yè)用地 1.01≤容積率≤2 建筑密度≤50% 20%≤綠化率***元） ***8048GB09322 ***市***區(qū)***路以南、***路以西地塊（S0d060-10-02） 61730.05 工業(yè) 工業(yè)用地 1.50≤容積率≤2 建筑密度≤45% 20%≤綠化率***元）其他需要說明的宗地情況: 本次出讓地塊所涉及地下空間使用權(quán)設(shè)立及其各項(xiàng)規(guī)劃管控要求的出具，均依據(jù)已經(jīng)依法批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中相應(yīng)地下空間的開發(fā)利用內(nèi)容，符合《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市***區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）、《***省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《***省城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》、《省政府辦公廳關(guān)***市地下空間開發(fā)利用的指導(dǎo)意見》（蘇政辦發(fā)[2020]58號）、《***省自然資源廳黨組關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行國有建設(shè)用地出讓規(guī)定進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管監(jiān)督工作的意見》（蘇自然資黨組發(fā)（2019）94）等法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定。NO.江寧2024GY02：（1）該地塊為帶規(guī)劃設(shè)計(jì)方案掛牌出讓，競得人須按***市工程建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案審定通知書〔寧規(guī)劃資源方案（2023）01629號〕申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。后期在符合規(guī)劃條件的情況下，競得人可以調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并按程序報(bào)批。（2）該地塊土地及地表、地上、地下所建房屋不得分割銷售、不得分割轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押；如需整體轉(zhuǎn)讓須取得***市***區(qū)人民政府***街道辦事處書面同意。（3）地塊內(nèi)兼容研發(fā)、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、中試、檢測等其他產(chǎn)業(yè)用途和配套行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施輔助功能的比例不超過地上建筑總面積的30%，其中配套行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施（小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施建筑面積不得超過1000平方米）的比列不超過地上建筑總面積的15%，兼容非生產(chǎn)服務(wù)用途(含行政辦公、生活服務(wù))占地比例不超過項(xiàng)目用地的7%。兼容設(shè)施不得分割銷售、不得分割轉(zhuǎn)讓。（4）該地塊預(yù)制裝配率的要求以***市***區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局出具的《關(guān)于征求***街道***路以南、***路以西地塊建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化方面意見的復(fù)函》意見為準(zhǔn)。（5）該地塊須按照***市江寧生態(tài)環(huán)境局《關(guān)于對〈征求擬掛牌出讓地塊（***街道***路以南、***路以西）意見的函〉的復(fù)函》及南京江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)***區(qū)管理委員會行政審批局《關(guān)于征求擬掛牌出讓地塊（***區(qū)***街道***路以南、***路以西地塊出讓方案）意見的復(fù)函》執(zhí)行。（6）競得人在簽訂土地出讓合同前與***市***區(qū)人民政府、***市***區(qū)人民政府***街道辦事處簽訂項(xiàng)目的《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，并接受***市***區(qū)人民政府***街道辦事處全程監(jiān)管。NO.江寧2024GY03：（1）地塊為帶規(guī)劃設(shè)計(jì)方案掛牌出讓，競得人須按***市工程建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案審定通知書〔寧規(guī)劃資源方案（2023）00532號〕申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。后期在符合規(guī)劃條件的情況下，競得人可以調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并按程序報(bào)批。（2）該地塊帶建筑物掛牌出讓，地塊內(nèi)已建建筑面積約101711.75平方米（其中地上建筑面積101345.4平方米，地下建筑面積366.35平方米），可予現(xiàn)狀保留，保留建筑面積納入地塊規(guī)劃指標(biāo)計(jì)算。地塊內(nèi)部已建建筑評估總價(jià)***78.***元，競得人競得該地塊后，須向南京江寧高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)***區(qū)管理委員會指定的賬戶繳納建筑物價(jià)***過戶手續(xù)由競得人和南京江寧高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)***區(qū)管理委員會依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)辦理。（3）地塊及地上、地下所建房屋不得分割銷售、不得分割轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押；如需整體轉(zhuǎn)讓須經(jīng)南京江寧高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)***區(qū)管理委員會書面同意。（4）地塊可配建非生產(chǎn)性用地（含辦公、生活服務(wù)等）規(guī)模，其占地比例不得高于項(xiàng)目用地的7%，建筑面積比例不得高于地上總建筑面積的15%。（5）競得人須在簽訂土地出讓合同前與***市***區(qū)人民政府、南京江寧高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)***區(qū)管理委員會簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，并接受南京江寧高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)***區(qū)管理委員會全程監(jiān)管。（6）地塊預(yù)制裝配率的要求以***區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局出具的《關(guān)于征求擬掛牌出讓地塊意見復(fù)函》為準(zhǔn)。具體出讓條件詳見地塊掛牌出讓文件。 1、宗地編號***內(nèi)容：通用設(shè)備制造項(xiàng)目投資強(qiáng)度：8250 辦公與服務(wù)設(shè)施用地比例：7 2、宗地編號***內(nèi)容：通用設(shè)備制造項(xiàng)目投資強(qiáng)度：8250 辦公與服務(wù)設(shè)施用地比例：受讓人不得在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、***樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施其***市規(guī)劃要求按***省和***區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。二、競買資格: （一）中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定者外，均可參加競買。以上地塊不接受聯(lián)合競買，不得聯(lián)合開發(fā)。（二）競得人所持股份100%的前提下，***（另有約定的除外）。***的，應(yīng)在報(bào)名時(shí)提出申請，***的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容。出讓人可以根據(jù)招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)果，先與競得人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，***注冊登記手續(xù)后，***簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》；***簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。（三）出讓公告或公開出讓文件另有約定的除外。三、本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)***確定競得人。四、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請人可于******月***日至******月***日，到***市***區(qū)雙***道1200號土地***市場管理中心（網(wǎng)上）獲取掛牌出讓文件。五、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)行網(wǎng)上掛牌出讓，通過***區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（）(以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng))進(jìn)行。符合報(bào)名資格條件的競買申請人可于******月***日起至******月***日登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交申請。繳納競買保證金的截止時(shí)間***。六、本次國有土地使用權(quán)掛牌地點(diǎn)******市***區(qū)雙***道1200號土地***市場管理中心（網(wǎng)上）各地塊掛牌時(shí)間分別： 1、宗地編號***時(shí)間：******月***日 ***時(shí)***分至******月***日 ***時(shí)***分；保證金繳納時(shí)間：******月***日 ***時(shí)***分至******月***日 ***時(shí)***分；掛牌時(shí)間：******月***日***時(shí) 至******月***日***時(shí)。 2、宗地編號***時(shí)間：******月***日 ***時(shí)***分至******月***日 ***時(shí)***分；保證金繳納時(shí)間：******月***日 ***時(shí)***分至******月***日 ***時(shí)***分；掛牌時(shí)間：******月***日***時(shí) 至******月***日***時(shí)。七、其他需要公告的事項(xiàng) 競得人不得建設(shè)帶有私家花園的低層獨(dú)立式住宅的別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。（一）掛牌時(shí)間截止時(shí)，有競買人表示愿意繼續(xù)競價(jià)***競價(jià)***競價(jià)***。八、聯(lián)系方式與銀行賬戶聯(lián)系地址：***市***區(qū)雙***道1200號1102室聯(lián) 系人：王俊聯(lián)系電話：（025）*** 開戶單位：***市規(guī)劃和自然資源局江寧分局開戶銀行：徽商銀行南京江寧支行銀行帳號：*** ***市規(guī)劃和自然資源局江寧分局 ******月***日

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