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【,海南,海口市】海南省?？谑兄屑壢嗣穹ㄔ宏P(guān)于?？谑惺蕾Q(mào)西路11號金銀城市廣場惠財大廈3號商鋪、13號商鋪（第二次拍賣）的公告

發(fā)布時間：2024-02-01

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拍賣公告（第二次拍賣）根據(jù)***省***市中級人民法院（2022）瓊01執(zhí)312號之二執(zhí)行裁定書，本院將于******月***日***時至******月***日***時止（延時的除外）在***省***市中級人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http***m/0898/07，戶名：***省***市中級人民法院）進(jìn)行公開拍賣，現(xiàn)公告如下：一、拍賣標(biāo)的 ***市世***路11號金***市廣場惠財大廈3號商鋪、13號商鋪。【不動產(chǎn)權(quán)證號：3號商鋪：HK172089、13號商鋪：HK172099】 3號商鋪建筑面積：86.37平方米,13號商鋪建筑面積：35.11平方米，總建筑面積：121.48平方米。【詳情請參閱標(biāo)的物介紹及相關(guān)附件】評估結(jié)***元，起拍價***，保證金：2***元，增價****元。 1、金***市廣場惠財大廈3號商鋪和13號商鋪實(shí)體相連、合并使用。根據(jù)當(dāng)事人提供的《房屋租賃合同》，上述房屋存在租賃情況，現(xiàn)作為店鋪經(jīng)營使用中，租期自******月***日起至******月***日止，月租金現(xiàn)為***元（不含稅價***賣為現(xiàn)狀拍賣，具體詳情以標(biāo)的物現(xiàn)場實(shí)際為準(zhǔn)，不包含室內(nèi)家具家電、機(jī)器設(shè)備及任何可移動物品。 2、拍賣成交后，本院僅負(fù)責(zé)向相關(guān)部門送達(dá)成交裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書，買受人可自行前往相關(guān)部門咨詢辦理產(chǎn)權(quán)登記事宜。 3、標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由買受人自行辦理，產(chǎn)權(quán)登記、備案、過戶等產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)及網(wǎng)拍規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。買受人應(yīng)及時辦理過戶手續(xù)并繳納相關(guān)的過戶稅費(fèi)。辦理過戶時，依法應(yīng)由標(biāo)的物原所有人承擔(dān)的相關(guān)稅（費(fèi)）可由買受人先行墊付，再向本院申請退還已墊付的稅費(fèi)。如買受人墊付賣方稅費(fèi)的，應(yīng)在收到過戶裁定書十五個工作日內(nèi)及時向本院申請退還已墊付稅費(fèi)。逾期不辦理退還稅（費(fèi)）手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將及時處置該拍賣款項(xiàng)，不再退還該部分稅費(fèi)。買受人提請法院退還已墊付的稅費(fèi)時，需提供以原所有人名義，由稅務(wù)部門開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅標(biāo)的物信息。 4、競買人須符合海南房產(chǎn)限購政策的規(guī)定，拍賣成交后，十日內(nèi)向本院提交真實(shí)有效的相關(guān)證明材料，否則本院將不予出具成交裁定。如不符合海南房產(chǎn)限購政策的規(guī)定參與競拍成交的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任（包括但不限于拘留、罰款等法律責(zé)任）。 5、上述標(biāo)的可能存在欠繳物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由買受人自行與相關(guān)單位***，本院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理。 6、上述房產(chǎn)如若存在加建、違建等違反相關(guān)條例的部分，后續(xù)是否可持續(xù)使用、是否拆除或是否需要補(bǔ)繳相應(yīng)費(fèi)用，相關(guān)違反規(guī)劃的法律后果及風(fēng)險，均由買受人自行承擔(dān)。二、競買人條件（一）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；競買人可通過***市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心微信公眾號、海易辦或***市民云申請“購房資格碼”，方可參與競買。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。特別提醒：***省目前有房產(chǎn)限購政策，競買人應(yīng)自行了解并符合***省相關(guān)限購政策。自然人購房應(yīng)符合海南限購政策文件的要求，法人和其他組織需自行向房產(chǎn)登記管理部門核實(shí)條件。不符合限購政策的競買人不得參與競拍。因不符合限購政策參加競拍的，如拍賣成交將導(dǎo)致本院無法出具成交確認(rèn)書及裁定書，由此產(chǎn)生的法律后果需競買人自行承擔(dān)。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。（二）若因限購政策或其他行政審批原因無法辦理產(chǎn)權(quán)證，則與拍賣人無關(guān)，且法院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，所繳納保證金及拍賣款不予退還。（三）競買人須以本人/***名義在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊,如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶或需聯(lián)名競買的，可在開拍前3個工作日到本院辦理委托拍賣手續(xù)（辦理委托手續(xù)后方可報名交保證金）。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。（四）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前三個工作日向***省***市中級人民法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。（五）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)，以上機(jī)構(gòu)***。三、咨詢、展示看樣的時間與方式 ***（咨詢聯(lián)系電話：***、***）在拍賣期間對上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作，自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結(jié)束時為止，僅在工作時間，即周一至周五8:30-12:00，14:30-17:30接受咨詢。看樣方式：自行看樣，請自覺文明看樣，勿打擾門店正常經(jīng)營。看樣地點(diǎn)：***市世***路11號金***市廣場惠財大廈3號、13號商鋪（可導(dǎo)航至車友匯全程汽車服務(wù)（金貿(mào)店））。特別提示：***負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。四、特別提示（一）上述標(biāo)的物買受人收取拍賣成交裁定書后，請盡快前往稅務(wù)部門辦理該標(biāo)的物過戶繳稅手續(xù)，逾期可能會產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限請競買人自行征詢稅務(wù)部門。（二）拍賣標(biāo)的物以實(shí)物進(jìn)行拍賣，有意者請親自實(shí)地看樣。競買人一旦參加競買，都視為對本拍賣財產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。五、拍賣成交買受人付清全部拍賣價***院出具的執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認(rèn)書及拍賣款收款收據(jù)自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）依照相關(guān)法律、法規(guī)及網(wǎng)拍規(guī)定，由買賣雙方依法各自承擔(dān)；存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)由買受人自行查詢并處理，與拍賣人無涉。以上涉及的相關(guān)費(fèi)用，其具體數(shù)額及過戶條件的相關(guān)政策，請各競買人自行到當(dāng)?shù)氐呢敹悺⒎抗?、國土?**等相關(guān)職能部門及單位***，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)或涉及辦理二次過戶所存在的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，本院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。拍賣成交后，買受人應(yīng)自行前往相關(guān)部門辦理房地產(chǎn)權(quán)證等權(quán)屬變更手續(xù)，本院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。六、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房屋和土地的實(shí)際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定的面積為準(zhǔn)。拍賣人對房屋和土地面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價***狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。所以請競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)、辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。七、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，阿里司法網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價***》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。八、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。對于在司法網(wǎng)拍過程中惡意抬價***拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（抵押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。十、網(wǎng)***認(rèn)收悉的合理方式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無地址***、已知信息有限等因素?zé)o法通知的權(quán)利人本公告現(xiàn)已作說明，公示滿五日視為已經(jīng)通知。十一、拍賣競價***將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的足額資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計(jì)利息。拍賣余款可通過支付寶直接支付或通過銀行轉(zhuǎn)帳，在******月***日***時前繳入法院指定賬戶（戶名：***省***市中級人民法院，開戶銀行：***市農(nóng)村信用合作聯(lián)社營業(yè)部，賬號：***），填寫繳款單時請?jiān)趥渥谧⒚鞅景笀?zhí)行案號、房號及買受人姓名[（2022）瓊01執(zhí)312號的拍賣款、房號及買受人姓名]。買受人競買成功支付全款后，須買受人本人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）憑付款憑證、相關(guān)身份材料、符合房產(chǎn)所在地購房政策的證明材料及委托手續(xù)（如需委托）等原件，按本院通知的時間地點(diǎn)***、領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及拍賣款收款收據(jù)；買受人收到拍賣成交裁定書后，應(yīng)及時提取標(biāo)的物并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。逾期不領(lǐng)取不辦理的，應(yīng)支付由此而產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的毀損、滅失等風(fēng)險后果。十二、拍賣成交后，買受人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將拍賣成交價***法院指定賬戶。買受人自行申請拍賣貸款的行為屬個人行為，銀行應(yīng)在法院規(guī)定的繳款期限內(nèi)將拍賣貸款發(fā)放到法院指定帳戶。拍賣貸款相關(guān)事宜由買受人自行與銀行商議和簽約。若買受人逾期未交付拍賣尾款，由買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。十三、司法拍賣因標(biāo)的物本身價***價***成交價***競買人參與競價***金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http***ter.phppath=sf-hc-right-content5#q1 十四、競買人在拍賣競價***仔細(xì)閱讀本公告及競買須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870 網(wǎng)拍咨詢電話：***、*** 法院監(jiān)督電話：*** 聯(lián)系地址：***市***區(qū)***路8號***省***市中級人民法院 ***省***市中級人民法院二〇二四年二月一日

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