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***省***市中級人民法院將于2024年01月12日10時至2024年01月13日10時止（延時的除外）在***市中級人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：http***m/law_court.htmspm=0.0.0.0.cGd01Y&user_id=***64；戶名：***省***市中級人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的物: ***市***區(qū)（現(xiàn)***區(qū)）***街道學成府6幢2301室住宅房地產。

（一）標的物基本狀況

（1）名稱：標的物為***市***區(qū)（現(xiàn)***區(qū)）***街道學成府6幢2301室住宅房地產。

（2）坐落：標的物位于***市***區(qū)（現(xiàn)***區(qū)）***街道學成府6幢2301室。

（3）規(guī)模：標的物房屋建筑面積128.47平方米，土地使用權面積27.70平方米。

（4）用途：標的物設計用途住宅，登記用***鎮(zhèn)住宅用地/住宅，實際用途住宅，空置。

（5）權屬：

據(jù)《***市不動產登記信息查詢記錄》：權利人過XX、郭X已取得浙（2020）***區(qū)不動產權第***號《不動產權證書》，坐落***市***區(qū)***街道學成府6幢2301室，共有情況共同共有，建筑面積128.47平方米，土地使用權面積27.70平方米，權利性質出讓/存量房產，權利類型國有建設用地使用權/房屋（構筑物）所有權，用***鎮(zhèn)住宅用地/住宅，登記日期2020年9月1日，使用期限至2087年11月8日。限制信息：房產有查封，有抵押。

據(jù)《稅收完稅證明》：納稅人過XX、郭X，已按規(guī)定辦理坐落于***街道學成府6幢2301室房屋的交易契稅，實繳（退）金額***>43335.622020年8月28日。

據(jù)物業(yè)服務中心了解：學成府6幢2301室，欠繳2023年1月1日-2023年12月31日物業(yè)費（約42242.74/㎡.月（含能耗）。

（二）土地基本狀況

（1）宗地四至：東至星***路，南至***路，西至***路，北至***街。

（2）土地使用期限：至2087年11月8日止，土地剩余期限64.01年。

（3）土地開發(fā)程度：該宗地紅線外基礎設施達到“六通”（***路、供電、供水、排水、通訊、通氣）,宗地內達到“六通一平”（***路、供電、供水、排水、通訊、通氣）及紅線內“場地平整”。

（三）建筑物基本狀況

（1）建筑結構: 鋼筋混凝土結構。

（2）設施設備：房屋水、電、衛(wèi)設***元入口安裝門禁。

（3）裝飾裝修: 標的物外墻涂料粉刷，底部石材裝飾，內部毛坯，水泥地面，內墻、頂棚膩子粉，廚房間和衛(wèi)生間墻面水泥砂漿抹面，鋁合金窗，入戶安裝防盜門。

（4）建成時間：2019年。

（5）樓層：地上總層數(shù)7，所在層次3。

（6）朝向：南北朝向，中間套。

（7）平面布局：一梯二戶。

（8）內部格局：設計格局系四室二廳一廚二衛(wèi)一陽臺。

（9）位置：標的物位***區(qū)內側，所***區(qū)位置***。

（10）維護狀況：標的物基礎穩(wěn)定，無沉降情況，墻面、地面、門窗和內部設施保養(yǎng)良好，房屋維護和保養(yǎng)狀況良好。

（標的物詳細情況請見附件《評估報告》）

評估價***n>******3875209000

特別提醒:

1.根據(jù)***市房***市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室2023年10月16日發(fā)布的《關于優(yōu)化調整房***市場調控措施的通知》：對參***市限購范圍內住房司法拍賣的競買人，取消“須符***市住房限購政策”限制。

2.根據(jù)有關規(guī)定，標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅（費）。（有關房屋稅費、買受人承擔稅費的發(fā)票開具等問題請自行向當?shù)氐呢敹?、房管處、國土局等相關部門了解）；

3.評估報告作為拍賣文件的附件，競買人務必在拍賣之前仔細閱讀；

4.據(jù)物業(yè)服務中心了解：學成府6幢2301室，欠繳2023年1月1日-2023年12月31日物業(yè)費（約42242.74/㎡.月（含能耗）。該房產可能存在其他的物業(yè)、房屋維修基金、水電煤等欠費情況請自行向物管及相關管理部門確認，所欠費用由買受人承擔；

5.本次拍賣信息已通過郵寄等方式通知被執(zhí)行人，若無法收悉，特在此公示；

6.標的物的戶口遷移不在執(zhí)行范圍內，請競買人自行了解；

7.具體交接手續(xù)流程視法院工作情況決定。

8.上述內容僅供參考，具體以現(xiàn)場實物及實際為準，請競買人在競買前仔細閱讀標的物的信息。若本拍賣標的物有信息更新的，以最后一次更新內容為準。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：

本院已委托***省***市國立公證處在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時間統(tǒng)一安排在2024年01月09日10時00分至10時30分。請各競買人提前預約，并編輯短信[短信內容為：“看樣人姓名+手機號碼+標的物名稱+看樣人數(shù)”]發(fā)送至***009作為看樣登記。到現(xiàn)場后配合現(xiàn)場工作人員安排），如無人預約則不安排現(xiàn)場看樣。聯(lián)系電話：***、***009。

三、拍賣方式：

設有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。拍賣活動設置延時出價***賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價***遲5分鐘。

拍賣標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價***屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。

四、轉移登記、稅費承擔及墊繳稅費退還

標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。

水、電、煤等戶名變更手續(xù)由買受人自行辦理，相關費用自理。

水、電、物業(yè)管理、房屋維修基金等欠費均由買受人承擔。

交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔相應的稅（費）。標的物原產權人（被執(zhí)行人，下同）承擔交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等。辦理過戶時依法應由標的物原產權人承擔的相關稅費需由買受人先行墊繳后，向本院申請退還已墊繳稅費。買受人提請法院退還已墊繳稅費的，需提供以原產權人名義，由稅務部門開具的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產坐落地址***，地址***。買受人應在收到過戶裁定書次日起十個工作日內及時辦理過戶手續(xù)，繳納相關的過戶稅費并向本院申請退還已墊繳稅費。逾期不辦理退還墊繳稅費手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將發(fā)還該拍賣款項，不再退還該部分稅費。

對被執(zhí)行人的歷史欠繳稅費，稅務部門可依法向執(zhí)行法院申請受償，但被執(zhí)行人另有其他財產可供執(zhí)行的，對稅務部門的申請不予支持。

五、異議

對本次拍賣標的物權屬有異議者，請于競拍前5日與本院聯(lián)系。

六、利害關系人參與競拍

與本次拍賣標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

七、優(yōu)先購買權

本次拍賣標的物優(yōu)先購買權人及相關權利人說明：有優(yōu)先購買權人，優(yōu)先購買權人為共有人。

若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。

優(yōu)先購買權人須先經法院確認，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經確認的，不得以優(yōu)先購買權人身份參與競買。

八、保證金繳納

拍賣競價***拍系統(tǒng)鎖定競買人支付寶賬戶內相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價***的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇銀行。

取得銀行貸款資格的競買人須在拍賣成交后的5個工作日內，向法院指定賬戶交付成交金額***>30%以上的首付款（開戶單位：***省***市中級人民法院執(zhí)行款專戶；開戶銀行：杭州銀行西湖支行；銀行帳號：***）。取得銀行貸款的買受人如若在交款期限內因銀行拍賣按揭審批原因無法按時交納余款的，在銀行提供相關情況說明并經法院核實屬實的，方可延期交納。

拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在24小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。

九、余款繳納

拍賣余款須在拍賣成交后20日內繳入法院指定賬戶，可通過銀行付款或者支付寶網上支付：

1.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

收款單位：***省***市中級人民法院執(zhí)行款專戶

收款銀行：杭州銀行西湖支行

收款賬號：***

2.支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q8

十、逾期付款及悔拍責任

買受人逾期未支付拍賣款的，執(zhí)行法院應立即通知買受人支付，買受人明確表示不支付的，法院認定其悔拍并裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。保證金不足以支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***人民法院可以裁定原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。

特殊情況需要延期付款的，買受人應書面申請，是否準許由法院決定，但最長不超過一個月，且買受人應另行支付逾期付款期間被執(zhí)行人承擔的遲延履行期間的債務利息。

十一、交易平臺

淘寶網司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用。***省高院《網絡司法拍賣輔助工作管理辦法（試行）》的規(guī)定，本院確定***省***市國立公證處為本次拍賣提供輔助服務的第三方，拍賣輔助服務將根據(jù)上述規(guī)定的收費標準收取費用，該費用由被執(zhí)行人承擔。除此之外，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

十二、其它說明

依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:

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關于提交委托他人、優(yōu)先購買權人等材料以及簽成交確認書的相關事宜請電話聯(lián)系：李同志，***或***396。

競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

咨詢電話：0571-***(孫法官)

***（***省***市國立公證處）

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

監(jiān)督電話:***

聯(lián)系地址：***市***路768號。

淘寶技術咨詢：400-822-2870

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******市中級人民法院

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