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***省***市***區(qū)人民法院

變賣公告

（2023）粵5202執(zhí)825號(hào)

***市***區(qū)人民法院將于2023年12月9日10時(shí)至2024年2月8日10時(shí)止（延時(shí)除外）在***市***區(qū)人民法院淘寶司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開變賣活動(dòng)（法院賬戶名：***市***區(qū)人民法院，網(wǎng)址：http***om/0663/02），現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的：***市***區(qū)城西御龍灣***樓十四幢D梯402號(hào)的房產(chǎn) [產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵房地權(quán)證揭東字第***57號(hào)，建筑面積：131.04㎡]。

變賣預(yù)繳款：352235.52352235.52保證金：350003500

二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。

如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前向***省***市***區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到***省***市***區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。對(duì)于在司法網(wǎng)拍中擾亂司法變賣秩序的行為（競(jìng)買人惡意抬價(jià)***拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競(jìng)買資格而被撤銷變賣等），本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定：司法網(wǎng)拍成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還。

如因買受人悔拍導(dǎo)致重新拍賣的價(jià)***賣價(jià)***的差價(jià)***等，由原買受人承擔(dān)。若其繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價(jià)***的，則以保證金填補(bǔ)差價(jià)***無需另行承擔(dān)責(zé)任。若其所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)***的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托“展唐助拍”在變賣期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及變賣輔助工作（看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由“展唐助拍”統(tǒng)一安排），聯(lián)系電話：400-819-9090或登錄搜索并訪問“展唐助拍”網(wǎng)站自助預(yù)約、關(guān)注微信公眾號(hào)“展唐助拍”自助預(yù)約看樣。聯(lián)系人：***，聯(lián)系方式：***051。

四、變賣方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競(jìng)買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)***動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)***span>24小時(shí)競(jìng)價(jià)***他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)***競(jìng)價(jià)***pan>5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)***動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)***pan>

2、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)***變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。

五、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。

變賣成交后，法院僅出具確認(rèn)變賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)相關(guān)主管部門辦理解除查封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。買受人應(yīng)自行到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。變賣物有證部分是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，沒證部分是否可以辦理產(chǎn)權(quán)證，其他相關(guān)問題均由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并在競(jìng)買后自行協(xié)商處理。

本次變賣標(biāo)的額相對(duì)較大，請(qǐng)競(jìng)買人提前預(yù)估準(zhǔn)備好成交價(jià)***買受人未能在限定的時(shí)間內(nèi)交納變賣余款，本院將不出具催款通知書并對(duì)逾期交納變賣余款的行為視為悔拍，本院將裁定重新變賣，買受人交納的保證金不予退還。

六、特別說明：1.買受人應(yīng)當(dāng)自法律文書（變賣成交裁定書等）送達(dá)買受人后30日內(nèi)自行辦理變賣標(biāo)的物從原產(chǎn)權(quán)人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自承擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起10個(gè)工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報(bào)退款，逾期視為買受人自愿負(fù)擔(dān)。成交執(zhí)行裁定書送達(dá)買受人之前變賣標(biāo)的可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)等欠費(fèi)及滯納金均由買受人承擔(dān)。以物抵債的適用上述說明。

2.本標(biāo)的按現(xiàn)狀變賣，因有居住或尚未清退情況，故變賣后存在遲延交付的風(fēng)險(xiǎn)。

3.本次變賣以整體變賣的方式，具體變賣標(biāo)的的面積、房產(chǎn)性質(zhì)、過戶手續(xù)等以相關(guān)職能部門核定為準(zhǔn)，買受人自行承擔(dān)實(shí)際面積與登記面積及室內(nèi)結(jié)構(gòu)變化產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。變賣標(biāo)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、移交及因政策性原因?qū)е虏荒苓^戶等產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，均由買受人自行承擔(dān)。

4.本標(biāo)的物是否存在二次過戶及相關(guān)稅、費(fèi)、金的情況請(qǐng)自行咨詢本變賣標(biāo)的物所在地稅務(wù)管理部門。

5.本變賣標(biāo)的物變價(jià)***權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)繳納稅費(fèi)的計(jì)算方式以及是否存在欠繳房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等情況請(qǐng)自行咨詢本變賣標(biāo)的物所在地稅務(wù)管理部門。

6.競(jìng)買人參與競(jìng)買之前應(yīng)仔細(xì)閱讀本公告及須知，競(jìng)買成交即視為對(duì)本公告、須知無異議。

七、本公告登出視為發(fā)出變賣公告。與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（抵押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

八、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無

九、變賣競(jìng)價(jià)***將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的預(yù)繳款自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入本院指定賬戶，變賣余款通過銀行轉(zhuǎn)賬在變賣成交后十日內(nèi)繳入本院指定賬戶（戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：***揭陽進(jìn)賢支行，賬號(hào)：******），填寫繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥r(shí)注明本案執(zhí)行案號(hào)[（2023）粵5202執(zhí)825號(hào)拍賣款]，并于變賣成交后十日內(nèi)將繳納完畢預(yù)繳款及變賣余款的票據(jù)或淘寶網(wǎng)截圖提交到本院執(zhí)行局（或?qū)⒗U納完畢預(yù)繳款及變賣余款的票據(jù)或淘寶網(wǎng)截圖）到***市***區(qū)人民法院領(lǐng)取網(wǎng)拍后自動(dòng)生成的《網(wǎng)拍成交確認(rèn)書》，成交裁定書出具后將由專人通知買受人領(lǐng)取，請(qǐng)耐心等待。變賣未成交的，競(jìng)買人鎖定的預(yù)繳款自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。

競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

網(wǎng)絡(luò)司法變賣熱線電話：展唐助拍 400-819-9090?

咨詢電話：***

監(jiān)督電話：***

聯(lián)系地址：***省***市***區(qū)人民法院執(zhí)行局

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

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二〇二三年十一月二十二日