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***管理人（以下簡(jiǎn)稱“管理人”）將于***1月18日***時(shí)至***1月19日***時(shí)止（延時(shí)除外）在京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)（處置單位：***管理人，監(jiān)督單位：***市中級(jí)人民法院，網(wǎng)址：http***com/bankrupt.html）上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)就有關(guān)拍賣事宜公告如下：

一、拍賣標(biāo)的

***名下的位于***市***區(qū)***路39號(hào)首層[不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵（2023）***市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第***號(hào)]及***區(qū)東***路332號(hào)201房[不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵（2023）***市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第***號(hào)]（合并拍賣）。標(biāo)的物詳情見網(wǎng)絡(luò)拍賣標(biāo)的物情況說明表。

起拍價(jià)***an>13,679,398.252,000,000.0030,000.00特別提醒：

1.?本標(biāo)的物按現(xiàn)狀進(jìn)行合并拍賣，管理人不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露的內(nèi)容以外，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)標(biāo)的物的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)并承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。

2.?本次拍賣涉及的房產(chǎn)是回遷房，管理人通過法律途徑申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行于***辦證，可能會(huì)受廣州“限賣”新購住房取得房產(chǎn)證滿兩年才可轉(zhuǎn)讓。企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位***，須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓的影響，拍賣后會(huì)無法及時(shí)辦理過戶，具體情況自行咨詢***市不動(dòng)產(chǎn)登記中心等相關(guān)部門。競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解標(biāo)的物現(xiàn)狀，無法及時(shí)過戶產(chǎn)生的影響買受人自負(fù)。

3.?標(biāo)的物現(xiàn)無出租，空置中，按現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，可交吉，但物業(yè)管理費(fèi)欠費(fèi)情況不詳，請(qǐng)競(jìng)買人自行向物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)***。

4.?如果拍賣時(shí)房產(chǎn)內(nèi)存在包括辦公桌椅、文件柜、空調(diào)等與本標(biāo)的物可分離的動(dòng)產(chǎn)，管理人將不對(duì)房產(chǎn)內(nèi)所有物品另行處置，不負(fù)責(zé)清空所有與本標(biāo)的物無關(guān)的動(dòng)產(chǎn)。

5.?因競(jìng)買人不予交納相關(guān)稅收、費(fèi)用等緣故導(dǎo)致標(biāo)的物無法過戶或遲延過戶等風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人自行承擔(dān)。管理人不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出事宜，如對(duì)戶口有特殊需求，請(qǐng)競(jìng)買人自行咨詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解。

6.?標(biāo)的物在過戶及完善相關(guān)手續(xù)時(shí)需繳納的全部稅（費(fèi)）、土地出讓金、欠繳的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用均由買受人負(fù)擔(dān)。因辦理有關(guān)過戶前期手續(xù)可能導(dǎo)致遲延完成過戶，因此產(chǎn)生的稅、費(fèi)、滯納金等費(fèi)用均由買受人負(fù)擔(dān)。提醒競(jìng)買人在競(jìng)買前向不動(dòng)產(chǎn)登記管理、規(guī)劃、稅務(wù)等部門，對(duì)標(biāo)的物屬性、過戶要求和流程、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)作進(jìn)一步咨詢，成交后因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶或完善相關(guān)手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任均由買受人承擔(dān)。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

1.自本公告發(fā)布之日起至開拍前工作日的工作時(shí)間（9:00-12:00，14:00-18:00）接受咨詢，咨詢電話：***20。

2.集中看樣時(shí)間：***1月11日10時(shí)，看樣集中地點(diǎn)：***市***區(qū)***路39號(hào)首層。競(jìng)買人需要看樣的，請(qǐng)于看樣開始前三個(gè)工作日預(yù)約報(bào)名（工作時(shí)間內(nèi)接受登記），預(yù)約電話：***20。看樣當(dāng)天請(qǐng)按時(shí)到達(dá)，管理人不另行安排看樣時(shí)間。如未有一人報(bào)名，則本次集中看樣取消。競(jìng)買人請(qǐng)按照上述方式前往實(shí)地看樣。競(jìng)買人未實(shí)地看樣即參與競(jìng)買的視為對(duì)本拍賣標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。

三、競(jìng)買人條件

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

限購政策風(fēng)險(xiǎn)提示：競(jìng)買人參與競(jìng)拍即視為承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。競(jìng)買人參與競(jìng)拍時(shí)必須具備現(xiàn)行國(guó)家及標(biāo)的物所***市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此產(chǎn)生的法律后果，并在拍賣成交當(dāng)日需具備標(biāo)的物所***市房地產(chǎn)***區(qū)域范圍內(nèi)的購房資格。

競(jìng)買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在拍賣活動(dòng)開始3個(gè)工作日前與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

兩人或以上聯(lián)名競(jìng)買的，可委托聯(lián)名競(jìng)買人中的一人或其他人代為競(jìng)買。所有聯(lián)名競(jìng)買人與委托代理人應(yīng)于拍賣活動(dòng)開始3個(gè)工作日前，一同到管理人處辦理聯(lián)名競(jìng)買委托手續(xù)。

因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、優(yōu)先購買權(quán)的行使

競(jìng)價(jià)***在優(yōu)先購買權(quán)人，且優(yōu)先購買權(quán)人參與競(jìng)買的，應(yīng)于競(jìng)價(jià)***pan>3個(gè)工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證一致），經(jīng)管理人審查后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競(jìng)買，逾期不提交證明材料的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人未參與競(jìng)價(jià)***棄優(yōu)先購買權(quán)。

五、競(jìng)價(jià)***pan>

增價(jià)***拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量。一人參與競(jìng)拍，出價(jià)***價(jià)***交。本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)***賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)***遲***分鐘。

六、保證金與余款交納

第一次出價(jià)***買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競(jìng)價(jià)***標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱“買受人”）凍結(jié)的保證金將在其向京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)后24小時(shí)內(nèi)自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競(jìng)價(jià)***能競(jìng)得者的保證金以及競(jìng)價(jià)***即流拍的）競(jìng)買人的保證金在競(jìng)價(jià)***即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

買受人應(yīng)于成交之日起10日內(nèi)將競(jìng)價(jià)***（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：***市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)；賬號(hào)：***000097；開戶行：平安銀行廣州越秀支行），交款時(shí)注明“（2019）粵01破35-1號(hào)***路39號(hào)首層等2套房產(chǎn)拍賣尾款”。逾期則視為買受人違約，競(jìng)買保證金不予退還。

拍賣成交后，買受人悔拍或者逾期未付清全部拍賣款的，管理人有權(quán)撤銷本次交易，原買受人交納的保證金不予退還，管理人可提請(qǐng)重新拍賣，重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。

管理人、上拍機(jī)構(gòu)***，能否開具增值稅發(fā)票，應(yīng)視破產(chǎn)企業(yè)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定而定。

七、移交與過戶

1.買受人在交齊所有成交款后5個(gè)工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到管理人指定地點(diǎn)***。

2.拍賣成交后，由買受人自行到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，需管理人出具情況說明等合法文件的，管理人予以配合。

3.拍賣成交時(shí)，成交價(jià)***時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)***費(fèi)；過戶時(shí)所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)***金均由買受人承擔(dān)。上述一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)***費(fèi)的具體金額***行向相關(guān)主管部門咨詢。

4.買受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理，可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人解決，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人解決。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張拍賣無效或向管理人、***市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)索償。

八、風(fēng)險(xiǎn)提示

1. 本次拍賣的標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人對(duì)本次拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。

2.競(jìng)買人務(wù)必在拍賣前仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況，并親臨展示現(xiàn)場(chǎng)。請(qǐng)競(jìng)買人慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

3. 競(jìng)買人競(jìng)價(jià)***法院、國(guó)土、住建、市場(chǎng)監(jiān)督管理、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門，對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶至競(jìng)買人或競(jìng)買人指定第三方、辦理過戶手續(xù)的時(shí)間、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，管理人不作任何過戶的承諾，競(jìng)買人應(yīng)自行承擔(dān)因政策原因或其他原因?qū)е虏荒芑蜓舆t過戶的風(fēng)險(xiǎn)。

4. 自拍賣成交之日起，標(biāo)的物的毀損、滅失等全部自然風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。買受人在交付標(biāo)的物后，應(yīng)繳納的相關(guān)費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。因買受人不予交納相關(guān)稅收、費(fèi)用等緣故導(dǎo)致標(biāo)的物無法過戶過遲延過戶或遲延過戶等風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)得者自行承擔(dān)。

九、其他事項(xiàng)

1.對(duì)本次拍賣標(biāo)的物的權(quán)屬及其他有異議者請(qǐng)于競(jìng)活動(dòng)開始前3個(gè)工作日與管理人聯(lián)系。工作日咨詢、節(jié)假日勿擾。

2.管理人根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止或撤回。

3.凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。舉報(bào)監(jiān)督電話：***/***市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)。

4.競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)***仔細(xì)閱讀競(jìng)買公告、競(jìng)買須知。本公告未盡事宜，請(qǐng)務(wù)必向管理人咨詢。

聯(lián)系人：***

聯(lián)系電話：?***、***350

聯(lián)系地址：***省***市***區(qū)珠江新城珠***路32號(hào)利通廣場(chǎng)10層致同會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）廣州分所

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***管理人

二〇二三年十一月十六日