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競買公告

*********????? 本項目咨詢、代辦、貸款等服務(wù)唯一法院指定機構(gòu)（遼寧法拍）

*********???????????客服電話：預(yù)約看樣***、貸款咨詢：***003。

??? 鄭重提醒：競買人切勿通過其他社會機構(gòu)***、貸款和尾款繳納業(yè)務(wù)，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙?。?/span>能否貸款及相關(guān)事宜以銀行、擔(dān)保機構(gòu)***）

***市旅***區(qū)人民法院將于2023年11月16日10時至2023年11月17日10時止（延時的除外）在淘寶司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http***m）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：

***市沙***區(qū)星海廣場A區(qū)10號20層4號房屋。

建筑面積：280.79平方米；房屋用途：住宅；房屋類別：公寓。

所有權(quán)證號：***60號。

評估價***span>328184305000標(biāo)的物拍賣范圍詳見今朝房估字〖2023SF〗第046號評估報告）

標(biāo)的物所在地：***市沙***區(qū)星海廣場A區(qū)10號20層4號。

特殊說明：1、本次拍賣標(biāo)的物具體情況詳見評估報告，評估報告僅做參考，具體以現(xiàn)場（實物）和實際證載（產(chǎn)權(quán)部門登記）情況為準(zhǔn)，法院及拍賣機構(gòu)***。案涉標(biāo)的物所有信息，意向競買人請親自實地看樣，了解此標(biāo)的物相關(guān)信息。競買人決定參與競買的視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣案涉標(biāo)的的一切已知和未知瑕疵。

????????? 2、拍賣的范圍和價***動產(chǎn)自身價***室內(nèi)、外部裝修和室內(nèi)動產(chǎn)設(shè)施及物品。

1. 競買人條件：

（一）凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買，法律、行政法規(guī)、司法解釋及國家政策對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（二）如參與競買人未開設(shè)淘寶網(wǎng)賬戶，可委托代理人（已開通淘寶網(wǎng)賬戶且完成實名認(rèn)證的完全民事行為能力的自然人）進行，競買人應(yīng)當(dāng)在拍賣開始前至少提前五個工作日與法院聯(lián)系（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托人及代理人身份證等），且務(wù)必待法院確認(rèn)相關(guān)信息，通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者并系統(tǒng)推送成功后，方可在網(wǎng)上完成保證金繳納及報名手續(xù)，未按該規(guī)定進行委托競買報名，導(dǎo)致無法正確開通競買權(quán)限的后果，由競買人自行承擔(dān)。?

（三）重要提示：競買人申請參與競拍的，其家庭或個人應(yīng)當(dāng)符合***區(qū)和上級法院限購政策規(guī)定的要求，并自愿承擔(dān)不具備購房資格等相應(yīng)的法律后果，競買人無法確定的可自行向不動產(chǎn)登記部門咨詢。

拍賣或變賣房產(chǎn)成交以后，向買受人出具《成交確認(rèn)書》前，買受人應(yīng)提交在報名申請參與競拍日期之后由不動產(chǎn)登記部門審核通過的購房資格證明文件；如經(jīng)審核買受人不具備購房資格，買受人申請出具拍賣成交裁定書等法律文書，人民法院不予準(zhǔn)許。

三、競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院領(lǐng)取標(biāo)的物的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院領(lǐng)取標(biāo)的物。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

四、咨詢時間：自2023年***月31日起至2023年11月15日17時止（節(jié)假日除外）接受咨詢，（咨詢電話：******），實際看樣時間以法院通知為準(zhǔn)。
五、本次拍賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價***an>競價***價***分鐘。競買人的出價***網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。

六、拍賣方式：設(shè)有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。
七、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。買受人可自行辦理房屋交接手續(xù)。有意者請親自實地看樣，并自行到相關(guān)職能部門咨詢了解欠費、限購、權(quán)屬變更及權(quán)屬變更流程、費用等事宜，過戶辦證風(fēng)險自行承擔(dān)。未實地看樣、未咨詢的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。房屋戶口不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行向主管職能部門查詢。????

本次拍賣以標(biāo)的物總面積、總價***面積以所有權(quán)證證載面積或房產(chǎn)管理部門出具的文件記載面積為準(zhǔn)。如本次拍賣標(biāo)的物存在改建、超建、贈送面積情況，則該部分未包含在證載面積中，法院不保證標(biāo)的物總面積與實際測量的面積相符合，如有不符以權(quán)威部門的實際測量為準(zhǔn)，拍賣總價***按照拍賣實際成交為準(zhǔn)。是否包含改建、超建、贈送等附屬面積，以議價***估說明為準(zhǔn)。標(biāo)的改建、超建及設(shè)施損壞等情形，請競買人自行了解，法院不就以上情況承擔(dān)責(zé)任。設(shè)施損壞的修復(fù)、超建拆除整改、改建的恢復(fù)原狀等風(fēng)險及上述情況所涉及的費用全部由買受人承擔(dān)。

八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價***院出具的執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，如標(biāo)的物暫不具備辦理權(quán)屬變更條件，買受人需待辦理條件符合時再自行辦理。標(biāo)的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。

應(yīng)由被執(zhí)行人繳納的稅費，由買受人先行墊付，待交易成功后再持相關(guān)墊付憑證赴本院報銷，經(jīng)審查合格的，予以實報實銷，但申請執(zhí)行人對拍賣、變賣的標(biāo)的物享有優(yōu)先受償權(quán)的，拍賣、變賣成交款優(yōu)先用于支付拍賣、變賣過程中產(chǎn)生的必要費用及清償申請執(zhí)行人債權(quán)，剩余部分用于報銷應(yīng)由被執(zhí)行人繳納的稅費，不能足額報銷或無剩余可供報銷的，由買受人先行墊付后另行向被執(zhí)行人主張權(quán)利。（本案申請執(zhí)行人享有優(yōu)先受償權(quán)）。所有涉及的相關(guān)欠費（包括但不限于水費、電費、燃氣費、物業(yè)費、取暖費等）及辦理權(quán)證所需費用由買受人自行了解并處理，法院不承擔(dān)責(zé)任。

如因買受人不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件，導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的風(fēng)險和后果，由買受人自行承擔(dān)；如因買受人未在指定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶或者其自身原因（含不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件）不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致拍賣房產(chǎn)被另案查封的風(fēng)險和后果，由買受人自行承擔(dān)。

九、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2023年11月8日前與本院聯(lián)系。

十、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十一、拍賣競價***人須在淘寶網(wǎng)注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊淘寶網(wǎng)賬號需通過實名認(rèn)證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價***競拍須知》及淘寶網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入***市旅***區(qū)人民法院指定賬戶，拍賣成交余款須在成交后7日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名:?***市旅***區(qū)人民法院，開戶銀行：***大連旅順口支行，賬號：***)并備注買受人姓名及案號。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
???????競買人在拍賣競價***細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

重要提示：1、拍賣標(biāo)的保證金金額***n>1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買，建議競買人提前10個工作日完成報名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)，導(dǎo)致淘寶網(wǎng)在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，上拍法院與淘寶網(wǎng)平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

2、申請執(zhí)行人、優(yōu)先競買權(quán)人、線下繳納保證金、委托競買及聯(lián)合競買等競買人，建議提前10個工作日向法院提交證明材料并辦理競買手續(xù)（已開通淘寶網(wǎng)賬戶且完成實名認(rèn)證，登記的證件信息必須與淘寶網(wǎng)實名認(rèn)證相一致），且務(wù)必待法院確認(rèn)相關(guān)信息，通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者并系統(tǒng)推送成功后，上述相關(guān)人員方可在網(wǎng)上完成保證金繳納及報名手續(xù)，如未按此條提示規(guī)定的時間及流程向法院提交材料并完成報名手續(xù)，導(dǎo)致競買權(quán)限無法正確開通，所產(chǎn)生的一切后果由上述預(yù)參加競買的人員自行承擔(dān)，上拍法院、輔助機構(gòu)***。

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務(wù)熱線：400-822-2870。

1. 依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價***》并公示，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。
   競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
   咨詢電話：******

2. 監(jiān)督電話：***

聯(lián)系地址：***市旅***區(qū)人民法院
網(wǎng)址: http***m
此公告在“淘寶網(wǎng)”上發(fā)布。******??????

***市旅***區(qū)人民法院

?二〇二三年十月三十一日

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