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***市***區(qū)人民法院將于2023年11月25日10時起至2023年11月26日10時止（延時的除外）在***市***區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http***m/0758/01，戶名：***市***區(qū)人民法院）對以下標的進行公開拍賣活動。******************************************

現(xiàn)公告如下：

1. 拍賣財產(chǎn)?

***省***市***區(qū)***鎮(zhèn)綠***道1號養(yǎng)生谷果嶺地下室165號小車位【產(chǎn)權(quán)證號：粵（2021）肇慶高要不動產(chǎn)權(quán)第***號 】

評估價***ong>49600，起拍價***ong>34720，保證金：6500，上述拍賣加價***幣2000及其倍數(shù)。

注：

（一）拍賣成交買受人付清全部拍賣價***將出具相應(yīng)法律文書并送達相關(guān)職能部門，待辦妥解除查封等手續(xù)后再通知買受人（本人攜帶身份證原件及復(fù)印件）到本院簽收執(zhí)行裁定書等法律文書。

拍賣成交的，競買人須提交身份證復(fù)印件（復(fù)印件上簽名及填寫聯(lián)系電話）。身份證復(fù)印件可通過以下兩種方式提交：1、現(xiàn)場提交。提交資料到本院立案大廳1號窗口，注明“省拍拍賣輔助小組收”。2、郵寄提交。地址：***市***區(qū)南***路2號高要法院執(zhí)行局，省拍拍賣輔助小組收，***。

（二）買受人簽收相關(guān)法律文書后應(yīng)及時自行辦理過戶手續(xù)，并聯(lián)系承辦人交接拍賣財產(chǎn)（聯(lián)系方式詳見本拍賣公告第六項），逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的逾期滯納金等費用，并承擔本拍賣財產(chǎn)可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

（三）受無地址***、已知信息有限等因素的影響，無法確認當事人、優(yōu)先購買權(quán)人和抵押權(quán)人等利害關(guān)系人已一一收悉。因被執(zhí)行人去向不明，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

二、競買人條件

（一）競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件; 因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。

（二）競買人須以本人名義在淘寶網(wǎng)上實名注冊; 如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶或需聯(lián)名競買的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但代理人與競買人或聯(lián)名競買人須在競買開始前五日共同前往我院辦理委托手續(xù)。（最遲于拍賣開始前五個工作日預(yù)約辦理，預(yù)約電話：***）

（三）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前五個工作日向委托法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

（四）已知優(yōu)先購買權(quán)人：暫無。

三、特別提示

（一）拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，有意競買者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責任自負。

（二）本院不保證拍賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔瑕疵擔保責任。拍賣財產(chǎn)按交付時現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。

（三）對拍賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費由買受人自行承擔；拍賣成交價***其他所拖欠的雜費，具體稅費以稅務(wù)部門計算為準。根據(jù)不動產(chǎn)歸屬稅務(wù)部門復(fù)函：拍賣房產(chǎn)屬于買受人應(yīng)當承擔的稅費：契稅、印花稅。1．契稅稅率3%。其中：（1）對個人購買家庭唯一住房， 面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。（2）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2% 的稅率征收契稅。2．印花稅稅率0.5‰。免征條件：個人購買住房暫免征收印花稅。拍賣房產(chǎn)屬于被執(zhí)行人應(yīng)當承擔的稅費：增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、所得稅、土地增值稅。1．增值稅：以銷方（***）為納稅人。該納稅人為房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)增值稅一般納稅人，依據(jù)詢價***息不足以判斷其增值稅計稅方式及適用稅率／征收率。如果詢價***位屬于該納稅人自行開發(fā)的房地產(chǎn)新項目，則以取得的全部價***用，扣除當期銷售房地產(chǎn)項目對應(yīng)的土地價***計算銷售額，按照9％的適用稅率計算銷項稅額。計算公式：銷項稅額＝（全部價***用—當期允許扣除的土地價***pan>(1+9%)x9%；當期允許扣除的土地價***銷售房地產(chǎn)項目建筑面積÷房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積）x支付的土地價***價***位屬于該納稅人自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目或該納稅人購入的不動產(chǎn)，則適用不同的計稅方式、銷售額、稅率／征收率，需結(jié)合其他信息判斷。2、城市維護建設(shè)稅＝實際繳納的增值稅稅額x7%,3、教育費附加＝實際繳納的增值稅稅額x3%,4、地方教育附加＝實際繳納的增值稅稅額x2%。5、印花稅稅率0. 5‰。免征條件：個人銷售住房暫免征收印花稅。6．所得稅（1）企業(yè)所得稅 被執(zhí)行人屬于企業(yè)或其他組織的，需繳納企業(yè)所得稅，企業(yè)所得稅按年度應(yīng)納稅所得額計算繳納，拍賣環(huán)節(jié)產(chǎn)生的所得并入年度應(yīng)納稅所得額一并計稅，不在拍賣環(huán)節(jié)征收。（2）個人所得稅 被執(zhí)行人屬于個人的，需繳納個人所得稅。①據(jù)實征收：（轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入—房產(chǎn)原值—合理費用）x20% ②不能提供合法、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的：轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入x3%。免征條件：個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。7、土地增值稅（1）據(jù)實征收：應(yīng)納稅額＝增值額x適用稅率—扣除項目金額***>x速算扣除系數(shù)，適用稅率30%-60%。（2）核定征收：應(yīng)納稅額＝轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入x核定征收率，單位***6%，個人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率為5%。免征條件：個人銷售住房暫免征收土地增值稅。本次處置交易所產(chǎn)生的稅費由法律規(guī)定的主體負擔，被執(zhí)行人應(yīng)負擔部分由買受人憑稅務(wù)機關(guān)出具的已繳納稅費的完稅證明向本院申請在本次執(zhí)行款中退付。買受人應(yīng)自收到法院出具的法律文書后自行及時辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理期限不超過15天（以向法院交付繳稅發(fā)票時間為準）。逾期，視為買受人自愿代付被執(zhí)行人應(yīng)付的房產(chǎn)過戶稅費，另行通過其他合法途徑追償。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

（四）公告所標示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準。動產(chǎn)的狀況以實物為準，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記資料為準。

（五）競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。

（六）買受人悔拍后保證金不予退還。悔拍后重新拍賣的價***賣價***價***等，依法由原買受人承擔。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價***遲5分鐘。

五、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價***價***交。

六、咨詢聯(lián)系方式

執(zhí)行依據(jù)法律文書編號***>）粵1204民初4671號?????????????

執(zhí)行案號：（2023）粵1204執(zhí)1496號

標的物基本情況咨詢：伍先生? ***

拍賣方式聯(lián)系：省拍拍賣輔助小組 ***

看樣集中地點：***省***市***區(qū)***鎮(zhèn)綠***道1號養(yǎng)生谷果嶺地下室

集中看樣時間：2023年11月17日上午10時

預(yù)約看樣請編輯短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+手機號碼+標的物名稱”發(fā)送至***648（工作時間內(nèi)接受登記）

需要看樣的，請?zhí)崆耙惶祛A(yù)約，作看樣登記?？礃赢斕煺埌磿r到達，法院不另行安排看樣時間。如未有一人報名，則本次集中看樣取消。

七、拍賣競價***將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息；拍賣成交的，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息，競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。拍賣余款須在2023年12月03日前繳入法院指定賬戶（戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：***肇慶高要支行；賬號：***6277;備注欄注明“案號拍賣余款”），并電話***省拍拍賣輔助小組，*** 。

八、司法拍賣因拍賣財產(chǎn)本身價***價***競拍成交價***的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

九、競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

二〇二三年十月二十三日

網(wǎng)拍監(jiān)督電話：***

淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)專線：400-822-2870

競拍流程指引：http***hp