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一.管理范圍：

承擔黨***區(qū)內保潔、園林養(yǎng)護、冬***區(qū)除雪、校區(qū)建筑內下***道疏通；校區(qū)建筑內土建、水、電、暖的報修及簡單維修；園區(qū)車輛管理、大門守衛(wèi)、夜間主要場所值更等物業(yè)管理職責。

（一）保潔工作

1、保潔范圍

***樓內各處室***區(qū)以外***區(qū)域的日常保潔以***區(qū)域每年春秋2次門窗保潔。

報告廳、圖書館、健身***區(qū)域范圍內所有場所場地的日常保潔***區(qū)域每年春秋2次門窗保潔。

兩棟學員***樓范圍***區(qū)域內的日常保潔工作***區(qū)域每年春秋2次門窗保潔。

校區(qū)建筑外所有場地的日常保潔。

注：上述范圍內的日常保潔工作包括地面、墻面、屋頂以及門窗的保潔工作。

（二）園林維護

***區(qū)內植被，草坪不定期修剪，樹木養(yǎng)護全年不少于4次。

（三）冬季除雪

***區(qū)范圍內室外場地積雪按要求進行清理。

（四）建筑內下***道疏通

校區(qū)***樓、圖書館、報告廳、學員宿舍、膳食中心、健身中心等主要建筑內下***道淤堵情況進行疏通。

（五）設施的管理

主要負***區(qū)建筑內土建、水、電、暖等設施異常情況的及時報修及簡單維修。

（六）保安門衛(wèi)更夫

主要負***區(qū)大門進出車輛、人員的管理以及所有建筑安全巡視的工作。

負責承擔臨時發(fā)生的工作任務。

二、管理要求

（一）保潔要求

日常保潔要求保潔每天不計次數(shù)，物見本色、地面干凈整潔、無塵土雜物。立面墻體、頂棚無灰塵、雜跡，干凈整潔。門窗保潔服務要求***區(qū)域窗戶保潔不計次數(shù)，其他***區(qū)域保潔全年不少于2次，做到干凈無水跡。學員宿舍保潔依照宿舍管理要求進行。

園區(qū)保潔每天不計次數(shù)，地面干凈整潔，無塵土雜物。

（二）園林維護

***區(qū)內植被日常養(yǎng)護要***區(qū)干凈整潔無枯枝落葉、無雜草。

定期養(yǎng)護要求草坪不定期修剪，樹木養(yǎng)護全年不少于4次，要求植被整齊規(guī)范，枝繁葉茂。

（三）冬季除雪

要求雪停即除，校區(qū)***道路無積雪。小到中雪12小時內完成除雪，中到大雪24小時內完成除雪。

（四）建筑內下***道疏通

要求即堵即通，原則1個工作日內完成。

（五）設施的管理

要求及時發(fā)***區(qū)建筑內土建、水、電、暖的安全隱患，第一時間報修力所能及維修即報即修。

（六）保安門衛(wèi)更夫

要求不缺勤、不漏崗，杜絕酒后上崗，做好校園巡視，認真負責。對進***區(qū)人員車輛進行登記管理，維***區(qū)車輛秩序。

人員崗位設置，總數(shù)18人（樓層保潔5人；公寓服務員4人；保安門衛(wèi)更夫4人；室外保潔4人；項目經(jīng)理1人）

保潔用品消耗品等由乙方承擔，包括在物業(yè)費用當中。磋商費用包括物業(yè)合約期間的所有費用。

物業(yè)服務期間，綠化維護專用設備綠籬機、除草機等相關設備由乙方提供。

其它***************采購單位******