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***市三水區(qū)人民法院將于2022年11月22日10時(shí)起至2023年1月21日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在***省***市三水區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http***om/0757/03，戶名：***市三水區(qū)人民法院）對(duì)以下標(biāo)的進(jìn)行公開變賣活動(dòng)?，F(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的物：***市***區(qū)***鎮(zhèn)***路1919號(hào)4棟1701房【建筑面積 116.14平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：粵(2021)***市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第***號(hào)】。

基本情況：1、變賣標(biāo)的物在2021年2月26日取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)書附記變賣標(biāo)的物為限售三年（即取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后滿三年才能轉(zhuǎn)讓）。對(duì)變賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費(fèi)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶告知的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。2、變賣成交價(jià)***人產(chǎn)權(quán)凈得款金額***變更手續(xù)依法需要交納的一切稅、費(fèi)（包括但不限于原產(chǎn)權(quán)人因轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)本應(yīng)或可能負(fù)擔(dān)的個(gè)人所得稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅及其附加、印花稅、買受人因受讓產(chǎn)權(quán)本應(yīng)負(fù)擔(dān)的契稅等稅費(fèi)）、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)***費(fèi)均由買受人交納、承擔(dān)。上述一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)***費(fèi)的具體金額***行向相關(guān)主管部門咨詢。3、買受人自行辦理水、電、氣、物業(yè)戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。可能存在水、電、氣、物業(yè)等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)單位***。4、變賣法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出事宜，如對(duì)戶口有特殊需求，請(qǐng)競(jìng)買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解，自行解決。5、變賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價(jià)***費(fèi)，以相關(guān)主管部門最后核實(shí)為準(zhǔn)。變賣物建筑面積如實(shí)際面積與登記面積不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。6、標(biāo)的物按現(xiàn)狀變賣，如評(píng)估報(bào)告中記載的標(biāo)的物情況（如面積、裝修情況、隱藏瑕疵等）與實(shí)際不符的，或標(biāo)的物因意外事件、第三人侵權(quán)、保管不善、租賃等原因發(fā)生價(jià)***對(duì)由此可能產(chǎn)生的相應(yīng)差價(jià)***少補(bǔ)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)村標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。7、（1）競(jìng)買人辦理競(jìng)買手續(xù)時(shí)必須承諾符合現(xiàn)行國(guó)家及***市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；如因買受人不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件，導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)和后果，由買受人自行承擔(dān)；（2）變賣成交后，委托法院僅出具確認(rèn)變賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（3）變賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達(dá)之日起15日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（4）如因買受人未在指定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或者其自身原因（含不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件）不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致變賣物被另案查封的風(fēng)險(xiǎn)和后果，由買受人自行承擔(dān)。8、是否存在其他瑕疵，法院未核實(shí)。9、本院不負(fù)責(zé)調(diào)取原始購(gòu)房發(fā)票以及是否唯一房產(chǎn)的證據(jù)。　　　

起拍價(jià)***n>***1962009700。

注意事項(xiàng)：公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)/動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。相應(yīng)的注意事項(xiàng)以及費(fèi)用負(fù)擔(dān)等問題詳見《競(jìng)買須知》。列明已知的如物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、保管費(fèi)等費(fèi)用的數(shù)額。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間

自本公告發(fā)布之日起至變賣結(jié)束前接受咨詢。

咨詢、看樣服務(wù)：來拍法服，聯(lián)系電話：400-157-1060（撥打后按7轉(zhuǎn)接人工服務(wù)），或登錄訪問www***“來拍法服”網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號(hào)或支付寶小程序“來拍法服”自助預(yù)約。

標(biāo)的集中看樣時(shí)間：2022年11月17日下午15:30

（預(yù)約時(shí)間從公告之日起至2022年11月15日止）

請(qǐng)競(jìng)買人按預(yù)約時(shí)間準(zhǔn)時(shí)到場(chǎng)，法院不另行安排看樣時(shí)間。如無預(yù)約，法院將不組織現(xiàn)場(chǎng)看樣。

三、變賣方式

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競(jìng)買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)***動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)***/span>24小時(shí)競(jìng)價(jià)***他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)***競(jìng)價(jià)***span>5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)***動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)***pan>

2、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)***變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。

四、競(jìng)買人條件

本標(biāo)的物沒有特殊競(jìng)買資格限制。競(jìng)買人條件詳見《競(jìng)買須知》第三點(diǎn)。委托競(jìng)買或聯(lián)名競(jìng)買的，須于2022年11月18日前按照《競(jìng)買須知》第三點(diǎn)的要求辦理相關(guān)手續(xù)，否則視為登記的競(jìng)買人競(jìng)買。

五、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，須于2022年11月18日前按照《競(jìng)買須知》第四點(diǎn)的要求辦理相關(guān)手續(xù)。

六、變賣傭金、預(yù)繳款及變賣余款的繳納

本次變賣買受人無需支付拍賣傭金。

競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)***，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

競(jìng)拍前競(jìng)買人應(yīng)通過支付寶賬戶繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)***變賣預(yù)繳款。競(jìng)買人在對(duì)變賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)***網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報(bào)名繳納變賣預(yù)繳款***，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。變賣成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱買受人）凍結(jié)的變賣預(yù)繳款將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競(jìng)買人的變賣預(yù)繳款在變賣結(jié)束后即時(shí)解凍。變賣未成交的（即流拍的），競(jìng)買人的變賣預(yù)繳款在變賣活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，變賣預(yù)繳款凍結(jié)期間不計(jì)利息。

如果成交價(jià)***繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)***繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)?/span>變賣成交后十日內(nèi)前繳入法院指定賬戶(戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：***佛山三水藍(lán)灣支行；賬號(hào)：***),并注明“（2022）粵0607執(zhí)2305號(hào)；款項(xiàng)性質(zhì)：變賣余款”。變賣成交買受人付清全部變賣價(jià)***將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，待辦妥解除查封、注銷他項(xiàng)權(quán)證等手續(xù)后通知買受人（本人攜帶身份證原件及復(fù)印件）到本院簽收?qǐng)?zhí)行裁定書等法律文書。此流程一般在20個(gè)工作日內(nèi)完成。

未成交的，競(jìng)買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

司法拍賣如因標(biāo)的物本身價(jià)***an>高導(dǎo)致起拍價(jià)***競(jìng)拍成交價(jià)***的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍時(shí)支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

http***enter-daechognzhispm=a213w***B0QC&wh_ttid=pc

七、司法拍賣貸款服務(wù)

競(jìng)買人如有貸款需求的，可在參加變賣前向以下銀行咨詢，是否符合貸款條件由銀行負(fù)責(zé)審查，雙方是否建立借款關(guān)系屬雙方當(dāng)事人自行協(xié)商事宜，該協(xié)商過程本院概不參與，也不作承諾，請(qǐng)有貸款需求的競(jìng)買人務(wù)必知悉。如買受人與銀行達(dá)成借款協(xié)議的，須在本公告限定的余款繳納之日前按照要求繳納變賣余款，否則買受人自行承擔(dān)相關(guān)法律效果。特別提醒：如買受人未能與銀行達(dá)成借款協(xié)議的，務(wù)必在本公告限定的余款繳納之日前按照要求繳納變賣余款，否則將導(dǎo)致本次變賣被撤銷，保證金被沒收。

***佛山分行，聯(lián)系人：*** ***268（微信同號(hào)）

八、其他注意事項(xiàng)

（一）限購(gòu)政策風(fēng)險(xiǎn)提示：競(jìng)買人參與競(jìng)拍即視為承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果。

受***市***區(qū)域政策約束的房地產(chǎn)，需通過手機(jī)移動(dòng)端登錄“佛山通”APP申請(qǐng)購(gòu)房資格線上核驗(yàn)或者前***區(qū)行政服務(wù)中心指定窗口（申報(bào)***區(qū)）申請(qǐng)協(xié)助進(jìn)行線上操作，并按照指引上傳購(gòu)房資格核驗(yàn)有關(guān)申請(qǐng)材料，查看系統(tǒng)反饋的核驗(yàn)結(jié)果確認(rèn)自身是否具備購(gòu)房資格。變賣成交后10日內(nèi)前再次申請(qǐng)購(gòu)房資格線上核驗(yàn)，并在“購(gòu)房類型”中選擇“司法拍賣（變賣）”，按照指引錄入執(zhí)行案號(hào)及聯(lián)系方式并上傳從房產(chǎn)拍賣（變賣）平臺(tái)下載的成交確認(rèn)書。根據(jù)佛建〔2021〕48號(hào)文，參與競(jìng)拍前的購(gòu)房資格線上核驗(yàn)電子編碼有效期為10個(gè)自然日，有效期內(nèi)不能重復(fù)申請(qǐng)，故買受人再次申請(qǐng)線上核驗(yàn)需在參與競(jìng)拍前的線上核驗(yàn)電子編碼生成10個(gè)自然日后。如買受人未在指定期限內(nèi)再次申請(qǐng)購(gòu)房資格線上核驗(yàn)，視為不能證明符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，本院不予出具拍賣成交裁定書，并按撤銷本次拍賣處理繳納的保證金不予退還，買受人將依法承擔(dān)悔拍的法律責(zé)任或后果。

（二）執(zhí)行所依據(jù)的法律文書為本院作出的(2022)粵0607訴前調(diào)書5號(hào)，文書內(nèi)容請(qǐng)自行在公開官網(wǎng)查閱；因用法律規(guī)定的其他方式無法向被執(zhí)行人送達(dá)《變賣告知書》，依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上進(jìn)行公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

（三）變賣成交買受人付清全部變賣價(jià)***院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。提醒競(jìng)買人須在變賣前向國(guó)土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門，對(duì)標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行進(jìn)一步咨詢。另外，特別提醒：①財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準(zhǔn)，法院披露的信息或者評(píng)估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對(duì)本次變賣所公開的信息法院和變賣平臺(tái)不構(gòu)成保證或擔(dān)保；②變賣財(cái)產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬?duì)用地在用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競(jìng)買人在參加競(jìng)拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е?/span>變賣財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。④個(gè)別情況下，因辦理產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證注銷或其他過戶前期手續(xù)可能導(dǎo)致遲延完成過戶，因此產(chǎn)生的稅、費(fèi)、滯納金等費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。

（四）競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向本院咨詢。

***省***市三水區(qū)人民法院

2022年11月4日

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣咨詢電話：400-157-1060

淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)專線：400-822-2870

辦理委托競(jìng)買手續(xù)及網(wǎng)絡(luò)司法拍賣相關(guān)問題咨詢電話：***、***、***

成交后財(cái)產(chǎn)交接聯(lián)系電話：0757-***、***

法院監(jiān)督電話：0757-***（如競(jìng)買人在標(biāo)的物咨詢期和展示期間發(fā)現(xiàn)相關(guān)人員有不當(dāng)行為，可撥打該電話提出監(jiān)督意見和建議）

***市三水不動(dòng)產(chǎn)稅率查詢：***

***市三水自然資源局過戶流程查詢：***、***

***市三水車管所：***

法院溫馨提醒首次參拍用戶，建議模擬競(jìng)拍測(cè)試流程以了解拍賣情況。

競(jìng)拍流程指引：http***mp

人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：http***ov.cn/

***市***區(qū)人民法院網(wǎng)：http***/span>

***市***區(qū)人民法院地址：***市***區(qū)***街道教***路一號(hào)***市***區(qū)人民法院執(zhí)行局。