***2024-***度物業(yè)服務采購項目

1. 競爭性談判條件

***2024-***度物業(yè)服務采購項目，***委托組織該項目的競爭性談判工作，經相關文件批準實施，采用競爭性談判的方式確定本項目成交人，現將有關事宜公告如下：

2. 項目概況與競談范圍

2.1項目名稱：***2024-***度物業(yè)服務采購項目。

2.2談判范圍：***2024-***度物業(yè)服務采購項目，采購一家具有專業(yè)保安、保潔、綠化水電等服務能力的單位，為采購人***路段沿線***區(qū)域等范圍提供物業(yè)管理、駕駛員、水電維護、綠化管養(yǎng)等相關服務。

具體服務范圍及要求包含但不限于：

（1）安保服務：保安人員通過每日實施巡邏、定點守護、技防監(jiān)控守護等安全防范措施，做好“四防”（防火、防盜、防事故破壞、防自然災害）等工作，確保治安秩序平穩(wěn)、營造安全、有序的辦公環(huán)境；

（2）保潔服務：包含但不限于負責管理中心、管理用房、隧管所等各辦***區(qū)等衛(wèi)生、保潔、會務服務；

（3）綠化服務：負責采購人各管理用房、隧管所***區(qū)綠化管養(yǎng)；

（4）車輛駕駛員服務：按采購人需求提供車輛駕駛員駕駛服務并按工作要求協(xié)助開展其他車輛管理工作；

（5）綜合維護服務（含水電）：包含但不限于負責管理中心、管理用房、隧管所等各辦***區(qū)水、電、氣、室內外照明、管線、設施維護巡檢、維修，消防器材巡檢及日常物業(yè)綜合方面的維護維修，過程中涉及產生的額外人工費、材料費，由成交人報采購人造價***核后結算；

（6）維護維修清洗服務：包含但不限***道疏通、水池清洗、化糞池抽排清洗、濾油池清洗、污水池清洗等，如涉***道疏通、化糞池抽排等專業(yè)、臨時性服務，成交人應根據采購人實際需求組織安排實施，過程中涉及產生的額外人工費、材料費，由成交人報采購人造價***核后結算；

（7）完成采購人安排的其他臨時性工作。

注：采購人在項目實施過程中可根據項目具體情況保留對以上談判范圍調整的權利，成交人需配合采購人工作且不得以此作為索賠、調整成交價***/p>

2.3資金企業(yè)自籌。

2.4資金落實情況：已落實。

2.5計劃人員配置

人員配置表

項目保安保潔駕駛員綠化水電備注

配置人數125221

（1）保安人員計劃配置12人：其中阿著底管理中心 4人、圭山管理用房 2人、糯斗隧管所3人、圭山隧管所3人；

（2）駕駛員計劃配置2人；

（3）保潔人員計劃配置5人：其中羅衙辦公點1人、阿著底管理中心3人、圭山管理用房1人；

（4）綠化人員計劃配置2人：其中阿著底管理中心1人、圭山管理用房1人；

（5）水電工計劃配置1人；

以上人員具體工種及人數均以采購人實際要求為準。

部分工種可根據實際提供倒班宿舍和食堂用餐，食堂用餐需付費，餐費標準參照采購人的相關標準執(zhí)行。

2.6質量標準：符合國家、行業(yè)及地方現行相關標準，且滿足采購人要求。

2.7其他要求：

（1）保安服務事項及要求

①年齡要求：18-50周歲，身體健康（提供健康證明材料），無違法犯罪記錄；

②著裝需按照采購人的要求進行統(tǒng)一，費用由成交人承擔；

③配備的保安服務人員中須包含一位保安主管。

保安人員須參加過崗前培訓，并經縣（區(qū)）級以上公安機關考核合格，所有擬上崗保安員必須持有公安機關核準的保安員證或人力資源和社會保障部保安員職業(yè)資格證。

④完成采購人安排的其他臨時性工作。

（2）保潔服務事項及要求

①年齡要求：18-55周歲，身體健康（提供健康證明材料），無違法犯罪記錄；

②嚴格按照行業(yè)標準執(zhí)行，同時做好工作記錄。

③做好會議室、辦公室、垃圾桶、電梯、衛(wèi)生間、過道、場院、車庫等全天候衛(wèi)生維護工作，包含但不限于：A.辦公室內的辦公桌、椅、電腦、電話、地面、窗臺、窗框、門、文件柜、沙發(fā)、茶幾、茶具等每天須擦拭一次、做到無污漬、手印、灰塵和水跡；

辦公桌上的辦公用品、文件、資料等須擺放整齊且不得隨意翻看；

B.垃圾桶要保持干凈無污漬、垃圾及時清倒、垃圾袋及時更換；

C.***區(qū)域內的踢腳線、指示牌、照明燈箱、樓道開關、消防器材等須每周擦拭一次；

D.衛(wèi)生間蹲坑、小便器須每周進行一次無死角清掃；

E.公***道、廁所每日須進行不少于三次消毒。

④會務服務人員須著工作服，且工裝整潔、平整，無灰塵、污跡和皺褶；

須經常剪指甲，不得涂指甲油、濃妝艷抹，佩戴首飾、披頭散發(fā)、佩戴有色眼鏡等；

舉止端莊、溫文爾雅，言行得體。

⑤做好會議、洽談、接待等飲用水（開水、礦泉水等）的保障服務工作。

⑥會議室、領導辦公室、接待室等場所，在接待、會議、洽談等活動完畢后及時做好清潔整理工作，確保煙灰缸、桌面、沙發(fā)、茶幾、茶具等的整潔有序。

⑦完成采購人安排的臨時性后勤服務工作。

（3）綠化服務事項及要求

①綠化人員年齡在18-55周歲，身體健康（提供健康證明材料），無違法犯罪記錄；

②喬木、灌木、草坪、綠地的養(yǎng)護管理。

具體包括澆水、施肥、除草、修剪整形、抹芽、灌溉、松土、中耕、病蟲害防治、防澇、防寒、防凍、防風（對植物的加固防護）等養(yǎng)護管理作業(yè)，以及各種死樹、死苗更換補植。

③綠化設施的維護管理：包括檢查、修理、修復、處理及衛(wèi)生維護等日常管理以及設施周期性的養(yǎng)護作業(yè)、損壞或遺失設施的更換和補齊等。

④養(yǎng)護管理工作檔案的建立、管理及妥善保存。

⑤完成采購人安排的其他臨時性工作。

（4）駕駛員服務事項及要求：

①年齡要求：18-55周歲，中巴車駕駛員須持有有效的B1及以上（不含A3）駕駛證，9座以下（含9座）小客車駕駛員須持有有效的C1及以上駕駛證，身體健康（提供健康證明材料），有3年及以上實際駕駛經驗，駕駛技術嫻熟，品行端正，無違法犯罪記錄。

②遵守交通規(guī)則，注意行車安全，節(jié)約燃料，圓滿完成交通駕駛任務。

③每天出車前須進行出車前準備，檢查車輛剎車、輪胎氣壓、發(fā)動機機油量、油箱燃油量、水箱水位線等車況是否正常，保證車輛安全。

④駕駛員應知應會，及時分析排除故障。

對復雜故障通報有關人員，提出排除意見并及時處理，保障車輛安全正常行駛。

⑤不得隨意將車轉借他人駕駛，不準公車私用。

不得將車用于采購人工作之外的任何目的，車輛停放地點***。

⑥依據采購人車輛管理制度，配合采購人開展車輛年檢、保養(yǎng)維修工作，對車輛運行前后實施維護保養(yǎng)，行駛中注意和觀察儀表是否正常，對異常部位及時調整和故障排除。

駕駛員如果人為造成車輛損壞或傷及他人和物件的根據情節(jié)輕重采購人將作出相應處罰。

⑦負責車輛的日常保潔與清洗。

⑧完成采購人安排的其他臨時性工作。

（5）水電服務事項及要求：

①水電工年齡在18-50周歲，身體健康（提供健康證明材料），無違法犯罪記錄；

②具有強、弱電知識、技能及相關業(yè)務能力，嚴格遵守操作規(guī)程。

③***管理中心、管理用房、隧管所等各辦***區(qū)水、電、氣、室內外照明、管線、設施維護巡檢、維修，消防器材巡檢及日常物業(yè)綜合方面的維護維修。

④完成采購人安排的其他臨時性工作

2.8標段劃分：本次談判設1個標段。

2.9服務期限：兩年，合同一年一簽。

第1年度內合同服務評價***要求的可續(xù)簽第2年度服務合同。

第1年度內出現兩次服務質量事故的或評價***人要求的，不再續(xù)簽下一年度服務合同。

2.10服務地點：***羅衙辦公點、阿著底管理中心、圭山管理用房、圭山隧管所、糯斗隧管所等，具體地址******區(qū)昌***路羅衙立交附近，石林縣***鎮(zhèn)蓑衣山村、***鎮(zhèn)尾乍黑村附近。

具體以采購人指定地點***。

2.11本項目采購規(guī)模約9***元/年度。

3. 競標人資格要求

3.1競標人須具有獨立承擔民事責任能力，提供法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照等證明文件。

3.2競標人需提供安保服務經公安機關備案的相關證明材料。

3.3企業(yè)業(yè)績要求：******月***日至今至少承接過1項（含服務中）單個項目合同金***元的物業(yè)服務或保安服務業(yè)績，業(yè)績證明材料須提供中標（成交）通知書或合同協(xié)議書或業(yè)主證明等相關材料。

3.4財務要求：財務狀況良好，提供***至***經第三方機構***（包括資產負債表、現金流量表和利潤表），若為事業(yè)單位***，則不需提供利潤表；

成立不滿三年的須提供成立至今經第三方機構***（包括資產負債表、現金流量表和利潤表）；

如成立不足一年的無需提供。

3.5項目負責人：擬派項目負責人需具備兩年及以上物業(yè)管理工作經歷（工作經歷證明材料以競標人本單位***）；

******月***日至今以項目負責人身份至少承擔過1項合同金***元的物業(yè)服務或保安服務項目業(yè)績，須提供業(yè)績證明材料包含中標（成交）通知書或合同協(xié)議書或業(yè)主證明等相關材料。

3.6信譽要求：競標人須提供在“信用中國”網站（www***）未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信名單，和中國政府采購網（www***）未被列入“政府采購嚴重違法失信行為信息記錄”，國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中未被列入“嚴重違法失信企業(yè)名單（黑名單）信息”的網頁截圖。

3.7其他要求：（1）配備的保安服務人員：年齡在18-50周歲，須參加過崗前培訓，并經縣（區(qū)）級以上公安機關考核合格，所有擬上崗保安員必須持有公安機關核準的保安員證或人力資源和社會保障部保安員職業(yè)資格證；

（2）配備的保潔服務人員：年齡在18-55周歲；

（3）配備的綠化服務人員：年齡在18-55周歲；

（4）駕駛員：18-55周歲，中巴車駕駛員須持有有效的B1及以上（不含A3）駕駛證，9座以下（含9座）小客車駕駛員須持有有效的C1及以上駕駛證；

駕駛員具有3年及以上駕駛經驗；

（5）水電服務人員：水電工年齡在18-50周歲。

注：以上人員須提供健康證明材料：健康證或醫(yī)院出具的有效證明材料；

須提供無違法犯罪記錄承諾書。

3.8只有完全具備以上條件的競標人，才可參與本次競爭性談判。

如競標人為滿足以上條件而虛報材料，虛假承諾，一經查實，該競標人的響應文件將作否決處理。

3.9本次談判不接受聯(lián)合體競標。

4.資格審查方法

本項目資格審查方式采用資格后審。

5.競爭性談判文件的獲取

4.1凡有意參加競標者，請于******月***日至******月***日(法定節(jié)假日、公休日除外），每日上午09：***時至12：***時，下午14：***時至17：***時（北京時間，下同）辦理獲取競爭性談判文件事宜。

文件獲取時需攜帶以下材料：加蓋公章的企業(yè)介紹信原件和獲取人身份證復印件。

4.2競爭性談判文件每套售***元，售后不退。

4.3不提供郵寄服務。

6.響應文件的遞交

5.1響應文件遞交截止時間***：******月***日***時***分。

5.2逾期送達或者未送達指定地點***，采購人不予受理。

聯(lián)系人:***

聯(lián)系電話:157-1145-2078

電子郵箱:zhzb77@126.com