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1.招標(biāo)條件

惟智園，位于***市***區(qū)。根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》《電子招標(biāo)投標(biāo)辦法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》《湖南湘***區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》等相關(guān)規(guī)定，經(jīng)***市***區(qū)***街道藕塘村村民委員會(huì)決定，采用公開招標(biāo)的方式選聘本項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

2.項(xiàng)目概況

2.1項(xiàng)目建造類型：高層、商住等。

2.2項(xiàng)目坐落地址：***市***區(qū)***路與***路交匯處西北角。

2.3項(xiàng)目的物業(yè)***區(qū)域四至范圍：東至***路，西至***路，南至肖***路，北至/ 。

2.4項(xiàng)目面積：總用地面積51401平方米；總建筑面積148479.99平方米。建筑密度：??A06地塊16.52%； A07地塊25%； A08地塊19.23% ?，容積率：?A06地塊1.7； A07地塊3.99； A08地塊2.4 ，綠化率：?A06地塊35%； A07地塊21%； A08地塊35% ?。項(xiàng)目建筑物總計(jì)???12 ?幢，（住宅??7 ?幢，非住宅??5 ?幢），住宅??907 ??套，商業(yè)/套。

2.5開發(fā)建設(shè)進(jìn)度：開發(fā)建設(shè)進(jìn)度：項(xiàng)目分?一期開發(fā)，首期建筑面積?148479.99 平方米，計(jì)劃于?2023 年?10 月31日竣工并交付使用，整體建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃于?2023 年?10 月?31 日竣工并交付使用。

2.6根據(jù)《關(guān)于加***市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的通知》（長發(fā)改價(jià)***9]8號(hào)）文件附件《***市住宅物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)目分等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)***項(xiàng)目要求達(dá)到的物業(yè)服務(wù)等級(jí)如下：

3.物業(yè)服務(wù)期限

3.1預(yù)計(jì)接管日期：******月。

3.2服務(wù)期限： 5 年，自本物業(yè)開始交付使用之日起，至業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)與其選定的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂合同生效之日終止。

（說明：服務(wù)期限約定一般不超過5年。（1）若本物業(yè)在服務(wù)期內(nèi)成立了業(yè)主委員會(huì)，則服務(wù)期在業(yè)主委員會(huì)與其選定的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂合同生效后終止。（2）若服務(wù)期滿，業(yè)主委員會(huì)未成立的，本項(xiàng)目服務(wù)期續(xù)簽至業(yè)主委員會(huì)成立止）。

4.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及項(xiàng)目預(yù)算

?普通商品住宅類收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

建造類型：普通商品住宅，電梯：有，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：投標(biāo)人競爭報(bào)價(jià)***n>/月.㎡），可收費(fèi)面積：99255.71方米。普通停車位：511，子母停車位：/ ?個(gè)，獨(dú)立停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：30/個(gè)/月）,子母停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：40/個(gè)/月）。項(xiàng)目總預(yù)算金額***an>***.08/年，五年合計(jì)金額***span>?***.4。

?商業(yè)類收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

建造類型：商鋪、酒店，電梯:（有），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：投標(biāo)人競爭報(bào)價(jià)***n>/月.㎡），可收費(fèi)面積22358.71平方米。普通停車位：185個(gè)，子母停車位：/ 個(gè)，普通停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：30/個(gè)/月）,子母停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：40/個(gè)/月）。項(xiàng)目總預(yù)算金額***an>939065.82?/年，五年合計(jì)金額***span>***.1。

□其他類（包含獨(dú)棟、聯(lián)排別墅）物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)/平：

建造類型：人才公寓租賃用房，電梯:（有），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：?投標(biāo)人競爭報(bào)價(jià)***n>/月.㎡），可收費(fèi)面積：平方米。普通停車位：個(gè)，子母停車位：/ ?個(gè)，普通停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（投標(biāo)人競爭報(bào)價(jià)***n>/個(gè)/月），子母停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：//個(gè)/月）。項(xiàng)目總預(yù)算金額***an>投標(biāo)人競爭報(bào)價(jià)***n>/年。

?

建造類型：改善型住房疊墅，電梯:（有），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：?投標(biāo)人競爭報(bào)價(jià)***n>/月.㎡），可收費(fèi)面積：平方米。普通停車位：個(gè)，子母停車位：/ ?個(gè)，普通停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：投標(biāo)人競爭報(bào)價(jià)***n>/個(gè)/月）,子母停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：//個(gè)/月）。項(xiàng)目總預(yù)算金額***an>投標(biāo)人競爭報(bào)價(jià)***n>/年。

合計(jì)投標(biāo)人競爭報(bào)價(jià)***n>/年，五年合計(jì)金額***n>投標(biāo)人競爭報(bào)價(jià)***n>5.投標(biāo)人資格要求

5.1投標(biāo)人基本資格要求：

（1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；

（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

（4）有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；

（5）參加招標(biāo)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5.2單位***、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加同一合同項(xiàng)下的招標(biāo)活動(dòng)。

5.3被“信用中國”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法案件當(dāng)事人名單的、被“中國政府采購網(wǎng)”網(wǎng)站列入政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿的）的，投標(biāo)截止時(shí)間***主管部門列入黑名單的，投標(biāo)截止時(shí)間***門記入嚴(yán)重不良行為的，不得參與本項(xiàng)目的招標(biāo)活動(dòng)。投標(biāo)人基本資格條件應(yīng)提供的材料詳見招標(biāo)文件***。

5.4投標(biāo)人特定資格要求：???無 ?。

5.5 本次招標(biāo)不接受（接受或不接受）聯(lián)合體投標(biāo)。聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足下列要求/。

6.招標(biāo)文件***

6.1凡符合投標(biāo)資格要求并有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)于2023年09月01日至2023年09月22日時(shí)(北京時(shí)間，下同)登錄瀟湘交易云平臺(tái)（http***s.com）進(jìn)行企業(yè)用戶注冊(cè)，按照系統(tǒng)的提示提交相關(guān)企業(yè)信息；辦理CA數(shù)字證書的，須按照要求辦理單位***（以下簡稱“CA”）。供應(yīng)商可從“服務(wù)指南”中下載相關(guān)操作指引。若供應(yīng)商未及時(shí)在瀟湘交易云平臺(tái)（http***s.com）完成注冊(cè)并辦理CA，由此引起的后果由供應(yīng)商自行承擔(dān)。瀟湘交易云平臺(tái)客服電話：400-661-5505。

6.2電子招標(biāo)文件***：報(bào)名截止時(shí)間***，完成注冊(cè)的供應(yīng)商憑CA證書登錄瀟湘交易云平臺(tái)（http***s.com），下載數(shù)據(jù)電文形式的招標(biāo)文件。

6.3?招標(biāo)文件***??/ ?7.投標(biāo)文件的遞交

7.1提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間***：2023年09月22日09時(shí)***分（北京時(shí)間），超過截止時(shí)間***（★）。

7.2開標(biāo)時(shí)間：2023年09月22日09時(shí)***分（北京時(shí)間）。

7.3開標(biāo)地點(diǎn)：***省***市***區(qū)***路6號(hào)***省老干部大學(xué)***樓***樓【航空工業(yè)（湖南）招采中心】相應(yīng)開標(biāo)室。

7.4電子標(biāo)項(xiàng)目實(shí)行網(wǎng)上投標(biāo)，具體操作為投標(biāo)人將電子投標(biāo)文件上傳至瀟湘交易云平臺(tái)（http***s.com）。本項(xiàng)目電子投標(biāo)文件最大容量為200MB，超過此容量的文件將被拒絕。

8.投標(biāo)保證金

8.1投標(biāo)保證金金額***an>200***元。

8.2投標(biāo)保證金遞交形式：銀行轉(zhuǎn)賬、銀行電匯、銀行匯票等形式。

8.3投標(biāo)保證金遞交的截止時(shí)間***：同投標(biāo)截止時(shí)間***（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。注：以瀟湘交易云平臺(tái)投標(biāo)保證金電子化管理系統(tǒng)公布的到賬時(shí)間為準(zhǔn)；請(qǐng)各投標(biāo)人盡量提前繳納投標(biāo)保證金，避免在遞交截止時(shí)間***。

8.3投標(biāo)人須以單位***，從投標(biāo)人的基本賬戶按照銀行轉(zhuǎn)賬、銀行電匯、銀行匯票等方式匯至如下賬號(hào)，否則投標(biāo)將被否決（其他方式均不接受）。

????收取投標(biāo)保證金賬號(hào)：

????賬戶名稱：***

????開戶銀行：交通銀行萬***路支行

????賬號(hào)：獲取的虛擬子賬號(hào)（注意：每個(gè)投標(biāo)人每次每標(biāo)段賬號(hào)隨機(jī)生成）

8.4招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)***，否則投標(biāo)將被否決。

注：所有參與本項(xiàng)目的投標(biāo)人均應(yīng)在瀟湘交易云平臺(tái)（http***gs.com）完成注冊(cè)，并登錄瀟湘交易云平臺(tái)供應(yīng)商系統(tǒng)，獲取虛擬子賬號(hào)并完成投標(biāo)保證金繳納。具體操作流程如下：

平臺(tái)在瀟湘交易云企業(yè)控制臺(tái)入口“注冊(cè)/修改企業(yè)信息”處完成賬號(hào)注冊(cè)并辦理CA數(shù)字證書后，登錄供應(yīng)商系統(tǒng)（CA證書登錄）→在“采購公告/邀請(qǐng)函”欄目找到對(duì)應(yīng)項(xiàng)目→點(diǎn)擊“進(jìn)入項(xiàng)目”按鈕進(jìn)入項(xiàng)目工作臺(tái)→在“網(wǎng)上投標(biāo)”頁簽點(diǎn)擊“遞交保證金”按鈕→點(diǎn)擊“繳納”按鈕獲取虛擬子賬號(hào)→***對(duì)公賬號(hào)向虛擬子賬號(hào)轉(zhuǎn)入保證金→跟蹤保證金繳納狀態(tài)，完成繳納。

系統(tǒng)操作咨詢及問題反饋電話：400-661-5505

9.發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時(shí)在瀟湘交易云平臺(tái)（http***s.com）（發(fā)布公告的媒介名稱）上發(fā)布。

10.聯(lián)系方式

招標(biāo)人：***市***區(qū)***街道藕塘村村民委員會(huì)

地 ??址：***市***區(qū)金***路藕***區(qū)4棟

聯(lián)系人：***

電 ??話：***327

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：***

地 ??址：***市***區(qū)律政服***樓***樓2111-2113室

聯(lián)系人：王慧

電 ??話：***

11.招標(biāo)人補(bǔ)充其他內(nèi)容

11.1本項(xiàng)目采用電子化招標(biāo)采購，投標(biāo)人須在投標(biāo)截止時(shí)間***平臺(tái)（http***s.com），并進(jìn)入【本項(xiàng)目的開標(biāo)會(huì)】，在投標(biāo)截止時(shí)間***，按照網(wǎng)上開標(biāo)會(huì)出現(xiàn)的提示，在“解密截止時(shí)間***”前，完成對(duì)投標(biāo)文件的解密。

11.2具體操作步驟詳見瀟湘交易云平臺(tái)中“常見問題”中“供應(yīng)商、投標(biāo)人操作手冊(cè)”的相關(guān)內(nèi)容。

11.3如投標(biāo)人對(duì)于在線簽到和解密文件等操作不熟悉，擔(dān)心無法按照要求操作影響投標(biāo)的，可攜帶CA數(shù)字證書在投標(biāo)截止時(shí)間***（開標(biāo)時(shí)間）前抵達(dá)航空工業(yè)（湖南）招采中心（***省***市***區(qū)***路6號(hào)***樓***樓）相應(yīng)開標(biāo)室，參與現(xiàn)場開標(biāo)并進(jìn)行相關(guān)簽到、文件解密等工作。

11.4投標(biāo)人原因造成投標(biāo)文件未解密的，視為撤銷其投標(biāo)文件。

11.5投標(biāo)人需要按照招標(biāo)文件***CA數(shù)字證書（含電子印章），具體辦理流程詳見瀟湘交易云平臺(tái)（http***s.com）“CA辦理”專區(qū)相關(guān)信息。

11.6 CA數(shù)字證書（含電子印章）可網(wǎng)上辦理或現(xiàn)場辦理，現(xiàn)場辦理地址： 航空工業(yè)（湖南）招采中心***省***市***區(qū)***路6號(hào)***樓***樓業(yè)務(wù)大廳2號(hào)服務(wù)窗口，業(yè)務(wù)受理電話：***轉(zhuǎn)8802。

11.7 投標(biāo)人通過瀟湘交易云平臺(tái)軟件制作投標(biāo)文件時(shí)需要交納平臺(tái)軟件使用費(fèi)，相關(guān)文件可詳見瀟湘交易云平臺(tái)中“重要通知”內(nèi)容。

注：本項(xiàng)目交易場地服務(wù)費(fèi)參照湘發(fā)改價(jià)***pan>2019〕366 號(hào)標(biāo)準(zhǔn)，由中標(biāo)人全額（含招標(biāo)人部分）向航空工業(yè)（湖南）招采中心支付。

2023年09月01日

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