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【江西,南昌市】南昌市海航白金花園5號樓4層23室房產(chǎn)和中山路138號商會大廈東四一樓店鋪三年租賃權(第1次變更)

標簽：變更江西南昌市海航白金花園5號樓4層23室房產(chǎn)和中山路138號商會大廈東四一樓店鋪三年租賃權(第1次變更)招標信息招標采購

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***市海航白金花園***樓4層23室房產(chǎn)和***路138號商會大廈東***樓店鋪三年租賃權(第1次變更) 項目編號******市海航白金花園***樓4層23室房產(chǎn)和***路138號商會大廈東***樓店鋪三年租賃權標的名稱: 標的二：***市***路138號商會大廈東端第四***樓店鋪（面積約130㎡）三年租賃權(第1次順延) 標的一：***市紅***區(qū)紅谷***道348號海航白金花園***樓4層23室***樓（(面積約70.67㎡）三(第1次順延) 標的一：***市紅***區(qū)紅谷***道348號海航白金花園***樓4層23室***樓（(面積約70.67㎡）三(第2次順延) 標的二：***市***路138號商會大廈東端第四***樓店鋪（面積約130㎡）三年租賃權(第2次順延) 標的二：***市***路138號商會大廈東端第四***樓店鋪（面積約130㎡）三年租賃權標的一：***市紅***區(qū)紅谷***道348號海航白金花園***樓4層23室***樓（(面積約70.67㎡）三信息披露期: 信息披露首日：******月***日信息披露滿日： ******月***日延期處理方式: 1、經(jīng)披露交易信息后，征集到具有競買資格的報名人，依法組織交易，成交后停止信息披露、發(fā)布成交信息；交易不成功的繼續(xù)信息披露，并按“未征集到具有競買資格的報名人”處理掛牌； 2、未征集到具有競買資格的報名人，則以5個工作日為一周期順延掛牌，直到征集到具有競買資格的報名人。項目簡介: 標的一：***市紅***區(qū)紅谷***道348號海航白金花園***樓4層23室***樓（(面積約70.67㎡）三年租賃權，掛牌價***元/月，交易***元。標的二：***市***路138號商會大廈東端第四***樓店鋪（面積約130㎡）三年租賃權，掛牌價****元/月，交易***元。一、項目概況：此次掛牌出租的標的一位于***市紅***區(qū)紅谷***道348號海航白金花園***樓第四層23室，周邊商服辦公環(huán)境及居住環(huán)境較好，人流量較大；標的二店鋪位于***市***區(qū)中的***區(qū)域，周邊商鋪眾多，人口密集，交通十分便利。二、標的當前租賃狀態(tài)：掛牌標的均為空置。重要信息披露: 一、與項目標的有關的揭示： 1、意向承租人須在申請承租前仔細閱讀《房屋租賃合同》（樣本），***出具的贛同致[2024]（咨詢）TZE***24 號評估報告書（如有需要可從轉(zhuǎn)讓方處查詢）；***出具的贛同致[2024]（咨詢）TZE***23 號評估報告書（如有需要可從轉(zhuǎn)讓方處查詢）； 2、掛牌項目按實際現(xiàn)狀出租。二、與競買有關的揭示 1、關于保證金有關事項的提示與約定報名競買，須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間***，將交易保證金從報名人本人（或本單位，下同）在銀行的帳戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開戶名為***省南昌公共資源交易中心（以下簡稱交易中心）的保證金賬戶（開戶銀行：從系統(tǒng)“保證金繳納銀行”列表中選取；賬號：報名后系統(tǒng)會動態(tài)生成，具體賬號見系統(tǒng)“保證金”欄目）。競買本項目應繳納的交易保證金金額***介。交易完成后，保證金遵循***道退回的原則，具體為： ①未競得人的交易保證金網(wǎng)******道退回。 ②競得人（即承租人）的交易保證金在競得人按交易條款的約定向出租人支付完相應款項，并繳清產(chǎn)權交易手續(xù)費、競價***由出租人向交易中心出具退還的書面意見后，交易中心按退付流程辦理退款。 2、關于交易保證金注意事項的特別提示： ①非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非本人銀行同名賬戶出賬、截止時間***提交交易保證金等情況，均可能被交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報名人將不能取得競買資格、不能參與競買。 ②報名人支付交易保證金時，務必按系統(tǒng)提示向開戶名為“***省南昌公共資源交易中心”的指定賬號轉(zhuǎn)賬支付，交易中心保證金賬戶不會使用其他開戶名。交易中心對入賬到非“***省南昌公共資源交易中心”賬戶的資金不負任何責任。 ③建議報名人在手機收到交易保證金支付提示短信后登錄交易系統(tǒng)查看并核對交易系統(tǒng)中的“系統(tǒng)提示信息”欄，確認一致后再行支付。 ④非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過第三方支付平臺支付、非報名人本人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退付手續(xù)，需要出賬人持本人身份證照和相關轉(zhuǎn)賬證據(jù)至交易中心現(xiàn)場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效交易保證金只能在報名標的交易結(jié)束后才能辦理退付。 3、關于優(yōu)先權及其行使的約定：根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)承租人（共有權人，若有）在同等情況下享有優(yōu)先購買權（以下簡稱優(yōu)先權）。有優(yōu)先權的競買人在競價***競價***易中可以行使優(yōu)先權（即表示以該當前最高報價***易結(jié)束前如無更高應價***人競得標的；如有更高應價***人在交易結(jié)束前未作表示的（即加價***優(yōu)先權），則標的由該最高報價***條以上情況的成交均不得違反底價***有不低于保留價***成交，低于保留價***成交。受讓方資格條件: 一、競買人的資格要求：具有完全民事行為能力的自然人和能獨立承擔民事責任的法人或其它組織可以報名申請此項目。二、競買資格：競買資格是競買人發(fā)送報價***，取得競買資格的報名人可以在競價***網(wǎng)絡競價***；沒有取得競買資格的報名人，不能參與網(wǎng)絡競價***。沒有競買資格將不能發(fā)送報價***競買資格由交易系統(tǒng)判定。競買資格的取得方式為：競買人報名后，應按競價***規(guī)定的截止時間***、并在保證金查詢頁面同步保證金數(shù)據(jù)、確認保證金按要求到賬后，系統(tǒng)將予確認其取得競買資格，否則競買人無法獲取競買資格；對受讓方需要具備的資格有實質(zhì)性要求的，報名人還需按要求提交規(guī)定的交易文件并經(jīng)審查符合后才能取得競買資格。資格審查以評審小組意見為準，如有否決意見將通知意向競買人（信息披露期滿日至網(wǎng)絡競價***務必保持通訊暢通），允許意向競買人書面申辯，但是否采信認定以評審小組意見為準。取得競買資格的競買人在網(wǎng)***（含行使優(yōu)先權），視為放棄購買。與轉(zhuǎn)讓相關的其它條件: 1、免租裝修期約定：標的房產(chǎn)或商鋪免租裝修期為15天，免租裝修期不計算在租期內(nèi)。 2、租金遞增約定：租賃期間，租賃金額***按競租成交價***年起，租金逐年按3%遞增（年租金在上年年租金的基礎上遞增3%）。 3、標的成交后，承租人所交租金為不含稅租金，如需開具租賃發(fā)票，所需稅費由承租人自行承擔。 4、標的成交后，承租人所交租金內(nèi)不含其他任何費用，水、電、物業(yè)等費用均由承租人自行承擔。 5、掛牌項目禁止存放危險品及限制傳銷等從事非法活動，承租人不得在本標的內(nèi)經(jīng)營國家明令限制經(jīng)營的物品。 6、報名競買，即視為知悉項目標的詳細情況、信息披露的全部內(nèi)容以及交易相關規(guī)則、約定，并接受全部交易條件以及《房屋租賃合同》（樣本）中的所有條款。 7、本次出租面積以本信息披露的面積為準。競買人應于交易前到實地進行踏勘、自行測量。實際面積與出租面積可能存在的差異，但不影響成交價***中的租金最終以本信息披露中的面積為準進行計算。 8、競得人自成交之日起一星期內(nèi)應按《房屋租賃合同》（樣本）簽訂租賃合同。不按時簽訂租賃合同者視為違約，出租方可以沒收其交易保證金，解除合同，并可另行出租標的；因違約給出租人造成損失，交易保證金不足以補償?shù)?，出租方仍有權追償?9、承租人可將標的用于商業(yè)經(jīng)營等用途，不得用于存在擾民、污染環(huán)境等的經(jīng)營。 10、價***的成交后，租賃合同簽訂時，承租人須支付一個月租金額***押金和二個月的房屋租金，租金每二月支付一次，每次由第二月的28號前支付下二個月的租金金額***要求及押金約定詳見《房屋租賃合同》（樣本）。 11、交易相關稅費承擔的約定 ①產(chǎn)權交易手續(xù)費、競價***絡競價***成交總價***收費[2017]922號文件及相關規(guī)定計算（產(chǎn)權交易手續(xù)費***元***元收?。沙凶馊顺袚?；②產(chǎn)權交易傭金按三年租賃權成交總價***計算，由承租人承擔；③產(chǎn)權交易手續(xù)費、競價***權交易傭金在成交后三日內(nèi)，由費用承擔義務人向費用收取方支付。其它需要披露的內(nèi)容: 關于交易方式的約定：本項目采用網(wǎng)絡競價***易。競買人在規(guī)定的時候發(fā)送報價***價***間優(yōu)先的原則確認當前有效報價***效報價***價***若有）時確認成交。有關網(wǎng)絡競價***價***競價***名提示： 1、有意向的競買人請登錄“江西公共資源交易網(wǎng)--交易主體登錄”欄報名（http***cn/）。 2、未注冊競買賬戶的競買人應按系統(tǒng)提示進行注冊；注冊時，報名人必須如實填寫本人基本信息、手機號，并按系統(tǒng)提示提交報名申請、繳納保證金、參與交易。 3、報名、競價***要求，以及網(wǎng)上交易系統(tǒng)的使用，請報名人務必詳細查閱幫助文檔、具體項目的網(wǎng)絡競價***交易文件，以了解交易規(guī)則和系統(tǒng)對交易的要求。 4、網(wǎng)絡競價***、報價****省統(tǒng)一公共資源交易平臺數(shù)字證書進行身份認證（***聯(lián)系，http***.cn）。競買人取得數(shù)字證書后，應將其與本人在系統(tǒng)注冊的用戶賬號進行綁定，然后使用，具體操作詳見“交易系統(tǒng)--幫助中心”欄的《競買人操作指南》。拍賣項目的報名可以不使用數(shù)字證書。 5、***省公共資源信息網(wǎng)“幫助中心”欄提供系統(tǒng)使用幫助文檔和視頻，可自行下載。 6、參與競價***準備性能穩(wěn)定的硬件設備和網(wǎng)絡環(huán)境，下載安裝驅(qū)動文件，配置必要的運行環(huán)境，登錄競價***擬報價***件和網(wǎng)絡運行環(huán)境，熟悉競價***。 7、競價***見報名時本項目相關交易文件和系統(tǒng)數(shù)據(jù)。聯(lián)系方式： ***：*** 曾女士聯(lián)系電話：***662 交易中心聯(lián)系電話：***、*** 軟件使用咨詢電話：400-998-0000 數(shù)字證書：*** 電子印章：***

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