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【江蘇,鹽城市】房貸利率常態(tài)化調(diào)整常見(jiàn)問(wèn)題答疑

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問(wèn)：我該如何判斷我的存量房貸利率加點(diǎn)值是否能夠調(diào)整答：存量房貸利率常態(tài)化調(diào)整是加點(diǎn)值之間的比較和下調(diào)。您可以將您貸款的LPR加點(diǎn)值與全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值+30BP進(jìn)行比較，如果您貸款的LPR加點(diǎn)值高，則您可申請(qǐng)將貸款加點(diǎn)值下調(diào)至全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值+30BP。例如，您的貸款利率為L(zhǎng)PR-20BP，人行最新公布的全國(guó)新發(fā)放房貸利率為3.33%，考慮到對(duì)應(yīng)季度（即7-***月）公布的5年期以上LPR平均為3.85%，則全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值為-52BP(3.33%-3.85%)。全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值+30BP為-22BP（-52BP+30BP），您的貸款加點(diǎn)值為-20BP，高于-22BP，則可申請(qǐng)下調(diào)至-22BP，下調(diào)后您的貸款利率為L(zhǎng)PR-22BP。問(wèn)：全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值該如何確定答：全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值=人行最新公布的全國(guó)新發(fā)放房貸平均利率-該利率對(duì)應(yīng)季度內(nèi)各月公布的5年期以上LPR的算術(shù)平均值。例如，人行最新公布的全國(guó)新發(fā)放房貸平均利率為3.33%，該季度內(nèi)3個(gè)月的5年期以上LPR分別為3.85%、3.85%、3.85%，則其算術(shù)平均值為3.85%，全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值為-52BP。問(wèn)：我從哪里可以查詢?nèi)嗣胥y行最新公布的上季度全國(guó)新發(fā)放房貸利率答：人民銀行會(huì)在每個(gè)季度首月的最后一天公布上個(gè)季度全國(guó)新發(fā)放住房貸款平均利率，您可登錄人民銀行官網(wǎng)進(jìn)行查詢。問(wèn)：我申請(qǐng)調(diào)整利率加點(diǎn)值有次數(shù)限制嗎答：申請(qǐng)調(diào)整利率加點(diǎn)值沒(méi)有次數(shù)限制，符合下調(diào)條件您即可申請(qǐng)調(diào)整。問(wèn)：我申請(qǐng)調(diào)整重定價(jià)***限制嗎答：在同一筆貸款存續(xù)周期內(nèi)，您僅可申請(qǐng)調(diào)整1次重定價(jià)***擇3個(gè)月、6個(gè)月或12個(gè)月作為重定價(jià)***價(jià)***成后將不可撤銷，請(qǐng)您充分考慮，謹(jǐn)慎選擇。在利率下行周期內(nèi)，您的重定價(jià)***您可以越快享受到利率下行帶來(lái)的優(yōu)惠；但反之，在利率上行周期內(nèi)，您的重定價(jià)***您的貸款基準(zhǔn)利率也將越早進(jìn)行重定價(jià)***調(diào)整重定價(jià)***的利率何時(shí)會(huì)進(jìn)行調(diào)整答：您調(diào)整完重定價(jià)***統(tǒng)會(huì)根據(jù)您的原重定價(jià)***價(jià)***的后續(xù)利率調(diào)整日。例如，您原來(lái)重定價(jià)***日，如您選擇調(diào)整重定價(jià)***月，則您的重定價(jià)***日、***月***日、***月***日、***月***日，即在上述日期您的LPR將更新為前一日人行最新公布的對(duì)應(yīng)期限LPR。如您原來(lái)重定價(jià)***日，您選擇調(diào)整重定價(jià)***月，則您的重定價(jià)***日和***月***日，即在上述日期您的LPR將更新為前一日人行最新公布的對(duì)應(yīng)期限LPR。

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