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【湖南,邵陽(yáng)市】S91洞新高速公路城步服務(wù)區(qū)綜合項(xiàng)目（中餐、綜合小吃、“湘高驛”加盟便利店）出租(國(guó)資監(jiān)測(cè)編號(hào)GR2024HN1001653)

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標(biāo)簽：變更湖南 S91洞新高速公路城步服務(wù)區(qū)綜合項(xiàng)目（中餐、綜合小吃、“湘高驛”加盟便利店）出租(國(guó)資監(jiān)測(cè)編號(hào)GR2024HN1001653)湖南高速服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)管理有限公司招標(biāo)信息招標(biāo)采購(gòu)

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項(xiàng)目名稱(chēng) S91洞新高***路城步***區(qū)綜合項(xiàng)目（中餐、綜合小吃、“湘高驛”加盟便利店）出租項(xiàng)目編號(hào)***牌起始日期 2024-11-05 掛牌截止日期 2024-11-11 掛牌期滿(mǎn)，如未征集到意向承租方變更公告內(nèi)容,重新申請(qǐng)信息發(fā)布。標(biāo)的概況標(biāo)的坐落城步***區(qū)位于S91洞新高***路K63公里處基本屬性標(biāo)的類(lèi)型房產(chǎn) 所在層數(shù) 1 租賃面積約共計(jì)450㎡ A區(qū)240㎡ B區(qū)210㎡最終以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。租賃期限 3+2年第一期為3年，一期期滿(mǎn)，經(jīng)出租方考核合格后，續(xù)簽第二期2年合同。租金支付方式按季度預(yù)付租金遞增方式前3年不遞增，后2年逐年遞增6% 裝修免租期限 45天承租押***元房屋現(xiàn)狀標(biāo)的狀態(tài) 空置是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán) 否配套、環(huán)境、交通、亮點(diǎn) 城步***區(qū)位于洞新高***路K63公里處，總占地面積98.08畝（南區(qū)61.28畝，北區(qū)36.8畝），總建筑面積8744.13平方（南區(qū)5931.47平方，北區(qū)3063.44平方），***樓一樓建筑面積7853.85 平方（南區(qū)5323.03平方，北區(qū) 2530.85平方），經(jīng)營(yíng)面積8917.48平方（南區(qū)5866.1平方，北區(qū)3051.29平方）。停車(chē)位折算車(chē)位460個(gè)（南區(qū)296個(gè)，北區(qū)164 個(gè)）。其他情況出租場(chǎng)地僅限于從事中餐、綜合小吃、“湘高驛”加盟便利店項(xiàng)目經(jīng)營(yíng) 評(píng)估情況評(píng)估價(jià)***元/年評(píng)估基準(zhǔn)日 2024-10-15 評(píng)估機(jī)構(gòu) *** 租金底價(jià)***元/年（含稅價(jià)***理費(fèi)）出租方情況基本情況出租方名稱(chēng)：*** 聯(lián)系人：*** 聯(lián)系電話：***688 出租方承諾 1、本次標(biāo)的出租是我方真實(shí)意愿表示，我方有權(quán)對(duì)該標(biāo)的進(jìn)行出租； 2、我方出租的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過(guò)有效的內(nèi)部決策，并獲得相關(guān)批準(zhǔn)； 3、我方所提交的《出租公告》及附件材料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏； 4、我方在出租標(biāo)的出租過(guò)程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)則，并按照有關(guān)要求履行義務(wù)。出租方?jīng)Q策文件 ***第7次總經(jīng)理辦公會(huì)議紀(jì)要行為批準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu) *** 特別告知 1、該標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀出租。競(jìng)租人應(yīng)仔細(xì)閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（湘恒基評(píng)報(bào)字[2024]第Z-114號(hào)），自行對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行實(shí)地勘驗(yàn)，對(duì)標(biāo)的競(jìng)價(jià)***情況以及存在的瑕疵進(jìn)行充分了解并予以認(rèn)可。湖南聯(lián)交所僅就出租方提供的資料負(fù)披露義務(wù)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。 2、意向承租方參加過(guò)出租方組織的招商、招標(biāo)、出租或采購(gòu)活動(dòng)中，經(jīng)出租方確認(rèn)曾出現(xiàn)過(guò)下列失信或違法、違規(guī)情形之一的，本項(xiàng)目不接受該意向承租方報(bào)名：①因自身原因退出或放棄交易的；②拒絕按公告要求履行相關(guān)義務(wù)的（包括但不限于未按照公告簽署電子競(jìng)價(jià)***、簽訂租賃經(jīng)營(yíng)合同、支付交易價(jià)***在簽訂合同時(shí)向出租方提出附加條件導(dǎo)致交易失敗的；④實(shí)施影響成交結(jié)果的違法行為的；⑤提交材料存在虛假或偽造情形的；⑥與承租方簽訂租賃經(jīng)營(yíng)合同后出現(xiàn)違約行為或合同履行過(guò)程中發(fā)生負(fù)面輿情的。 3、若征集到符合條件的意向承租方不足三家,則本項(xiàng)目終止,重新發(fā)布出租公告。因征集到符合條件的意向承租方不足三家而項(xiàng)目終止的，意向承租方繳納的交易保證金由湖南聯(lián)交所按照意向承租方報(bào)名時(shí)預(yù)留的賬戶(hù)信息，原額***道無(wú)息退還。交易條件資金繳納方式錢(qián)包支付租金支付方式按季度預(yù)付承租方資格條件 1、在中華人民共和國(guó)注冊(cè)，具備獨(dú)立法人資格，持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍包括但不限于：餐飲、商品零售、預(yù)包裝食品、日用百貨、煙草制品、倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)等相關(guān)經(jīng)營(yíng)范圍； 2、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件； 3、不接受聯(lián)合體報(bào)名。***報(bào)名參與，否則將被同時(shí)取消參與資格。標(biāo)的交割出租方收到承租押金，且與承租方簽訂《租賃經(jīng)營(yíng)合同》后5個(gè)工作日內(nèi)與承租方辦理資產(chǎn)交付手續(xù)。湖南聯(lián)交所不負(fù)責(zé)標(biāo)的的交付。與租賃相關(guān)的其他條件一、交易要求： 1、具備餐飲、便利店商品供應(yīng)及服務(wù)提供的合法企業(yè)。 2、符合資格的意向承租方須在本公告期間內(nèi)到湖南聯(lián)交所網(wǎng)站（www***）自行注冊(cè)賬號(hào)報(bào)名，并通過(guò)注冊(cè)預(yù)留的銀行賬戶(hù)將標(biāo)的資產(chǎn)對(duì)應(yīng)的交易保證金匯入湖南聯(lián)交所指定銀行賬戶(hù)（按系統(tǒng)提示繳納，若向錯(cuò)誤賬號(hào)繳款將導(dǎo)致報(bào)名失敗。交易保證金應(yīng)于掛牌期滿(mǎn)日下午***時(shí)前到賬，該時(shí)間也是競(jìng)買(mǎi)報(bào)名的截止時(shí)間***）。繳納保證金的匯款人名稱(chēng)***。報(bào)名項(xiàng)目提交審核在該項(xiàng)目公告期內(nèi)完成，超過(guò)規(guī)定時(shí)間報(bào)名審核不予受理。 3、競(jìng)租人在競(jìng)租本次出租標(biāo)的時(shí)，應(yīng)保證以不低于標(biāo)的承租底價(jià)***競(jìng)租人已報(bào)價(jià)***價(jià)***證失效）。否則，競(jìng)租人報(bào)名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方（***，下同）支付的違約金不予退還。 4、本次出租標(biāo)的采取一次性報(bào)價(jià)***租方。 5、意向承租方須具備餐飲及便利店經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，如意向承租方注冊(cè)自有品牌的，須提供商標(biāo)注冊(cè)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、門(mén)店定位圖片及門(mén)頭照片(門(mén)頭照片中含商標(biāo)品牌信息)；如意向承租方屬于加盟品牌經(jīng)營(yíng)的，須提供加盟品牌商標(biāo)注冊(cè)證書(shū)、合法有效的書(shū)面品牌授權(quán)書(shū)（承租方加盟品牌或授權(quán)代理資質(zhì)的取得必須由該品牌在選聘***區(qū)***區(qū)域直接管理方授權(quán)，非該***區(qū)域品牌管理方授權(quán)則無(wú)效）。上述材料須提供加蓋公章的復(fù)印件，原件備查。 6、意向承租方須承諾：具備優(yōu)良信譽(yù)，未被工商行政管理機(jī)關(guān)在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（www***）中列入嚴(yán)重違法企業(yè)名單、或被最高人民法院在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www***），或各級(jí)信用平臺(tái)、法院列入失信被執(zhí)行人名單。 7、意向承租方須承諾：與出租方不存在可能影響招租公正性的利害關(guān)系。 8、在競(jìng)價(jià)***日起3個(gè)工作日內(nèi)，承租方應(yīng)持相關(guān)身份證明材料原件到湖南聯(lián)交所簽訂《電子競(jìng)價(jià)***》。承租方須于《電子競(jìng)價(jià)***》簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)將承租***元支付至出租方指定賬戶(hù)。如承租方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽署《電子競(jìng)價(jià)***》并將承租押金按時(shí)足額至出租方指定賬戶(hù)，自競(jìng)價(jià)***逾期10個(gè)工作日的，出租方有權(quán)單方終止本次交易，重新掛牌。如出現(xiàn)上述情形，承租方交納的交易保證金，扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方支付的違約金，不予退還。 9、出租方在收到承租押金之日起10個(gè)工作日內(nèi)與承租方簽訂《租賃經(jīng)營(yíng)合同》，承租方需完全接受《租賃經(jīng)營(yíng)合同》及合同附件的全部條款（詳見(jiàn)附件）。承租方自應(yīng)當(dāng)簽訂《租賃經(jīng)營(yíng)合同》之日起逾期15天未與出租方簽訂《租賃經(jīng)營(yíng)合同》的，視同承租方給放棄標(biāo)的承租，若出現(xiàn)該情形，承租方繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金扣除湖南聯(lián)交所應(yīng)收取的交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方支付的違約金不予退還。 10、租金按季度預(yù)付，承租方在簽訂《租賃經(jīng)營(yíng)合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi)將第1筆季度租金一次性匯入出租方指定賬戶(hù)。 11、承租押金須在合同期滿(mǎn)后3個(gè)工作日內(nèi)，承租方與出租方結(jié)清房租等費(fèi)用，并與出租方辦理移交手續(xù)且無(wú)扣除承租押金的任何事項(xiàng)后，由出租方無(wú)息退還。 12、承租方需向湖南聯(lián)交所支付交易服務(wù)費(fèi)（以首年成交租金為基數(shù)，成交租***元以下的部分（***元），按成交租金的2%支付；成交租金高***元低***元的部分按1.5%支付；成交租金高***元的，超出部分按1%支付）。 13、標(biāo)的資產(chǎn)以現(xiàn)狀進(jìn)行交付，若測(cè)量面積有出入，成交價(jià)***不做調(diào)整。二、裝修要求： 1、出租方只提供營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，經(jīng)營(yíng)所需資產(chǎn)（含裝飾裝修、設(shè)備設(shè)施等）均由承租方按出租方要求進(jìn)行配置，并由承租方自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的費(fèi)用、責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。 2、承租方按照自身品牌標(biāo)準(zhǔn)店樣式裝修裝飾，對(duì)***區(qū)域（含租賃房屋建筑物外立面）進(jìn)行形象建設(shè)和提級(jí)改造，形象建設(shè)和提級(jí)改造須符合***區(qū)商業(yè)定位要求，裝修方案須經(jīng)出租方認(rèn)可后方可實(shí)施。合同到期后，所形成的不動(dòng)資產(chǎn)無(wú)償歸出租方所有。 3、承租方進(jìn)場(chǎng)前或在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)如需對(duì)店鋪進(jìn)行裝修的，需書(shū)面向所在***區(qū)提出裝修申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)獲得開(kāi)工令后方可實(shí)施，并按***元向出租方繳納裝修保證金，出租方開(kāi)具收據(jù)。裝修完畢后需經(jīng)所在***區(qū)驗(yàn)收合格后方可無(wú)息退還裝修保證金。三、標(biāo)的資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)要求： 1、合同期內(nèi)承租方須有償使用出租方指定的統(tǒng)一收銀軟件與收銀稽查軟件，經(jīng)出租方同意，特殊情況可使用自有收銀系統(tǒng)，但須無(wú)償向出租方提供經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)接口，按出租方要求傳輸經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。接受合同中關(guān)于“統(tǒng)一收銀要求”的全部條款。 2、承租方應(yīng)對(duì)出租方上級(jí)部門(mén)組織的“高***路***區(qū)管理暗訪考核”做出響應(yīng)，同時(shí)還應(yīng)執(zhí)行《交通運(yùn)輸部關(guān)于印發(fā)全國(guó)高***路***區(qū)服務(wù)質(zhì)量等級(jí)評(píng)定辦法（試行）的通知》、《全國(guó)高***路***區(qū)服務(wù)質(zhì)量等級(jí)評(píng)定記分細(xì)則》等行業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，落實(shí)大型檢查、行業(yè)管理部門(mén)組織的明查暗訪考核、“國(guó)檢”、“***區(qū)文明創(chuàng)建”等活動(dòng)相關(guān)工作，并確保全部符合標(biāo)準(zhǔn)，保證考核達(dá)標(biāo)。經(jīng)營(yíng)期間，若上級(jí)相關(guān)部門(mén)暗訪標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)有新的文件，按照最新文件執(zhí)行。四、其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)： 1、水、電費(fèi)：經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、員工宿舍安裝獨(dú)立水表、電表，承租方自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、員工宿舍水電費(fèi)用，按實(shí)際使用量向***區(qū)支付水電費(fèi)。水、電單價(jià)***部門(mén)頒布的單價(jià)***%的損耗做為綜合單價(jià)***在***區(qū)水、電費(fèi)統(tǒng)計(jì)清單為準(zhǔn)。 2、宿舍管理費(fèi)：宿舍管理費(fèi)***元/間/月。 3、員工伙食費(fèi)：承租方如需在***區(qū)員工飯?zhí)镁筒偷模?**區(qū)可提供與***區(qū)工作人員相同條件的伙食，伙食費(fèi)用***元/人/天。該用餐費(fèi)用由出租方收取并開(kāi)具收據(jù)，不開(kāi)具發(fā)票。合同期內(nèi)出租***市場(chǎng)原因調(diào)整伙食費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以出租方下發(fā)的正式調(diào)價(jià)*** 4、倉(cāng)儲(chǔ)租賃費(fèi)：如需另行租用倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施***元/平方米/月計(jì)收。五、特別要求： 1、“湘高驛”加盟便利店店面裝修及物資采購(gòu)：由承租方按照“湘高驛”VI視覺(jué)體系和裝修施工標(biāo)準(zhǔn)化自行對(duì)經(jīng)營(yíng)店面進(jìn)行裝修，設(shè)備、服裝、購(gòu)物袋等物資進(jìn)行采購(gòu)并承擔(dān)所有費(fèi)用，且必須符合“湘高驛”便利店VI系統(tǒng)（企業(yè)視覺(jué)識(shí)別系統(tǒng)）相關(guān)要求，裝修方案須經(jīng)出租方審核后予以施工，店面裝修經(jīng)出租方驗(yàn)收合格后方可開(kāi)業(yè)。 2、“湘高驛”加盟便利店商品價(jià)***商品指導(dǎo)價(jià)***，經(jīng)營(yíng)過(guò)程中不得擅自修改商品價(jià)***出租方統(tǒng)一的調(diào)價(jià)***活動(dòng)； 3、“湘高驛”加盟便利店進(jìn)***道：承租方中標(biāo)后，出租方對(duì)承租方的商品進(jìn)***道進(jìn)行相應(yīng)管理，其中屬于鄉(xiāng)村振興專(zhuān)柜的農(nóng)特產(chǎn)品和扶貧產(chǎn)品的供***道由出租方管理。其他商品供***道由承租方***市場(chǎng)原則進(jìn)行選擇，如出租方進(jìn)***道價(jià)***租方進(jìn)***道價(jià)***應(yīng)使用出租方進(jìn)***道。承租方若不使用出租***道對(duì)其商品進(jìn)行供應(yīng)須獲得出租方書(shū)面批準(zhǔn)。交易指南競(jìng)價(jià)***競(jìng)租方在競(jìng)價(jià)***照e交易平臺(tái)（www***）的《e交易平臺(tái)競(jìng)價(jià)***、《e交易平臺(tái)-產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競(jìng)租資格、注冊(cè)報(bào)名、保證金繳納、競(jìng)租操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關(guān)內(nèi)容，違反相關(guān)規(guī)定，您將承擔(dān)無(wú)法參與項(xiàng)目競(jìng)租、保證金不予退還等不利后果，請(qǐng)審慎參與競(jìng)租。注：如若出現(xiàn)延期，定時(shí)報(bào)價(jià)***實(shí)際結(jié)束時(shí)間為準(zhǔn)。 2、本次出租標(biāo)的采取一次性報(bào)價(jià)***租方，意向承租方在競(jìng)價(jià)***提交一次有效報(bào)價(jià)***優(yōu)先、報(bào)價(jià)***原則確定承租方。現(xiàn)場(chǎng)展示聯(lián)系人及電話：梁女士 ***688 競(jìng)價(jià)***時(shí)間*** 至*** 報(bào)名手續(xù) 意向承租方提交材料清單（租賃）.pdf 保證金及處置方式 1、交易保證***元 2、處置方式： ①競(jìng)價(jià)***租方交納的交易保證金扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后的余額在《租賃經(jīng)營(yíng)合同》簽訂之日起***日內(nèi)，由湖南聯(lián)交所按照競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名時(shí)預(yù)留的賬戶(hù)信息，***道無(wú)息退還；如競(jìng)租人因自身原因退出本次交易或者拒絕按本公告要求履行相關(guān)義務(wù)的，則交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方支付的違約金不予退還。 ②未能成功競(jìng)租的競(jìng)租人交納的交易保證金，在競(jìng)價(jià)***南聯(lián)交所按照競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名時(shí)預(yù)留的賬戶(hù)信息，原額***道無(wú)息退還。 ③惡意參與競(jìng)租的，一經(jīng)查實(shí)，保證金不予退還，并報(bào)公安機(jī)關(guān)處理。競(jìng)價(jià)***方式/競(jìng)價(jià)***報(bào)價(jià)***增價(jià)*** -- 自由競(jìng)價(jià)****** 延時(shí)競(jìng)價(jià)***） -- 服務(wù)費(fèi) 1、出租方服務(wù)費(fèi)按照首年成交租金2.4‰收取，由承租方承擔(dān)。 2、承租方需向湖南聯(lián)交所支付交易服務(wù)費(fèi)（以首年成交租金為基數(shù)，成交租***元以下的部分（***元），按成交租金的2%支付；成交租金高***元低***元的部分按1.5%支付；成交租金高***元的，超出部分按1%支付）附件下載模版-中餐、小吃、湘高驛加盟便利店項(xiàng)目租賃經(jīng)營(yíng)合同.docx 聯(lián)系方式咨詢(xún)聯(lián)系人羅經(jīng)理咨詢(xún)電話 ***930 咨詢(xún)時(shí)間掛牌期滿(mǎn)日***時(shí)前（節(jié)假日除外）咨詢(xún)地址 ***市芙***路三段569號(hào)湖南商會(huì)大廈（西塔）23A樓項(xiàng)目經(jīng)辦人周女士：***552 其他

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