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承租方應(yīng)具備的條件承租方應(yīng)具備的條件 1、意向承租方須符合法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。 2、承租方報(bào)名須提供工商營業(yè)執(zhí)照，注冊資本不少于人民***元（***元），營業(yè)執(zhí)照成立日期不少于兩年。***元) 764474.76 租金遞增（%）第4年開始遞增，每滿3年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增3％出租期限(年) 12 免租期限每滿半年免1個(gè)月，共免4個(gè)月出租標(biāo)的使用情況閑置原租戶是否享有承租優(yōu)先權(quán) 否其他披露事項(xiàng) 1、出租方未就出租標(biāo)的是否存在抵押、查封等情況提供相應(yīng)資料，出租標(biāo)的是否存在查封、抵押或其他干擾承租方享有合同權(quán)利、實(shí)現(xiàn)合同目的的情況，需由承租方自行進(jìn)行盡職調(diào)查。 2、出租標(biāo)的的建筑面積是由出租方提供的數(shù)據(jù)，具體由承租方予以核實(shí)。 3、出租方書面說明該物業(yè)為有證物業(yè)，未就出租標(biāo)的提供相應(yīng)權(quán)屬證明文件，承租方需自行向出租方核查標(biāo)的物相關(guān)權(quán)屬證明及來源。***無關(guān)。 4、意向承租方報(bào)名時(shí)需繳納7個(gè)月掛牌租金底價(jià)***金（含3個(gè)月合同履約保證金、2個(gè)月分轉(zhuǎn)租保證金、2個(gè)月投入改造保證金），若進(jìn)入競價(jià)***被確定為承租方后，承租方需向出租方按7個(gè)月成交月租金補(bǔ)足應(yīng)繳交易保證金（如有）。若承租方逾期未進(jìn)行補(bǔ)足的，出租方有權(quán)終止此筆交易，并沒收承租方已交的交易保證金。承租方繳納相應(yīng)的交易服務(wù)費(fèi)后，交易保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為租賃保證金。 5、該項(xiàng)目若征集到2個(gè)或2個(gè)以上合格意向承租方，則需通過網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***，報(bào)價(jià)***意向承租方被確定為承租方后，若報(bào)價(jià)***意向承租方因其原因在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未與出租方簽訂租賃合同的，取消其承租資格，其所交納的交易保證金予以沒收。報(bào)價(jià)***格意向承租方自動(dòng)確認(rèn)為承租方，報(bào)價(jià)***格意向承租方因其原因不能簽訂租賃合同的，其所交納的交易保證金予以沒收，出租方可以重新掛牌征集承租方。 6、報(bào)價(jià)***格意向承租方繳納的交易保證金須在報(bào)價(jià)***向承租方與出租方簽訂租賃合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)方可無***路退還。其余未被確定為承租方的意向承租方之前交納的交易保證金，不存在違反產(chǎn)權(quán)交易所規(guī)定沒收交易保證金情形的，由產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)******出具之日起五個(gè)工作日內(nèi)無***路退還。 7、意向承租方需在成交后成功之日起10個(gè)工作日內(nèi)（法定節(jié)假日順延）按出租方要求提供相關(guān)承租資料、向出租方交足租金7倍的租賃保證金（含3個(gè)月合同履約保證金、2個(gè)月分轉(zhuǎn)租保證金、2個(gè)月投入改造保證金），并需統(tǒng)一與其權(quán)屬的產(chǎn)權(quán)單位***《房屋租賃合同（非住宅）》，否則出租方將有權(quán)視作承租方單方面無理由中止交易、取消其承租資格并沒收其已繳納的保證金；其中2個(gè)月投入改造保證金在承租方完成改造并提供有關(guān)證明資料給出租方核準(zhǔn)后無息退還。 8、如出租標(biāo)的的原承租方或原占用方在掛牌期滿未向佛山南方產(chǎn)權(quán)交易所申請辦理承租手續(xù)的，則視為放棄承租優(yōu)先權(quán)。 9、該出租標(biāo)的含2個(gè)產(chǎn)權(quán)單位***4699.07㎡，其中汾***路20號首層1—10軸474.1㎡，二層1—12軸779.09㎡，三層1—10軸784.08㎡，四層1—11軸699.60㎡，五層1—11軸753.87㎡，七層1-12軸777.26㎡***；汾***路16、18號首層1-6號、9-14號、16號、20-25號、27號20個(gè)車位431.07㎡***。上述物業(yè)目前在租330㎡，合同期未滿（合同期限******月***日至******月***日）。出租方將上述物業(yè)整體打包出租，按現(xiàn)狀移交。承租方接管物業(yè)后恢復(fù)原有建筑平面布局或整體改變布局后重新進(jìn)行對整棟大廈的消防驗(yàn)收。承租方簽訂租賃合同生效之日起必須負(fù)責(zé)物業(yè)的的日常安全、衛(wèi)生管理；承租方成交該物業(yè)后需同時(shí)承接該部分公共物業(yè)的管理并繼續(xù)提供已租賃的相關(guān)設(shè)施供全部物業(yè)共同使用。電房等第三方服務(wù)合同未到期的，由承租方承接，已到期的須承租方自行負(fù)責(zé)。 10、承租方須對物業(yè)進(jìn)行裝修維護(hù)升級改造（對物業(yè)重新裝修，翻新墻面天花、重新鋪設(shè)電線水管、升級修復(fù)物業(yè)消防系統(tǒng)包括但不限于煙感報(bào)警、噴淋、消防泵、消***道、消防水池等使其滿足消防安全的相關(guān)規(guī)定），對建筑***區(qū)域和公共設(shè)施投入總金額***元，承租方需提交包括不限于施工合同、工程結(jié)算收據(jù)、發(fā)票、資金往來證明等文件。承租方須向出租方提供裝修設(shè)計(jì)方案、水***路圖、消防安全施工方案等相關(guān)材料備案后方可進(jìn)場施工；承租方對物業(yè)的升級改造及其設(shè)施設(shè)備的安裝等工程，必須按照消防、環(huán)保等相關(guān)規(guī)定自行辦理報(bào)批和驗(yàn)收手續(xù)，并承擔(dān)一切相關(guān)費(fèi)用、安全生產(chǎn)責(zé)任及法律責(zé)任。 11、物業(yè)由承租方負(fù)責(zé)維護(hù)，如物業(yè)出現(xiàn)滲水、漏水、堵塞等現(xiàn)象，承租方需對物業(yè)進(jìn)行修繕和日常維護(hù)，并承擔(dān)相關(guān)維修費(fèi)用。 12、承租方對本物業(yè)按上述要求對承租物業(yè)升級改造后，可根據(jù)自身需要向出租方申請進(jìn)行分轉(zhuǎn)租，分租期限不得超過承租方剩余租賃期限。 13、承租方對出租物業(yè)已形成附合的裝修裝飾物和相關(guān)水電、消防等設(shè)施在合同期滿后無條件歸出租方所有，并保持原來可使用的狀態(tài)。 14、出租標(biāo)的配有配備變壓器房、高壓電房、低壓電房，由承租方負(fù)責(zé)維修維護(hù)及保養(yǎng)。承租方需自行與大廈內(nèi)電梯權(quán)屬方協(xié)商電梯的使用。如需辦理相關(guān)證照以及電房、裝修、消防等維護(hù)、維保報(bào)批手續(xù)等出租方僅提供協(xié)助。 15、承租方負(fù)責(zé)化糞池的清疏，每年需定期對化糞池進(jìn)行不少于一次的清理工作，避免化糞池的堵塞，確保其正常使用，相關(guān)費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)。 16、上述（其他披露事項(xiàng)9-15）所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由承租方承擔(dān)。 17、意向承租方需具備良好的租賃信用，并在出租方無欠租記錄。 18、意向承租方須為未被列入失信被執(zhí)行人名單或安全生產(chǎn)、環(huán)保等管理黑名單，未被列入重大稅收違法案件當(dāng)事人名單。意向承租方是否未被列入失信被執(zhí)行人名單或安全生產(chǎn)、環(huán)保等管理黑名單、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單，需經(jīng)出租方核實(shí)。 19、承租方不得以物業(yè)存放易燃易爆、涉及丙類及以上、有害有毒等危險(xiǎn)品、化學(xué)品，經(jīng)營項(xiàng)目符合國家法律法規(guī)要求和安全生產(chǎn)要求。 20、意向承租方須為法人企業(yè)并提供工商營業(yè)執(zhí)照，且需提供注冊資金300***為此次租賃事項(xiàng)及合同進(jìn)行擔(dān)保，承租方其法定代表人或股東必須同時(shí)對承租方履行合同提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，因承租方無法提供上述擔(dān)保的，出租方有權(quán)取消其承租資格并沒收其已繳納的全部保證金。 21、出租方在租部分移交給承租方的，承租方須無條件承接原合同，合同除主體方變更外，其余條款不變。承租方及交易價(jià)***1、掛牌期滿，有兩個(gè)或兩個(gè)以上合格意向承租方的，由佛山南方產(chǎn)權(quán)交易所組織對出租標(biāo)的進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***方及出租價(jià)***掛牌期滿，只有一個(gè)合格意向承租方的，確定該合格意向承租方為承租方，出租價(jià)***。 3、在掛牌期內(nèi)，沒有征集到合格意向承租方的，以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期延長掛牌，直至征集到合格意向承租方。履約條件合格意向承租方在被確定為承租方后，應(yīng)按租賃交易文件等的規(guī)定與出租方簽訂租賃合同和安全生產(chǎn)管理協(xié)議等文件。承租方須按照出租方提供的租賃合同和安全生產(chǎn)管理協(xié)議版本來簽署租賃合同和安全生產(chǎn)管理協(xié)議等文件。承租須知 1、意向承租方須在交易公告期截止之日17:00前通過佛山南方產(chǎn)權(quán)交易所辦理完畢申請手續(xù)（含提交《資產(chǎn)承租申請書》及其附件材料、交納交易保證金等工作流程），申請手續(xù)辦理時(shí)間為交易公告期內(nèi)工作日9:00-17:00。意向承租方在信息公告期內(nèi)向佛山南方產(chǎn)權(quán)交易所提交《資產(chǎn)承租申請書》及其附件材料的行為，是對交易條件和底價(jià)***受。 2、意向承租方在簽署《保密承諾函》后，在掛牌期內(nèi)可向佛山南方產(chǎn)權(quán)交易所查閱租賃交易文件并可對出租標(biāo)的進(jìn)行盡職調(diào)查。 3、意向承租方需在掛牌期滿之日17:00前按照公告中規(guī)定的保證金數(shù)額將交易保證金通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入佛山南方產(chǎn)權(quán)交易所結(jié)算賬戶（以到賬為準(zhǔn)），并在付款憑證備注欄中注明“項(xiàng)目編號***金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。意向承租方若違反交易相關(guān)法規(guī)政策或交易規(guī)則的，不退還交易保證金。意向承租方未能成為承租方且不存在被沒收交易保證金行為的，交易保證金在承租方確定之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性無***路返還。佛山南方產(chǎn)權(quán)交易所結(jié)算賬戶：戶名：*** 開戶行：農(nóng)業(yè)銀行佛山華達(dá)支行賬號：*** 4、佛山南方產(chǎn)權(quán)交易所對意向承租方提交的資料進(jìn)行審查，必要時(shí)可以要求意向承租方提供補(bǔ)充資料，在符合承租方條件并征詢出租方意見的基礎(chǔ)上確定合格意向承租方。 5、意向承租方是指有承租擬出租標(biāo)的意向并向佛山南方產(chǎn)權(quán)交易所提交書面承租申請的主體。合格意向承租方是指經(jīng)佛山南方產(chǎn)權(quán)交易所審查，符合承租方條件和承租要求并取得出租方同意確認(rèn)的意向承租方。 6、意向承租方應(yīng)對出租標(biāo)的以及出租標(biāo)的的基本狀況、承租條件、承租要求、擔(dān)保、抵押問題、承租風(fēng)險(xiǎn)以及其他有關(guān)交易的問題進(jìn)行綜合、全面的盡職調(diào)查，在對出租標(biāo)的的歷史情況、現(xiàn)狀和潛在風(fēng)險(xiǎn)有充分了解的情況下，參加出租標(biāo)的的交易活動(dòng)。如意向承租方成為本次出租標(biāo)的的承租方，應(yīng)按現(xiàn)狀接受出租標(biāo)的并按照租賃交易文件等的規(guī)定與出租方簽訂租賃合同和安全生產(chǎn)管理協(xié)議。本次交易存在風(fēng)險(xiǎn)，意向承租方應(yīng)充分了解清楚。因出租標(biāo)的可能存在的瑕疵以及因本次交易產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)，由意向承租方承擔(dān)。意向承租方需提交材料意向承租方在辦理承租意向登記手續(xù)時(shí)，需提交下列相關(guān)資料，并保證其真實(shí)、完整、有效（以下資料如無特殊說明的，均應(yīng)當(dāng)提交原件，不應(yīng)提交原件的，應(yīng)提交復(fù)印件。提交復(fù)印件的，應(yīng)由原件持有方簽字、蓋章，標(biāo)注“此件與原件相符”字樣。要求提供復(fù)印件的，應(yīng)提供原件核對后退回）。 1、《資產(chǎn)承租申請書》原件； 2、依法設(shè)立的法人或其他組織的資格證明文件復(fù)印件；法定代表人身份證復(fù)印件、自然人身份證復(fù)印件。 3、法定代表人身份證明書原件、授權(quán)委托書原件及受托人身份證復(fù)印件（在委托代理情況下）； 4、第三方資格證明文件。 5、佛山南方產(chǎn)權(quán)交易所要求的其他有關(guān)資料。特別聲明 1、根據(jù)我國有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出租方應(yīng)按規(guī)定如實(shí)披露項(xiàng)目信息，并對其披露信息的真實(shí)性、完整性、有效性負(fù)責(zé)。佛山南方交易所對出租方披露的信息及其后果不承擔(dān)任何法律責(zé)任。 2、佛山南方產(chǎn)權(quán)交易所通過自身網(wǎng)***目的任何交易建議。意向承租方應(yīng)不依賴于已披露的上述信息并自行對項(xiàng)目的相關(guān)情況進(jìn)行必要的盡職調(diào)查和充分了解，對是否承租及承租后可能發(fā)生的費(fèi)用和存在的風(fēng)險(xiǎn)自行作出充分評估，并獨(dú)立承擔(dān)所有風(fēng)險(xiǎn)，佛山南方產(chǎn)權(quán)交易所對此不承擔(dān)任何法律責(zé)任。 3、意向承租方如對佛山南方產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站披露的項(xiàng)目信息（包括但不限于交易條件、資格條件、對項(xiàng)目交易有重大影響的相關(guān)信息等）的理解存在歧義的，應(yīng)以交易各方最終簽定的租賃合同的相關(guān)內(nèi)容為準(zhǔn)。 4、若交易雙方未能按照租賃文件規(guī)定簽訂租賃合同或租賃合同簽訂后解除的，交易雙方已向佛山南方產(chǎn)權(quán)交易所支付的服務(wù)費(fèi)不予退還。 5、意向承租方須自行登陸佛山南方產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站了解相關(guān)交易規(guī)則（http***m/zh-CN/news003.html），充分了解并清楚知曉本次交易風(fēng)險(xiǎn)，接受并遵守以上交易規(guī)則參與本次交易。

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