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【福建,福州市】福清東閣華僑農(nóng)場六區(qū)50.3畝地塊五年使用權(quán)

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一、基本情況福清東閣華僑農(nóng)***區(qū)50.3畝地塊五年使用權(quán)，土地面積約50.3畝。租金參考***元/年（擬***元/年/畝）。二、承包期限：五年。三、承包方式：承包權(quán)按現(xiàn)狀整體競拍（不包含地面上的臨時設(shè)施用房）。四、承包用途和條件： 1、在國家法律法規(guī)許可范圍內(nèi)用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用，且與農(nóng)業(yè)旅游健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)相關(guān)的行業(yè)。不得對周邊造成任何形式的污染，不得改變土地性質(zhì)，未取得我單位***； 2、標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)（不包含地面上的臨時設(shè)施用房），承包人須自行對標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)了解，合同簽署后，承包人視為已經(jīng)了解并認(rèn)可了標(biāo)的的現(xiàn)實狀況，承包人不得對標(biāo)的狀況有異議。 3、競買人資格:中華人民共和國境內(nèi)或境外具有完全民事能力的自然人或依法成立的企業(yè)法人、其他組織。 4、承包金及繳納方式：承包金每年繳納一次，第一次承包金在簽訂合同時繳納，此后每年期滿前***日內(nèi)繳納下年度承包金。簽訂合同時一次性繳納兩個月承包金作為承包合同的履約保證金。合同履約保證金在承包人合同期滿后無違約情況下由我單位***。（注：我單位***，不負(fù)責(zé)提供稅務(wù)發(fā)票。承包人如需我單位***，承包人同意所產(chǎn)生的稅費由承包人向我單位***）。 5、承包期間因政府收儲、規(guī)劃或業(yè)主發(fā)展、建設(shè)等原因需要收回全部或部分土地的，不視為業(yè)主違約，承包人應(yīng)無條件接受，由承包方建設(shè)且已審批建成的固定資產(chǎn)（提供審批文件）按政府統(tǒng)一賠付標(biāo)準(zhǔn)歸賠付給承包人，其他屬于業(yè)主所有的資產(chǎn)、土地賠付等歸業(yè)主所有。業(yè)主需及時通知承包人，并按照實際承包剩余時間和涉及面積計算進(jìn)行退還該部分土地已收的承包金，不足整月的按天數(shù)計算。 6、承包期間，保證嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，依法辦理相關(guān)手續(xù)，凡涉及用水、用電、土地、規(guī)劃、建設(shè)、林業(yè)、環(huán)保、消防、水利、土石方、地?zé)峁芾淼鹊拈_發(fā)建設(shè)或養(yǎng)殖生產(chǎn)，須自行向各相關(guān)管理部門申請審批，依法取得相關(guān)許可后方可實施，保證達(dá)標(biāo)排放，水源質(zhì)量及周邊農(nóng)業(yè)灌溉用水不受影響，河道內(nèi)水應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于農(nóng)業(yè)種植用水，并按規(guī)定繳交水費。以上工作的相關(guān)費用含辦證時的各種費用和產(chǎn)生的責(zé)任均由承包人承擔(dān)。承包人自負(fù)盈虧。 7、承包人如需在荒地上建設(shè)永久性建筑物包括各類電力和通訊塔基等，在取得我單位***，所需費用由承包人承擔(dān)，否者視為承包人違約； 8、本合同標(biāo)的物的地下埋藏物（不含地?zé)豳Y源）屬于我單位***，承包人不得開采，不得在地面下開挖，破壞地面性質(zhì)，只許在地面上建設(shè)養(yǎng)殖池，否者視為承包人違約； 9、承包人如違反上述條款約定的，我單位***，已交費用（包括但不限于承包金、履約保證金等各項費用）不予退還，如產(chǎn)生不良后果，所有責(zé)任由承包人承擔(dān)。 10、承包人應(yīng)加強對承包場地及其附屬物進(jìn)行有效管理：堤防工程、防***道、水閘、啟閉機、發(fā)電機、電力設(shè)施、管理房的維修、保養(yǎng)由承包人負(fù)責(zé)，所需費用自理，由發(fā)包方組織驗收；應(yīng)當(dāng)在承包場地上設(shè)置有效的安全警示標(biāo)語，做好安全防范及宣傳工作，防止任何無關(guān)人員進(jìn)入承包場地，防止他人溺水、觸電，承擔(dān)承包場地內(nèi)的一切人員和物資等的安全責(zé)任；如對現(xiàn)有的場地及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行新增、改造的，須書面征得我單位***，所需費用自理，承包人須自行向相關(guān)部門申請相關(guān)手續(xù)，依法取得相關(guān)許可書面批示后方可實施；如未經(jīng)審批被相關(guān)部門查處的且未在查處處理時效（最長不超過180天）完成整改，則視承包人違約，我單位***，并追究承包人的違約責(zé)任，承包人不得提出任何補償要求。 11、承包人在生產(chǎn)發(fā)展過程中，相關(guān)手續(xù)需向各相關(guān)管理部門申請審批，依法取得相關(guān)許可書面資料后方可實施，承包人自負(fù)盈虧，除承包金稅費外，一切損失、安全責(zé)任及其他稅費均由承包人自行承擔(dān)。 12、場地移交期限及處理方式：如因特殊原因造成無法按照預(yù)定的移交期限將該場所移交給承包人，合同中約定的租期的起算時間以實際移交時間為準(zhǔn)。在拍賣成交后6個月，不能移交標(biāo)的物的，承包人可要求解除承包關(guān)系并退還已繳納的承包金及保證金，我單位***7個工作日內(nèi)退還，并按照人民銀行公布的同期活期利率支付利息，我單位***。 13、承包人在承包期滿（或者合同解除或者提前終止）后三個月內(nèi)對現(xiàn)有的場地及設(shè)施設(shè)備自行清理干凈，承包方添置的加固、裝修、附屬構(gòu)筑物及其他設(shè)施設(shè)備等（不含可移動的辦公設(shè)備）均歸我單位***，經(jīng)我單位***，且不得提出補償要求（若在一個月內(nèi)自行清理完成，免收自行清理期內(nèi)土地承包金，超過一個月按本合同約定標(biāo)準(zhǔn)收取土地承包金），承包人的清理不得損害我單位***，否則需按重置價***逾期未清理的，視為承包人放棄權(quán)屬，無償歸我單位***，我單位***，我單位***。涉及土地性質(zhì)發(fā)生變化的，須由承包人恢復(fù)土地性質(zhì)。

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