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【廣東,廣州市】廣州市白云區(qū)云港路98號（即自編350棟）物業(yè)一樓左側(cè)105-107房、北側(cè)A2檔物業(yè)及一樓北側(cè)空地

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標簽：變更廣東廣州市白云區(qū)云港路98號（即自編350棟）物業(yè)一樓左側(cè)105-107房、北側(cè)A2檔物業(yè)及一樓北側(cè)空地招標信息招標采購

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出租申請與承諾南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心：我方（即出租方）已知悉在南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心（以下簡稱“南方產(chǎn)權(quán)”）網(wǎng)站發(fā)布的南方產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則，閱讀并理解所載事項，已充分了解并清楚知曉本次交易風險，同意按照南方產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則規(guī)定通過南方產(chǎn)權(quán)公開出租且支付足額服務(wù)費用，并愿意自行承擔相關(guān)出租責任和由此引起的一切后果。我方現(xiàn)提出申請，將持有的出租標的公開出租，按本公告內(nèi)容由貴中心在其網(wǎng)站及相關(guān)媒體上公開發(fā)布出租信息并組織實施。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾： 1.本次出租是我方真實意愿表示，出租的標的權(quán)屬清晰，我方對該標的擁有完全的處置權(quán)且處置權(quán)的實施不存在任何限制； 2.我方出租的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準； 3.我方對所填寫內(nèi)容及提交所有材料（包括原件、復(fù)印件）的真實性、完整性、準確性、合法有效性承擔責任，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏，并同意南方產(chǎn)權(quán)對上述材料內(nèi)容予以公告； 4.我方已對南方產(chǎn)權(quán)的交易規(guī)則有了充分的理解和認可，并愿意遵守南方產(chǎn)權(quán)的交易規(guī)則； 5.標的出租后，我方積極協(xié)助承租方辦理交接手續(xù)，如果由于我方提供資料存在瑕疵而未在公告中披露的原因，致使標的無法交接或出租等情形，我方承擔全部責任； 6.出租方發(fā)生違規(guī)違約行為或無故不推進交易程序、無故不簽訂租賃合同，給意向承租方/承租方、南方產(chǎn)權(quán)造成損失的，應(yīng)當以設(shè)定的交易保證金或誠意金同等金額***害賠償責任。我方保證遵守以上承諾，如因違反上述承諾，給南方產(chǎn)權(quán)、意向承租方和會員造成損失的，我方愿承擔由此產(chǎn)生的法律責任。出租標的基本情況項目基本信息 1.出租標的：***市***區(qū)***路98號（即自編350棟）物***樓左側(cè)105-107房、北側(cè)A2檔物業(yè)***樓北側(cè)空地。 2.出租標的總出租面積為850.8㎡，其***樓北側(cè)空地出租面積為65㎡，建筑物出租面積為785.8㎡（包***樓左側(cè)105-107房出租面積為208.8㎡、北側(cè)A2檔物業(yè)出租面積為577㎡），詳見租賃合同附圖，出租標的范圍最終以出租方現(xiàn)場劃定范圍為準。 3.出租用途為辦公、物流倉儲等及停車，其***樓左側(cè)105-107房用于辦公、北側(cè)A2檔物業(yè)用于物流倉儲。 4.出租標***樓左側(cè)105-107房證載用途為房屋：辦公，一樓北側(cè)空地證載座落為***區(qū)***路***路南側(cè)，證載用途為其它。 5.出租期限：1年（含）至3年，若出租期限為3年時，租賃期限含免租期1個月。 ? ? 擬出租期限（年） 1年（含）至3年權(quán)屬人 ***、*** 出租面積（㎡） 850.8 出租用途其他出租方 *** 出租形式整體出租項目附件清理結(jié)算協(xié)議.pdf 、租賃合同書及附件（文本）.pdf 承租方資格條件承租方資格條件 1.意向承租方必須是在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊，有效存續(xù)的法人或非法人組織。 2.本項目不接受聯(lián)合體報名。承租方應(yīng)履行的義務(wù) 1.意向承租方在報名時須提供承諾函，承諾無犯罪記錄，具有良好的商業(yè)信用、良好的財務(wù)狀況及支付能力、未被法院列入失信被執(zhí)行人名單、未被列入經(jīng)營異常名錄，過往沒有涉及任何債務(wù)的法律糾紛。 2.未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租。否則，視為承租方違約，需承擔違約責任。 3.承租方不得將承租的物業(yè)用作非法經(jīng)營場所或在物業(yè)內(nèi)部或周邊從事危險生產(chǎn)、危險活動、可能造成重大環(huán)境污染的活動及其他非法經(jīng)營活動；承租方須遵守租賃合同的全部約定，全面履行承租方義務(wù)，按時足額繳納租金等所有費用。 4.承租方須在簽訂《租賃合同書》之日起5個工作日內(nèi)，向出租方繳交履約保證金以及首期租金等相關(guān)費用，履約保證金為首年月租金、綜合管理服務(wù)費及水電設(shè)施設(shè)備維修維護費總和的3倍。 5.承租方須按已公示的《租賃合同書》（含合同附件）文本簽署并履行相關(guān)義務(wù)，若承租方未按上述要求簽訂租賃合同，視為承租方不按照事先確定的條件簽訂交易合同，出租方有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定沒收承租方已經(jīng)繳納的交易保證金。 6.本項目出租用途為辦公、物流倉儲等及停車。 7.承租方負責人為承租物業(yè)的安全生產(chǎn)第一責任人，全面負責承租范圍內(nèi)的治安、消防、環(huán)保工作。如在承租范圍內(nèi)發(fā)生治安、火災(zāi)事故以及影響環(huán)境的情況，承租方應(yīng)承擔由此引起的全部責任。 8.其他承租方應(yīng)履行的義務(wù)具體詳見《租賃合同書》文本。 9.最終承租方須與出租方簽署《清理結(jié)算協(xié)議》（詳見附件），意向承租方報名時視為了解與認可出租標的全部現(xiàn)狀。 10.承租方須在收到南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心出具的《組織簽約通知書》后5個工作日（不含出具當日）內(nèi)與出租方完成《租賃合同書》的簽訂工作。若承租方未按上述要求簽訂租賃合同，則視為承租方不按照事先確定的條件簽訂交易合同，出租方有權(quán)沒收其交納的交易保證金，本項目終結(jié)，不再允許該承租人參與出租方所有物業(yè)的招租工作。重大披露事項 1.承租方承諾自行承擔因出租標的下述現(xiàn)狀導(dǎo)致的合同無效、合同糾紛等風險，承租方一經(jīng)辦理承租申請手續(xù)，即視為對下述標的情況知悉、確認、接受且無異議，并愿意按出租標的現(xiàn)狀承租，不因出租標的下述現(xiàn)狀或以無法實現(xiàn)合同目的為由追究南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心任何責任：（1）本次出租標的***市更新改造范圍內(nèi)，由此產(chǎn)生的一切責任由交易雙方自行承擔，南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心對此不承擔任何法律責任。（2）本項目出租標的北側(cè)A2檔物業(yè)為后期加建，***，存在未辦理相關(guān)報批報建手續(xù)、未辦理產(chǎn)權(quán)證書等情形，由此產(chǎn)生的一切責任由交易雙方自行承擔，南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心對此不承擔任何法律責任。（3）***，***，相關(guān)權(quán)屬文件尚未辦理變更手續(xù)，存在未辦理產(chǎn)權(quán)證權(quán)屬人變更登記等情形，***經(jīng)營管理，***負責本次出租標的的出租事宜，***與承租方簽訂，由此產(chǎn)生的一切責任由交易雙方自行承擔，南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心對此不承擔任何法律責任。 2.本出租標的以現(xiàn)狀出租，承租方須自行辦理消防、街道租賃備案、住所（經(jīng)營場所）使用證明、工商證照、經(jīng)營用途的資格許可證、建設(shè)施工許可證等相關(guān)手續(xù)。出租方對承租方能否辦理上述手續(xù)不作任何承諾或保證，承租方因無法辦理相關(guān)證照或手續(xù)為由拒絕簽署租賃合同的，視為承租方不按照事先確定的條件簽訂交易合同，出租方有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定沒收承租方已經(jīng)交納的交易保證金；承租方不得因無法辦理相關(guān)證照或手續(xù)為由要求解除租賃合同，也不得以此為由拒付租金及其他費用，出租方及產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)***。 3.出租方按出租標的現(xiàn)有質(zhì)量、房屋結(jié)構(gòu)、交付使用時的依附于房屋的裝修裝飾狀況和指定用途出租。 4.本公告所示出租面積即為租賃面積，日后合同的簽訂，租金的繳交均以出租面積為準；任何意向承租方參與本次招租，均視為接受本條款約定，意向承租方須事先考慮該出租面積可能與實際使用面積存在的差異，并自行承擔面積可能存在的差異風險，并合理確定報價***得以面積存在差異為由向出租方主張任何權(quán)利，也不得以此為由拒付租金和其他費用。 5.本公告所示租金底價***及綜合管理服務(wù)費，不含其他費用；其中租金占比70%，綜合管理服務(wù)費占比30%，租期超過1年時，租金和綜合管理服務(wù)費自第2年（含）起按每年4%遞增，其它費用包括：水電設(shè)施設(shè)備維修維護費單***元/平方米·月（按建筑面積計收），水電設(shè)施設(shè)備維護費不設(shè)遞增。本項目不涉及物業(yè)管理費。若本項目進入競價***后產(chǎn)生的增值部分按租金和綜合管理服務(wù)費的比例進行分配。 6.本次出租標的為空置狀態(tài)。 7.本項目出租期限為1年（含）至3年，若租賃期限為3年時，租賃期限含1個月免租期。意向承租方須在資產(chǎn)承租申請書明確其意向承租的租賃期限，租賃期限須為整數(shù)月，意向承租方填寫的租賃期限不少于一年（含）且不超過3年，租賃期限以承租方提交的資產(chǎn)承租申請書確認的租賃期限為準。 8.本項目起租期以物業(yè)實際交付之日或租賃合同約定日起計，出租方對物業(yè)交付時間不作承諾。意向方承租方報名時視為理解并知悉此事項。 9.***、***的有關(guān)要求，出租標的需要變更用途，或需要收回出租標的，或需要征收、征用或拆遷（包括公益拆遷、商業(yè)拆遷）、借用出租標的，出租方有權(quán)單方面解除租賃合同，雙方互不追究責任，各自承擔相應(yīng)經(jīng)濟損失（包括但不限于裝修損失、營業(yè)損失、搬遷損失、家具電器損失、機電設(shè)備損失、存貨損失、員工工資保險福利損失），且一切與出租標的被征收、征用、拆遷、借用相關(guān)的收益、補償款項均歸出租方所有。 10.***出具的評估報告（穗順益評報字[2024]第018號）等相關(guān)文件。 11.意向承租方交納交易保證金及提交《資產(chǎn)承租申請書》后，視為已對出租標的完成現(xiàn)場踏勘，了解與認可出租標的現(xiàn)狀及相關(guān)約定，自愿接受出租標的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并對其現(xiàn)狀及相關(guān)交易風險充分知悉且接受，同時視為已承諾自身符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的資質(zhì)與條件，并承擔非出租方原因引起的一切交易風險。 ? 特別提示：出租方根據(jù)既有檔案材料、相關(guān)中介報告等對標的現(xiàn)狀進行盡可能謹慎、周全的描述，但這種描述和相關(guān)材料并不構(gòu)成對承租方的任何承諾和保證，只是對意向承租方了解標的現(xiàn)狀的提示和簡介。意向承租方參與交易視為已自行或委托專業(yè)機構(gòu)***，對擬出租標的的真實情況進行了充分細致的了解。與出租相關(guān)其他條件承租須知： ????1.意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前按以下任一方式辦理承租申請手續(xù)：（1）通過南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心交易系統(tǒng)進行線上報名登記（含上傳《資產(chǎn)承租申請書》及其附件材料、交納交易保證金或誠意金、交易系統(tǒng)資產(chǎn)承租相關(guān)資料錄入等工作流程）；（2）線下辦理完畢承租申請手續(xù)（含提交《資產(chǎn)承租申請書》及其附件材料、交納交易保證金或誠意金等工作流程）。出租信息公告期截止之日17:00后，不接受意向承租方提交承租申請，不予接收意向承租方提交補充材料。 ?????2.意向承租方須在信息公告期內(nèi)向南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心結(jié)算賬戶交納交易保證金10.08***元及服務(wù)費誠意金人民幣0.39***元。意向承租方須在信息公告期內(nèi)向南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心結(jié)算賬戶交納交易保證金或誠意金。意向承租方若違反交易相關(guān)法規(guī)政策或交易規(guī)則的，或違反資產(chǎn)承租申請或出租信息公告要求的，或最終被確定為承租方逾期未提交齊全紙質(zhì)資料的，其交納的交易保證金或誠意金按照《南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心資產(chǎn)出租操作規(guī)則》予以沒收處理；意向承租方未能被確定為合格意向承租方的，在不存在交易保證金或誠意金需予以沒收或扣收的情形下，其繳納的交易保證金或誠意金在合格意向承租方確定或項目終結(jié)之日起五個工作日內(nèi)一次性無***路返還，合格意向承租方未能成為承租方的，在不存在交易保證金或誠意金需予以沒收或扣收的情形下，交易保證金或誠意金在承租方確定或項目終結(jié)之日起五個工作日內(nèi)一次性無***路返還。合格意向承租方成為最終承租方的，在不存在交易保證金或誠意金需予以沒收或扣收的情形下，南方產(chǎn)權(quán)在出具《組織簽約通知書》之日起5個工作日（不含出具當日）內(nèi)將承租方交納的交易保證金劃轉(zhuǎn)至出租方，交易保證金自出租方收訖之日轉(zhuǎn)為租賃合同約定的履約保證金，無須交易雙方另行通知。交易保證金不足以支付租賃合同約定的履約保證金的，由承租方按租賃合同約定自行向出租方交納。服務(wù)費誠意金在南方產(chǎn)權(quán)出具《組織簽約通知書》之日自動轉(zhuǎn)為服務(wù)費用，無須交易雙方另行通知。服務(wù)費誠意金不足以支付服務(wù)費用的，承租方須按繳費通知等相關(guān)約定另行向南方產(chǎn)權(quán)補足。意向承租方在簽署保密承諾函后，在信息公告期內(nèi)向出租方及南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心查閱資產(chǎn)交易文件和對租賃標的進行盡職調(diào)查。意向承租方提交《資產(chǎn)承租申請書》前，須對本項目出租交易文件進行詳細閱讀。出租交易文件特別是租賃合同書文本充分體現(xiàn)了交易雙方自愿接受的商業(yè)交易條件。意向承租方作為商事主體，在交易前須充分理解本項目出租交易文件，并在此基礎(chǔ)上根據(jù)商業(yè)實踐，自主審慎考量判斷本次交易是否存在盈利可能，或存在無法接受的商業(yè)條件或風險，以理性決定是否參加本次競租活動。如意向承租方對本項目出租交易文件有疑問或不理解之處，須在信息公告期滿之日起提前3個工作日，直接向出租方送達相關(guān)書面材料，出租方將予以書面解釋說明或澄清。出租方聯(lián)系方式如下：馮小姐，***。意向承租方一經(jīng)辦理承租申請手續(xù)，即視為對本項目出租標的現(xiàn)狀及交易文件的內(nèi)容已知悉、確認、接受且無異議。本項目的出租交易文件解釋權(quán)歸出租方所有，由此產(chǎn)生的一切責任由交易雙方自行承擔，南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心對此不做任何承諾和擔保，南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心對此不承擔任何法律責任。意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前，將交易保證金或誠意金通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心指定銀行賬戶（以到賬為準），并在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”。本項目交易保證金或誠意金不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。意向承租方通過南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心交易系統(tǒng)線上報名登記的，不得以代付方式交納交易保證金或誠意金。 3.合格意向承租方應(yīng)在被確定為承租方之日起3個工作日內(nèi)向南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心提交全部紙質(zhì)的承租申請報名資料（意向承租方線上報名時適用）。上述提交的紙質(zhì)版資料應(yīng)與線上提交的電子材料或信息保持一致，如無特殊說明，均應(yīng)當提交原件；無需提交原件的，應(yīng)提交復(fù)印件并由原件持有方簽字、蓋章，標注“此件與原件相符”字樣；要求提供復(fù)印件的，應(yīng)提供原件核對。任何為兩頁以上的文件，請加蓋騎縫章（法人）/按騎縫手?。ㄗ匀蝗耍?。如果承租方未按時提交紙質(zhì)版資料的，則視為自動放棄、喪失承租方資格，其交納的交易保證金或誠意金按照《南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心資產(chǎn)出租操作規(guī)則》予以沒收。承租方按時提交紙質(zhì)版資料的，應(yīng)按南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心通知與出租方簽訂租賃合同，并按租賃合同約定支付相應(yīng)款項。 4.南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心對意向承租方提交的資料進行規(guī)范性審核。 5.本項目不涉及優(yōu)先承租權(quán)。信息公告期內(nèi)，只有一個合格意向承租方報名參加交易的，該合格意向承租方即成為承租方；產(chǎn)生兩個或兩個以上合格意向承租方的，以網(wǎng)絡(luò)競價***易確定承租方。南方產(chǎn)權(quán)將組織交易結(jié)果通知出租方與承租方，交易雙方簽訂租賃合同。 6.承租方須在南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心出具交易憑證前，按有關(guān)規(guī)定或約定向南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心指定銀行賬戶支付有關(guān)交易服務(wù)費用。承租方須將上述費用通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入指定賬戶，并在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”。本項目有關(guān)交易費用不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。 7.本公告所稱意向承租方是指對本次出租標的有承租意向并辦理完畢承租申請手續(xù)的主體。本公告所稱合格意向承租方是指經(jīng)審核，并取得南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心出具的受理通知書的意向承租方。本公告所稱出租方是指本出租標的權(quán)屬人、經(jīng)委托或授權(quán)辦理本次出租事宜的主體。 8.南方產(chǎn)權(quán)在收到交易雙方簽訂的租賃合同及交易雙方足額服務(wù)費用次日起3個工作日內(nèi)出具交易憑證。是否繳納保證金是保證金金額***10.088148 保證金保證事項本項目交易保證金的保證事項按本公告中的承租須知內(nèi)容及參照《南方產(chǎn)權(quán)保證金操作細則》、《南方產(chǎn)權(quán)交易資金結(jié)算操作細則》執(zhí)行。保證金處置方法本項目交易保證金的處置按本公告中的承租須知內(nèi)容及參照《南方產(chǎn)權(quán)保證金操作細則》、《南方產(chǎn)權(quán)交易資金結(jié)算操作細則》執(zhí)行。資金結(jié)算賬戶賬戶名稱賬號開戶行賬戶用途 *** *** 招商銀行廣州分***市東路支行保證金及交易價***則掛牌開始日期 2024-08-20 掛牌期（工作日） 10 掛牌結(jié)束日期 2024-09-02 信息發(fā)布期滿后，如未征集到意向承租方信息發(fā)布終結(jié)。信息發(fā)布期滿后，如只征集到一家符合條件的意向承租方，則采取協(xié)議出租信息發(fā)布期滿后，如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采取網(wǎng)絡(luò)競價***及風險提示法律聲明及風險提示 1.以上信息來源于出租方提供的資料，相關(guān)信息的真實性、完整性、準確性、合法有效性由出租方負責。南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心對上述信息及后果不做任何承諾和擔保，不承擔法律責任。 2.意向承租方應(yīng)自行對項目信息進行調(diào)查核實，在充分了解并清楚知曉交易風險和交易費用的情況下，自行決定是否參加交易，并獨立承擔風險。本次出租標的若涉及劃撥用地使用權(quán)的，由交易雙方按照相關(guān)規(guī)定自行辦理相關(guān)審批手續(xù)，由此產(chǎn)生的一切責任由交易雙方自行承擔。南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心對此不承擔任何法律責任。 3.本次交易所涉及的競價***保證金處置、資金結(jié)算等交易程序嚴格按本公告中的承租須知內(nèi)容和南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心交易規(guī)則執(zhí)行，請注意閱讀和了解。 4.如出租標的實際出租用途與證載用途不一致，將存在一定法律風險，請謹慎考慮相關(guān)承租風險。承租后產(chǎn)生的一切責任由交易雙方自行承擔，南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心對此不承擔任何法律責任。聯(lián)系方式聯(lián)系人郭小姐聯(lián)系電話 *** 郵箱地址 ***市***區(qū)天***路28號時代廣場中***樓（南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心）

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