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【福建,泉州市】五里高新園商辦綜合體項(xiàng)目設(shè)計(jì)答疑紀(jì)要

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五里高新園商辦綜合體項(xiàng)目設(shè)計(jì)答疑紀(jì)要致各投標(biāo)人： ***的五里高新園商辦綜合體項(xiàng)目設(shè)計(jì)（招標(biāo)項(xiàng)目編號(hào)***下：一、關(guān)于招標(biāo)文件***： 1、本項(xiàng)目招標(biāo)公告3.4條及招標(biāo)文件***3章第3節(jié)“二、評(píng)標(biāo)辦法和標(biāo)準(zhǔn)”附件中“（一）商務(wù)分評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)”-“備注”第（1）條增加：“若群體建筑工程業(yè)績(jī)參與投標(biāo)的，群體建筑中某一單體的地下室與其他單體相連且為整體基礎(chǔ)的，其地下建筑面積可與其上的某一單體建筑面積合并后的總面積作為單體建筑面積，但投標(biāo)文件中應(yīng)提交能恰當(dāng)說(shuō)明上述特征“群體建筑中某一單體的地下室與其他單體相連且為整體基礎(chǔ)”的證明材料，否則其業(yè)績(jī)不計(jì)?！?2、本項(xiàng)目補(bǔ)充發(fā)布“晉江經(jīng)濟(jì)***區(qū)（五里園）控制性詳細(xì)規(guī)劃修編350582-1502-F-115地塊圖則等相關(guān)材料”,附件同步上傳至***市公共資源交易信息網(wǎng)，請(qǐng)投標(biāo)人自行下載查閱。二、關(guān)于投標(biāo)人提問(wèn)的回答：問(wèn)題1：日照計(jì)算需要考慮周邊建筑的日照影響，請(qǐng)?zhí)峁в兄苓吔ㄖ腃AD原始地形圖，及北側(cè)居***區(qū)以及南側(cè)商業(yè)的規(guī)劃平面圖，以及建筑立面效果圖。回答：詳見(jiàn)隨本答疑紀(jì)要一同發(fā)布的附件“晉江經(jīng)濟(jì)***區(qū)（五里園）控制性詳細(xì)規(guī)劃修編350582-1502-F-115地塊圖則等相關(guān)材料”。問(wèn)題2：酒店、辦公、商業(yè)、公寓是否有面積配比要求酒店是否有星級(jí)要求酒店是否有各功能面積、房間數(shù)的詳細(xì)要求公寓是否有具體面積要求回答：酒店、辦公、商業(yè)、公寓無(wú)面積配比要求；酒店按精品酒店設(shè)計(jì)，無(wú)各功能面積、房間數(shù)的詳細(xì)要求；公寓無(wú)具體面積要求。投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)人提供的現(xiàn)有資料結(jié)合周邊情況自行合理設(shè)計(jì)；問(wèn)題3：基地東側(cè)和西側(cè)現(xiàn)狀或規(guī)劃用地性質(zhì)是什么回答：基地東側(cè)靠北為陽(yáng)光城麗***樓盤(pán)，基地東側(cè)靠南為商業(yè)用地；基地西側(cè)為企業(yè)廠房。問(wèn)題4：裝修（公區(qū)）是否包含酒店裝修回答：裝修（公區(qū)）不包含酒店裝修。問(wèn)題5：投標(biāo)人資格要求及審查辦法中要求“投標(biāo)人及其擬派出擔(dān)任本設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人均應(yīng)具備 1 項(xiàng)類(lèi)似項(xiàng)目設(shè)計(jì)業(yè)績(jī)”中的業(yè)績(jī)，（1）資審?fù)稑?biāo)人業(yè)績(jī)與資審項(xiàng)目負(fù)責(zé)人業(yè)績(jī)是否可以使用同一業(yè)績(jī)（2）資審業(yè)績(jī)是否可以與商務(wù)分評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)中的“類(lèi)似工程項(xiàng)目”業(yè)績(jī)重復(fù)使用回答：投標(biāo)人業(yè)績(jī)與項(xiàng)目負(fù)責(zé)人業(yè)績(jī)可以使用同一業(yè)績(jī)；資格業(yè)績(jī)可以與商務(wù)分評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)中的“類(lèi)似工程項(xiàng)目”業(yè)績(jī)重復(fù)。業(yè)績(jī)要求詳見(jiàn)按招標(biāo)文件***。問(wèn)題6：請(qǐng)?zhí)峁┑貕K的控制性詳細(xì)規(guī)劃圖。回答：詳見(jiàn)隨本答疑紀(jì)要一同發(fā)布的附件“晉江經(jīng)濟(jì)***區(qū)（五里園）控制性詳細(xì)規(guī)劃修編350582-1502-F-115地塊圖則等相關(guān)材料”。問(wèn)題7：請(qǐng)?zhí)?**區(qū)域晉江機(jī)場(chǎng)凈空限高要求。回答：詳見(jiàn)隨本答疑紀(jì)要一同發(fā)布的附件“晉江經(jīng)濟(jì)***區(qū)（五里園）控制性詳細(xì)規(guī)劃修編350582-1502-F-115地塊圖則等相關(guān)材料”。問(wèn)題8：請(qǐng)?zhí)峁┍眰?cè)***區(qū)（陽(yáng)光城麗景灣）規(guī)劃總圖，做日照影響分析。回答：詳見(jiàn)隨本答疑紀(jì)要一同發(fā)布的附件“晉江經(jīng)濟(jì)***區(qū)（五里園）控制性詳細(xì)規(guī)劃修編350582-1502-F-115地塊圖則等相關(guān)材料”。問(wèn)題9：請(qǐng)?zhí)峁╉?xiàng)目用地的現(xiàn)狀地形電子圖。回答：詳見(jiàn)隨本答疑紀(jì)要一同發(fā)布的附件“晉江經(jīng)濟(jì)***區(qū)（五里園）控制性詳細(xì)規(guī)劃修編350582-1502-F-115地塊圖則等相關(guān)材料”。問(wèn)題10：請(qǐng)?zhí)峁稌x江經(jīng)濟(jì)***區(qū)（五里園）控制性詳細(xì)規(guī)劃修編350582-1502-F-115地塊圖則》。回答：詳見(jiàn)隨本答疑紀(jì)要一同發(fā)布的附件“晉江經(jīng)濟(jì)***區(qū)（五里園）控制性詳細(xì)規(guī)劃修編350582-1502-F-115地塊圖則等相關(guān)材料”。問(wèn)題11：酒店、辦公、商業(yè)、公寓的面積是否有配比要求酒店、辦公、公寓***樓層位置*** 回答：酒店、辦公、商業(yè)、公寓無(wú)面積配比要求；酒店、辦公、公寓***樓層位置***。問(wèn)題12：項(xiàng)目周邊衛(wèi)住***區(qū)，為復(fù)核日照，請(qǐng)?zhí)峁┲苓呉呀ńㄖD紙及項(xiàng)目用地地形圖。回答：詳見(jiàn)隨本答疑紀(jì)要一同發(fā)布的附件“晉江經(jīng)濟(jì)***區(qū)（五里園）控制性詳細(xì)規(guī)劃修編350582-1502-F-115地塊圖則等相關(guān)材料”。問(wèn)題13：項(xiàng)目規(guī)劃業(yè)態(tài)含辦公、酒店、商業(yè)、公寓，各業(yè)態(tài)面積占比是否有要求回答：酒店、辦公、商業(yè)、公寓無(wú)面積配比要求。問(wèn)題14：《地塊規(guī)劃條件》中容積率1.0＜R＜3.0、建筑密度10%＜D＜37.5%與《地塊圖則》中容積率≤3.0、建筑密度≤40%矛盾，請(qǐng)問(wèn)以哪個(gè)為準(zhǔn) 回答：按地塊規(guī)劃條件執(zhí)行。問(wèn)題15：根據(jù)招標(biāo)文件“項(xiàng)目擬建一個(gè)酒店、辦公、商業(yè)、公寓及其他配套工程的綜合體”，請(qǐng)問(wèn)各功能業(yè)態(tài)是否有面積占比要求，酒店、公寓房型、套數(shù)是否有要求回答：各功能業(yè)態(tài)無(wú)面積占比要求；酒店、公寓房型、套數(shù)無(wú)要求。投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)人提供的現(xiàn)有資料結(jié)合周邊情況自行合理設(shè)計(jì)；問(wèn)題16：本項(xiàng)目在滿足最大單體建筑面積＞20000㎡后，酒店、辦公、商業(yè)、公寓是否需包含***樓棟數(shù)是否有要求回答:樓棟數(shù)無(wú)要求，投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)人提供的現(xiàn)有資料結(jié)合周邊情況自行合理設(shè)計(jì)。問(wèn)題17：本項(xiàng)目北側(cè)、東側(cè)為***區(qū)（陽(yáng)光城麗景灣），南側(cè)為在建商業(yè)，周邊建筑情況較為復(fù)雜，請(qǐng)?zhí)峁┈F(xiàn)狀地形圖CAD文件。回答：詳見(jiàn)隨本答疑紀(jì)要一同發(fā)布的附件“晉江經(jīng)濟(jì)***區(qū)（五里園）控制性詳細(xì)規(guī)劃修編350582-1502-F-115地塊圖則等相關(guān)材料”。問(wèn)題18：是否提供前期可研策劃等內(nèi)容請(qǐng)?zhí)峁?回答：詳見(jiàn)隨本答疑紀(jì)要一同發(fā)布的附件“晉江經(jīng)濟(jì)***區(qū)（五里園）控制性詳細(xì)規(guī)劃修編350582-1502-F-115地塊圖則等相關(guān)材料”。前期策劃內(nèi)容僅供參考，各投標(biāo)人根據(jù)實(shí)際調(diào)研情況靈活設(shè)計(jì)。問(wèn)題19：本項(xiàng)目擬建的酒店、辦公、商業(yè)、公寓指標(biāo)分配需求請(qǐng)?zhí)峁?回答：酒店、辦公、商業(yè)、公寓無(wú)面積配比要求。問(wèn)題20：酒店及公寓房間數(shù)需求請(qǐng)?zhí)峁┚频晷羌?jí)如何考慮（四星或五星）酒店定位是否***市商務(wù)型根據(jù)***市場(chǎng)婚宴及會(huì)議情況，是否有會(huì)議、宴會(huì)的配比需求回答：酒店按精品酒店設(shè)計(jì)；會(huì)議、宴會(huì)配比自行調(diào)研合理設(shè)計(jì)。問(wèn)題21：公寓是否考慮酒店式公寓產(chǎn)品未來(lái)是以租賃還是售賣(mài)自持比例如何回答：公寓產(chǎn)品由設(shè)計(jì)方自行規(guī)劃設(shè)計(jì)；采用租賃方式。問(wèn)題22：科研辦公是否要考慮中試用房等高大空間未來(lái)是以租賃還是售賣(mài)自持比例如何回答：科研辦公可考慮中試用房等高大空間，由設(shè)計(jì)自行提供合理方案；采用租賃方式。問(wèn)題23：商業(yè)為集中式商業(yè)還***街***街是否有明確的商業(yè)業(yè)態(tài)請(qǐng)?zhí)峁┦欠裼须娪霸?、KTV等大型空間需求未來(lái)是以租賃還是售賣(mài)自持比例如何回答：商業(yè)***街商業(yè)，主要以餐飲為主；不需要設(shè)置電影院、KTV等大型空間；采用租賃方式。問(wèn)題24：依照文件，本次是否確認(rèn)無(wú)需繳納投標(biāo)保證金，按要求簽署承諾函即可回答：投標(biāo)人僅須在投標(biāo)文件中上傳按格式規(guī)定簽章后的《投標(biāo)人免繳投標(biāo)保證金信用承諾函》即可。三、本答疑紀(jì)要是招標(biāo)文件***，對(duì)所有投標(biāo)人具有約束力；答疑紀(jì)要內(nèi)容若與招標(biāo)文件***，以本答疑紀(jì)要內(nèi)容為準(zhǔn)；招標(biāo)文件***、修改不同時(shí)間對(duì)同一內(nèi)容存在不同約定時(shí)，以最后約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。招標(biāo)人： *** （蓋章）法定代表人或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（簽字或蓋章）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)： *** （蓋章）法定代表人或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（簽字或蓋章）日期：******月***日

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