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【廣東,佛山市】入市項目交易競投公告

發(fā)布時間：2024-07-29

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您現(xiàn)在所在的位置： > 部門導(dǎo)航 > 政府部門 > 區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局 > 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易 > 交易信息 ***市***區(qū)***鎮(zhèn)河***區(qū)“石背南”地塊“毛地”入市項目交易競投公告 ***鎮(zhèn) 發(fā)布時間：2024-07-29 [if gte mso 9]>陳翠瑩穎Ya~***52-12.1.0.17147BCF9C3D64B4640B18B5F***8383_13Microsoft***Specified7.8 磅Web0 一、交易標(biāo)的情況（一）出租方：***市***區(qū)***鎮(zhèn)河***區(qū)河?xùn)|經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社（二）集體資產(chǎn)交易方案明細(xì)表：序號資產(chǎn)名稱資產(chǎn)類型資產(chǎn)地點項目面積(㎡) 計租面積土地整理期租賃時間交易保證金交易底價***期的履約保證金租賃合同的履約保證金準(zhǔn)入條件 1 ***市***區(qū)***鎮(zhèn)河***區(qū)“石背南”地塊“毛地”入市項目資源性資產(chǎn) ***市***區(qū)***鎮(zhèn)河?xùn)|***路以東、***路以南、東城新村以西、南海理工職業(yè)技術(shù)學(xué)校以北。共約10271.44㎡（折合約15.4072畝）。最終用地面積以政府職能部門認(rèn)定面積為準(zhǔn)。約9745.30㎡（折合約14.6180畝）最終用地面積以政府職能部門認(rèn)定面積為準(zhǔn)。 1年總年限：40年（含1年土地整理期，39年租賃期限）￥25,000,0***元（大寫：人民幣***元***元/㎡/月（含稅）￥2,480,0***元（大寫：人民幣貳***元整）￥5,480,0***元（大寫：人民幣伍***元整） ①競投人須為中華人民共和國境內(nèi)注冊的具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的獨立法人機(jī)構(gòu)；若競投人為***市***區(qū)***鎮(zhèn)以外注冊企業(yè)，須于簽訂《土地前期整理協(xié)議》前遷入***市***區(qū)***鎮(zhèn)內(nèi)，***運營項目，***須就項目承擔(dān)連帶責(zé)任（提供承諾函）； ②競投人實繳注冊資本金不低于***元人民幣（以驗資報告為準(zhǔn)）； ③本項目不接受聯(lián)合體報名競投，不接受自然人報名；競投人不存在違反誠信記錄的情形。（三）項目地塊概況： 1.項目地塊位于***市***區(qū)***鎮(zhèn)河?xùn)|***路以東、***路以南、東城新村以西、南海理工職業(yè)技術(shù)學(xué)校以北。項目紅線范圍內(nèi)土地面積共約10271.44㎡（折合約15.4072畝），其中計租面積約9745.30㎡（折合約14.6180畝），配套面積約526.14㎡（折合約0.7892畝），最終用地面積以政府職能部門認(rèn)定面積為準(zhǔn)。配套面積約526.14㎡（折合約0.7892畝）不計算土地租金，僅作為配套用地提供給競得人無償使用。若政府部門需要征收征用該配套用地，競得人必須無償配合提供土地，且該配套用地的地上建（構(gòu)）筑物的補(bǔ)償費、土地補(bǔ)償款及其他補(bǔ)償款全部歸出租方； 2.項目地塊已辦理集體土地所有權(quán)證【佛府南集有（2012）第***號、佛府南集有（2012）第***號、佛府南集有（2012）第***號、佛府南集有（2012）第***號】；已辦理集體建設(shè)用地使用權(quán)證【佛府南集用（2010）第***號】。以上數(shù)據(jù)，最終以政府相關(guān)部門核定為準(zhǔn)。 3.項目地塊的所有權(quán)屬***市***區(qū)***鎮(zhèn)河***區(qū)河?xùn)|經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社、***市***區(qū)***鎮(zhèn)河***區(qū)石廟股份經(jīng)濟(jì)合作社、***市***區(qū)***鎮(zhèn)河***區(qū)石廟一股份經(jīng)濟(jì)合作社、***市***區(qū)***鎮(zhèn)河***區(qū)石廟二股份經(jīng)濟(jì)合作社4個農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織（以下簡稱權(quán)屬人），項目地塊權(quán)屬人共同授權(quán)委托***市***區(qū)***鎮(zhèn)河***區(qū)河?xùn)|經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社（以下簡稱出租方），同意提供土地對項目地塊進(jìn)行開發(fā)、整理、改造、出租，具體權(quán)益分配和義務(wù)承擔(dān)方式如下：出租方因土地整理協(xié)議、出租合同獲得的土地租金收益、村級工業(yè)園改造提升扶持獎勵款、入市調(diào)節(jié)金獎勵和其它收益等以及因此而承擔(dān)的義務(wù)（包括土地前期整理成本的分?jǐn)偅?，由出租方按照各?quán)屬人所占項目地塊面積的比例（若政府相關(guān)職能部門審核后相關(guān)面積發(fā)生變化，則以最終核定后的項目地塊面積中各方所占面積的比例為準(zhǔn)）進(jìn)行分配或承擔(dān)，與各權(quán)屬人所屬土地的***區(qū)位等因素?zé)o關(guān)，上述款項歸屬和收益分配原則與競得人無關(guān)，屬地塊權(quán)屬人內(nèi)部分配約定；另外，本項目地塊若有聯(lián)動改造返還款，由出租方統(tǒng)籌安排使用。 4.本項目地塊尚未到期的合同共20宗（以下簡稱被整理人），租期最長至******月***日止。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照***鎮(zhèn)政府主導(dǎo)改造項目的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由出租方與被整理人簽訂《***鎮(zhèn)河***區(qū)“石背南”改造項目解約補(bǔ)償協(xié)議書》，由競得人承擔(dān)解約補(bǔ)償金。出租方與被整理人已約定自《土地前期整理協(xié)議》簽訂之日起1年內(nèi)，出租方督促被整理人理順并完成與實際使用人的解約工作。 5.項目地塊證載土地用途為批發(fā)零售用地，現(xiàn)時規(guī)劃控規(guī)為商務(wù)設(shè)施用地。整理完成后不可辦證部分須嚴(yán)格按照有關(guān)土地使用法律法規(guī)和政策管理，應(yīng)按地類以及相應(yīng)規(guī)范使用。地塊規(guī)劃功能、面積、用途、建設(shè)指標(biāo)等數(shù)據(jù)最終以***市自然資源局南海分局或政府相關(guān)職能部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。（四）改造模式通過農(nóng)村集體資產(chǎn)交易平臺以公開競價***的方式選取競得人，租金按競投結(jié)果價*****元/㎡/月，含稅），由競得人負(fù)責(zé)建設(shè)和開發(fā)運營。（五）土地整理期限：自簽訂《土地前期整理協(xié)議》之日起計算1年，雙方按照協(xié)議的協(xié)定進(jìn)行項目范圍土地整理及移交。因政府原因?qū)е乱?guī)劃和辦證工作未能在土地整理期內(nèi)完成的，不屬于競得人違約情形，由競得人向出租方提出申請，經(jīng)出租方成員代表會議表決通過后，土地整理期限可順延，但順延期限最長不多于一年。競得人自簽訂《土地前期整理協(xié)議》之日起1年內(nèi)完成土地前期整理工作，土地前期整理工作的驗收標(biāo)準(zhǔn)：①完成全部解約工作并移交全部土地。②完成項目80%以上土地原有建筑物的拆除。③取得項目地塊規(guī)劃條件。競得人因自身過錯原因?qū)е挛茨馨磿r按上述標(biāo)準(zhǔn)完成的，視為競得人違約。（六）土地租賃時間：本項目總期限為40年，包括土地整理期限1年及土地租賃期限39年；若土地整理期限延長或縮短，則土地租賃年限對應(yīng)縮短或延長，項目總期限40年不變。（七）租金、租金補(bǔ)償款及支付方式： 1.《土地前期整理協(xié)議》簽訂之日起至出租方簽訂全部《提前解除租賃合同補(bǔ)償協(xié)議》之前，競得人按照競得價***數(shù)額，扣除項目地塊上原租賃合同租金總額后的差額，向出租方繳交租金補(bǔ)償款，每簽訂一份《提前解除租賃合同補(bǔ)償協(xié)議》并約定原承租人不需支付租金之日起，租金補(bǔ)償款相應(yīng)作動態(tài)調(diào)整。出租方簽訂全部《提前解除租賃合同補(bǔ)償協(xié)議》并約定原承租人不需支付租金之日起，競得人按照租金補(bǔ)償款的競得價***繳交租金補(bǔ)償款；在規(guī)劃調(diào)整等土地手續(xù)完成的前提下，雙方簽訂《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出租合同》，項目進(jìn)入租賃期，競得人按照競得價***交土地租金。 2.土地租金：約9745.30㎡土地的***元/㎡/月（含稅）為底價***投； 3.遞增方式：自雙方簽訂《土地前期整理協(xié)議》之日起第1-3年不納入遞增期；自雙方簽訂《土地前期整理協(xié)議》之日起第4年開始，租金單價***上一期的基礎(chǔ)上遞增10%。 4.土地租金或土地租金補(bǔ)償款每月繳交一次，競得人于當(dāng)月***日前一次性支付當(dāng)月的土地租金或土地租金補(bǔ)償款給出租方。出租方收到土地租金或土地租金補(bǔ)償款后十個工作日內(nèi)，按照相關(guān)法律、法規(guī)或政策規(guī)定向競得人開具發(fā)票等憑證。土地使用權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證證載面積的變化不影響成交月土地租金及土地租金補(bǔ)償款的總價***準(zhǔn)入條件： 1.競投人須為中華人民共和國境內(nèi)注冊的具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的獨立法人機(jī)構(gòu)；若競投人為***市***區(qū)***鎮(zhèn)以外注冊企業(yè)，須于簽訂《土地前期整理協(xié)議》前遷入***市***區(qū)***鎮(zhèn)內(nèi)，***運營項目，***須就項目承擔(dān)連帶責(zé)任（提供承諾函）； 2.競投人實繳注冊資本金不低于***元人民幣（以驗資報告為準(zhǔn)）； 3.本項目不接受聯(lián)合體報名競投，不接受自然人報名；競投人不存在違反誠信記錄的情形。（九）建設(shè)要求： 1.本項目地塊規(guī)劃性質(zhì)為商務(wù)設(shè)施用地，容積率2.5，建筑密度≤ 40%，綠化率≥ 25%，控高45米。物業(yè)建筑面積不低于23000㎡（配1層以上地下停車場，不計入建筑面積）。建筑層高、荷載參照商業(yè)建筑規(guī)范要求，項目建筑建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求須報***鎮(zhèn)人民政府審核同意后方可實施報建。競得人明確承諾不建設(shè)服務(wù)型公寓、公寓式辦公、酒店式辦公等居住形式的用房。 2.如競得人在項目土地整理期內(nèi)有控規(guī)調(diào)整或增加土地使用功能實際需求的，在不改變控規(guī)主導(dǎo)用地性質(zhì)的前提下，出租方同意其實施控規(guī)調(diào)整，并配合其開展相關(guān)工作。本項目控規(guī)調(diào)整涉及費用由競得人負(fù)責(zé)。 3.競得人對宗地的建設(shè)、經(jīng)營須按照環(huán)保部門要求對建設(shè)、經(jīng)營項目進(jìn)行環(huán)境影響評價***照建設(shè)、經(jīng)營項目的環(huán)境影響評價***治設(shè)施，污染治理設(shè)施應(yīng)當(dāng)與建設(shè)主體工程或經(jīng)營生產(chǎn)同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)使用。另外，競得人還須按照消防、環(huán)保和安全生產(chǎn)部門要求經(jīng)營項目，并簽訂《消防、環(huán)保及安全生產(chǎn)協(xié)議書》。 4.自簽訂《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出租合同》之日起3年內(nèi)完成全部建設(shè)工程并通過竣工驗收。競得人因自身過錯原因未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應(yīng)向***鎮(zhèn)人民政府支付相當(dāng)于本宗地租金總額0.3‰的違約金； 5.項目建設(shè)完工并通過整體竣工驗收后一年內(nèi)，競得人負(fù)責(zé)辦理不動產(chǎn)權(quán)證至***市***區(qū)***鎮(zhèn)河***區(qū)河?xùn)|經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社名下，出租方負(fù)責(zé)配合競得人辦理，不動產(chǎn)權(quán)證由出租方保管，辦證費用由競得人承擔(dān)。如競得人因自身過錯原因未能在期限內(nèi)完成不動產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)辦理手續(xù)，則視為競得人違約，競得人在出租方書面通知違約之日起***日內(nèi)，須向出租方一次性支付違約金￥1,000,0***元。（十）保證金： 1.整理期的履約保證金：￥2,480,0***元，整理期滿后，競得人在整理期滿時不存在任何違約行為的，由出租方在整理期滿后十個工作日內(nèi)無息退還給競得人； 2.租賃期的履約保證金：￥5,480,0***元，租賃期的履約保證金的處理方式：自完成施工許可證審批之日起***日內(nèi)，且競得人不存在任何違約行為，出租方向競得人無息退回￥900,0***元的履約保證金；自完成基礎(chǔ)正負(fù)零之日起***日內(nèi)，且競得人不存在任何違約行為，出租方向競得人再無息退回￥900,0***元的履約保證金；自建筑物完成封頂之日起***日內(nèi)，且競得人不存在任何違約行為，出租方向競得人再無息退回￥900,0***元的履約保證金；自競得人與出租方完成驗收之日起***日內(nèi)，且競得人不存在任何違約行為，出租方向競得人再無息退回￥300,0***元的履約保證金。租賃期滿后，競得人在租賃期滿時不存在任何違約行為的，由出租方在租賃期滿后十個工作日內(nèi)將剩余￥2,480,0***元的履約保證金無息退還給競得人； [if !supportLists]（十一）[endif]稅收考核：自本項目整體竣工驗收之日次年起第2-4年，連續(xù)3個完整會計年度，在本項目地塊建筑物內(nèi)登記注冊的企業(yè)在***鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)經(jīng)營納稅總額累計不***元/畝【具體面積以最終出具的規(guī)劃條件中商業(yè)用地面積為準(zhǔn)】。經(jīng)營納稅指增值稅、企業(yè)所得稅，但不包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓、物業(yè)或設(shè)備處置等環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅收，也不包括滯納金、罰金、罰款、稅務(wù)稽查及滯納金等處罰性納稅，經(jīng)營納稅金額***期計算。經(jīng)營納稅額每年核實一次，競得人須在下一個自然年的***月***日前向監(jiān)管部門提供上一年度的完稅證明材料，材料包括由稅務(wù)部門開具的企業(yè)完稅證明等資料。同時，考核期結(jié)束后競得人須委托具有資質(zhì)的第三方審計師事務(wù)所或會計師事務(wù)所針對3年考核期出具對應(yīng)的專項審計報告，產(chǎn)生的費用由競得人承擔(dān)。若稅收未達(dá)到約定稅收要求的，須在***鎮(zhèn)人民政府通知違約之日起30天內(nèi),按照納稅差額部分***元/畝*最終出具的規(guī)劃條件中商業(yè)用地面積-規(guī)定年限內(nèi)實際納稅額】的雙倍一次性向***鎮(zhèn)人民政府或其指定單位***。如考核期內(nèi)，遇到不可抗力因素，導(dǎo)致競得人不能履行考核約定義務(wù)的，競得人應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生***鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)監(jiān)管的部門書面申請考核延期，并提供相關(guān)證明，經(jīng)監(jiān)管部門同意后延期考核。（十二）產(chǎn)業(yè)方向：對照國家發(fā)展改革委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2024 年本）》、《鼓勵外商投資產(chǎn)業(yè)目錄（2020 年版）》、國家發(fā)展改革委商務(wù)部《市場準(zhǔn)入負(fù)面清單（2022 年版）》和《外商投資準(zhǔn)入特別管理措施（負(fù)面清單）（2021 年版）》，本宗地引入的項目應(yīng)屬于產(chǎn)業(yè)政策中的鼓勵類和允許類項目，具體項目落地要嚴(yán)格按照有關(guān)政策法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。自物業(yè)整體竣工驗收之日次年起5年內(nèi)，在項目地塊上蓋建筑物內(nèi)引進(jìn)或培養(yǎng)不少于2間“四上”企業(yè)，以企業(yè)工商登記注冊地址***。“四上”企業(yè)是指規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)、資質(zhì)等級建筑業(yè)企業(yè)、限額以上批零住餐企業(yè)、國家重點服務(wù)業(yè)企業(yè)等四類規(guī)模以上企業(yè)。遷入本宗地建筑物內(nèi)的“四上”企業(yè)，須自遷入之日起（以工商登記營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)）持續(xù)2個年度以上（含2年）處于在庫狀態(tài)；若遷入后升規(guī)的，須為升規(guī)后持續(xù)2個年度以上（含2年）處于在庫狀態(tài)。若在規(guī)定時間內(nèi)，引進(jìn)或培育的“四上”企業(yè)數(shù)量未達(dá)以上要求的，則視為競得人違約。競得人須在***鎮(zhèn)人民政府書面通知違約之日起***日內(nèi)，按“（2-實際引入和培育的“四上”企業(yè)數(shù)）***元/家”的標(biāo)準(zhǔn)一次性向***鎮(zhèn)人民政府或其指定單位***。（十三）固定資產(chǎn)投資任務(wù)：自簽訂《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出租合同》之日起，至項目整體竣工驗收之日屆滿2年期間，在本項目宗地的固定資產(chǎn)投資總額不低***元/畝（具體面積以最終出具的規(guī)劃條件中商業(yè)用地面積為準(zhǔn)）。固定資產(chǎn)投資總額包括但不限于建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等的基建投資，購置生產(chǎn)設(shè)備等投入，但不包括租金及流動資金，以出租方委托的有資質(zhì)的第三方審計師事務(wù)所或會計師事務(wù)所出具的報告等審核文件為準(zhǔn)，產(chǎn)生的費用由競得人承擔(dān)。若在規(guī)定時間內(nèi)，固定資產(chǎn)投資未達(dá)到以上約定要求的，則視為競得人違約。競得人須在***鎮(zhèn)人民政府書面通知違約之日起***日內(nèi)，一次性向***鎮(zhèn)人民政府或其指定單位******元違約金。上述第（十一、十二、十三）條須與***鎮(zhèn)人民政府簽訂項目監(jiān)管協(xié)議。競得人在***鎮(zhèn)人民政府書面通知違約之日起***日內(nèi)，須向***鎮(zhèn)人民政府或其指定單位***。（十四）轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租 1.項下宗地建設(shè)用地開發(fā)完成后，競得人對地上房屋租賃經(jīng)營的，租賃期限不得超過集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出租合同的剩余期限且不得超過十年，租賃期限屆滿前 12 個月內(nèi)競得人才能與承租者續(xù)簽租賃合同。競得人不得一次性收取房屋承租者三年及三年以上的租金，且一次性收取的租金總額不得超過集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出租合同履約保證金的兩倍； 2.競得人不得將土地或本項目權(quán)利義務(wù)整體或部分轉(zhuǎn)讓。如確有需要，經(jīng)權(quán)屬人表決同意后，由權(quán)屬人向所***區(qū)提出申請并批準(zhǔn)同意后方可實施。如權(quán)利義務(wù)整體或部分轉(zhuǎn)讓申請或轉(zhuǎn)讓方案、協(xié)議表決不通過，競得人須按原方案繼續(xù)履約。否則，競得人須承擔(dān)違約責(zé)任。（十五）土地使用稅、房產(chǎn)稅：本項目的土地使用稅由出租方承擔(dān)，房產(chǎn)稅由競得人承擔(dān)。 [if !supportLists]（十六）[endif]競得人負(fù)責(zé)全部解約拆除等的相關(guān)具體工作，費用由競得人承擔(dān)。整理期內(nèi)，土地平整、土地辦證、規(guī)劃調(diào)整、解約補(bǔ)償評估、建筑物拆除等工作由競得人負(fù)責(zé)，費用由競得人承擔(dān)；項目地塊土地前期整理費用出租方概不負(fù)責(zé)，由競得人承擔(dān)。土地前期整理費用包括但不限于項目地塊的辦理用地手續(xù)費用、解除租賃合同補(bǔ)償款、訴訟及法律服務(wù)費用、租金補(bǔ)償款、土地及建（構(gòu)）筑物的測繪費、拆遷評估費、場地圍蔽費、拆遷費、調(diào)規(guī)及對外購買服務(wù)、上蓋建筑物的拆除及土地平整費用等，以及在土地前期整理過程中所產(chǎn)生的一切可預(yù)見或不可預(yù)見的費用。建（構(gòu)）筑物的拆除及拆除費用由競得人承擔(dān)，拆除后殘值回收也屬競得人所有。競得人須在簽訂《土地前期整理協(xié)議》之日起3年內(nèi)完成項目剩余20%以上土地原有建筑物的拆除工作。 [if !supportLists]（十七）[endif]租賃期間，政府為公共利益需要整體征收本合同項下集體經(jīng)營性建設(shè)用地的，本合同自動解除，競得人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)搬遷，出租方自合同解除之日起十五個工作日內(nèi)須無息退還競得人合同履約保證金。如征收部分土地且不影響剩余合同履行的情況下，雙方約定按照政府實際征收項目土地面積對應(yīng)核減變更租賃合同面積，合同繼續(xù)履行。征地補(bǔ)償款按以下約定處理：競得人投資設(shè)備的搬遷費歸競得人，競得人興建的地上建（構(gòu)）筑物的補(bǔ)償費由雙方按比例分成，競得人的占有比例為：建筑（構(gòu)）物的補(bǔ)償費×合同剩余期限/合同期限，出租方占有比例為：建（構(gòu)）筑物的補(bǔ)償費×合同已履行期限/合同期限，土地補(bǔ)償款及其他補(bǔ)償款全部歸出租方，出租方不另行補(bǔ)償。項目地塊內(nèi)，除政府承諾建設(shè)的***道路外，控***道路、綠化的用地***區(qū)***市***路由競得人負(fù)責(zé)建設(shè)，出租方不承擔(dān)該費用，如在出租期內(nèi)遇政府征收，競得人應(yīng)將該部分土地?zé)o償移交出租方和政府進(jìn)行處理，競得人所投入的資金不作補(bǔ)償，征收程序按照相關(guān)規(guī)定處理。（十八）特別約定： 1.若競得人不是在***市***區(qū)***鎮(zhèn)內(nèi)工商登記注冊的法人企業(yè)，則在簽訂《土地前期整理協(xié)議》之前，競得人須在在***市***區(qū)***鎮(zhèn)內(nèi)成立實繳注冊資本不低于***元人民幣（以驗資報告為準(zhǔn)）***運營項目，***簽訂三方協(xié)議，***應(yīng)就項目承擔(dān)連帶責(zé)任。 2.若競得人為***市***區(qū)***鎮(zhèn)內(nèi)工商登記注冊的法人企業(yè)，可直接簽訂《土地前期整理協(xié)議》和《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出租合同》，也可在***市***區(qū)***鎮(zhèn)內(nèi)成立實繳注冊資本不低于***元人民幣（以驗資報告為準(zhǔn)）***，***名義簽訂《土地前期整理協(xié)議》和《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出租合同》，***應(yīng)就項目承擔(dān)連帶責(zé)任。違反本約定視為競得人根本違約，競得人須承擔(dān)違約責(zé)任。（十九）其他約定： [if !supportLists]1、[endif]鑒于項目的實施需要申請規(guī)劃條件等工作，且完成全部建設(shè)時間較長，若因客觀原因?qū)е马椖繜o法按約定實施的，采取以下的退出機(jī)制：（1）因不可抗力導(dǎo)致土地前期整理無法實施的，《土地前期整理協(xié)議》終止，出租方無需與競得人簽訂《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出租合同》，雙方互不負(fù)違約責(zé)任，出租方自《土地前期整理協(xié)議》終止之日起十五個工作日內(nèi)無息退還競得人已支付的履約保證金，競得人前期投入的費用由競得人自行承擔(dān)，出租方概不負(fù)責(zé)。（2）本協(xié)議約定期間內(nèi)，如政府主管部門對本項目地塊規(guī)劃功能進(jìn)行變更，導(dǎo)致不能按照本公告第（九）條第1款約定為商務(wù)設(shè)施用地用途開發(fā)的，競得人有權(quán)解除本協(xié)議和不簽訂《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出租合同》，不視為違約，但必須提前三十日書面通知出租方。因本款所述原因解除本協(xié)議的，按照本條第1點第（1）款的約定處理履約保證金和競得人投入費用。 2、項目在實施過程中，如遇整理延期等需要決策的事項，均須出租方按照民主議事程序表決通過方為有效。（二十）競投公告未詳細(xì)明確的相關(guān)事宜，以本交易方案后面部分中的交易須知、協(xié)議及合同協(xié)定的內(nèi)容為準(zhǔn)，請務(wù)必認(rèn)真通讀整份交易方案。二、競投注意事項：報名人是指報名參與競價***競價***已按要求交納交易保證金的報名人。競價***認(rèn)有競價***意向人。（一）如僅有1名競價***論是否到場，視為本次交易以底價***價***得人,若該競得人未能現(xiàn)場簽訂《成交確認(rèn)書》的，必須在交易結(jié)果公告之日起5個工作日內(nèi)到本交易場所進(jìn)行簽訂，否則視為該競得人反悔，交易保證金全額不予退還和出租方有權(quán)追討競得人造成第二次競價***。（二）如有2名或以上競價***，則按以下方式確定競得人。 1．若競價***競價***高者得原則確定競得人。 2．若全體競價***沒有參與競價***定最終競得人的，則以搖珠或抽簽等隨機(jī)抽取方式在全體競價***得人，本次交易以底價***．若全體競價***到場參與競價***定競得人的，則以搖珠或抽簽等隨機(jī)抽取方式在全體競價***定競得人，本次交易以底價***．若競投標(biāo)的存在原承租方，原合同已約定或雙方協(xié)議約定同等條件下原承租方享有優(yōu)先權(quán)，且原承租方進(jìn)場參與競價***愿意按最高報價***原承租方為最終的競得人（注：原承租方身份證明文件由出租方出具，并與其他立項資料一起送審）。（三）若無人報名或無合資格的競價***行組織交易。（四）經(jīng)相關(guān)部門及出租方認(rèn)定其有下列行為之一的，交易保證金全額不予退還和出租方有權(quán)追討競得人造成第二次競價***： 1.競價***競價***競價***當(dāng)手段競得標(biāo)的物的； 3.競價***材料或虛假情況的； 4.競得人競得標(biāo)的物后反悔的（包括但不限于放棄該項目的成交權(quán)、拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》、拒絕簽訂合同、無繳交履約保證金）； 5.嚴(yán)重擾亂競價***序； 6.其他法律法規(guī)以及交易方案規(guī)定的情形。三、報名方式及報名時間、地點（一）有意參加競投者必須提交以下資料： 1.企業(yè)法人報名須提供：（1）如經(jīng)辦人為法定代表人，須提供有效營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件1份（原件核對后退回）、法定代表人第二代身份證原件及復(fù)印件1份（原件核對后退回）、法定代表人證明書原件1份，所有復(fù)印件、證明書均需加蓋單位***。（2）如經(jīng)辦人為授權(quán)委托人，須提供有效營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件1份（原件核對后退回）、法定代表人第二代身份證復(fù)印件1份、法定代表人證明書原件1份、法定代表人授權(quán)委托書原件1份、受托人第二代身份證原件及復(fù)印件1份（原件核對后退回），所有復(fù)印件、證明書、委托書均需加蓋單位***。（3）實繳注冊資本金不低于***元人民幣的驗資報告原件及復(fù)印件1份（原件核對后退回），所有復(fù)印件均需加蓋單位***。（4）不是聯(lián)合體競投的承諾函原件1份（格式自擬）。（5）***及不存在違反誠信記錄的承諾函原件1份（承諾函樣式詳見附件）。承諾函（樣式）承諾函致***市***區(qū)***鎮(zhèn)河***區(qū)河?xùn)|經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社：根據(jù)交易方案要求，我方向貴方遞交本函，并作鄭重承諾及聲明如下：項目名稱：***市***區(qū)***鎮(zhèn)河***區(qū)“石背南”地塊“毛地”入市項目 [if !supportLists]1、[endif]我方已認(rèn)真查閱本項目交易方案及相關(guān)文件，完全清楚理解其內(nèi)容要求，同意并承諾，***運營本項目的，***就項目承擔(dān)連帶責(zé)任，若違反本條承諾，貴方有權(quán)追究我方違約責(zé)任。 2、我方承諾，不存在違反誠信記錄的情形。 3、我方所提供的一切文件均充分表達(dá)和反映我方真實意愿，沒有任何遺漏、虛假之處，如有虛假、不實陳述的或提供虛假資料等行為，我方自愿承擔(dān)一切法律責(zé)任。競投人名稱：（全稱）（法人公章）承諾日期：年月日。說明：本承諾函內(nèi)容不得擅自刪改，否則不接受報名。若市場改造主體在競得本項目后被查實在報名時提供的資料存在虛假情形的，地塊權(quán)屬人有權(quán)直接取消其競得資格，沒收交易保證金，若已簽訂后續(xù)相關(guān)協(xié)議，則***市場改造主體根本違約，地塊權(quán)屬人有權(quán)單方解除協(xié)議，沒收相應(yīng)履約保證金，市場改造主體須賠償因此產(chǎn)生的所有損失。（二）報名地點：大瀝***路54號行政服務(wù)中心大院***樓鎮(zhèn)交易***樓大堂綜合室（三）報名時間：******月***日至******月***日下午***時***分截止（北京時間，法定節(jié)假日除外）四、開標(biāo)時間、地點（一）確認(rèn)身份時間：******月***日上午***時***分至***時***分（二）競投會議時間：******月***日上午***時***分（三）遞交資料及開標(biāo)地點：大瀝***路54號行政服務(wù)中心大院***樓鎮(zhèn)交易***樓開標(biāo)三室。五、聯(lián)系方式 ***鎮(zhèn)公共資源交易所聯(lián)系人：***、葉小姐聯(lián)系電話：*** 出租方聯(lián)系人：*** 聯(lián)系電話：*** 出租人：***市***區(qū)***鎮(zhèn)河***區(qū)河?xùn)|經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社 ******月***日 EndFragment

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