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***市規(guī)劃和自然資源局國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌出讓公告

穗規(guī)劃資源掛出告字〔2023〕3號

經(jīng)***市***區(qū)人民政府批準，***市規(guī)劃和自然資源局***區(qū)分局以掛牌方式出讓1宗地的國有建設用地使用權，現(xiàn)將有關事項公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求：

（一）地塊出讓條件：

1.擬建***元件及電子器件制造產(chǎn)業(yè)，符合***區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。

2.競得人須承諾，項目在土地交地之日起12個月內(nèi)開工，在開工之日起24個月內(nèi)竣工，在竣工之日起6個月內(nèi)投產(chǎn)，在投產(chǎn)之日起12個月內(nèi)達產(chǎn)。

3.競得人須承諾，項目在達產(chǎn)年起（按完整會計年度計算）10年內(nèi)總產(chǎn)值（營業(yè)收入）不低于342

4.競得人須承諾，在項目投產(chǎn)后5年內(nèi)通過高新技術企業(yè)和專精特新企業(yè)認定并達到規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)標準。

5.競得人須承諾，項目達產(chǎn)后10年內(nèi)每年研發(fā)經(jīng)費投入強度不低于3.2%。

6.競得人的商事登記和稅務登記地址******區(qū)范圍內(nèi)，相關手續(xù)應在土地成交之日起1個月內(nèi)完成。競得人在土地出讓年期內(nèi)商事登記地、稅務征管關系、主營業(yè)務和統(tǒng)計關系不得遷出***區(qū)。

7.競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前與***市***區(qū)科技工業(yè)商務和信息化局、***鎮(zhèn)街簽訂《***區(qū)產(chǎn)業(yè)建設項目履約監(jiān)管協(xié)議書》，作為《國有建設用地使用權出讓合同》的附件。

8.競得人自簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起，由***市***區(qū)科技工業(yè)商務和信息化局、***鎮(zhèn)街牽頭會同各相關單位***、達產(chǎn)階段、達產(chǎn)后每3年、出讓年期到期前1年等階段，按照《***區(qū)產(chǎn)業(yè)建設項目履約監(jiān)管協(xié)議書》進行土地利用績效評估，并根據(jù)土地利用績效評估結果對工業(yè)用地項目實施精細化、動態(tài)化管理。

9.出讓地塊未經(jīng)批準不得實施“三舊”改造，不得擅自變更產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。

10.競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊總建筑面積的40%；若地塊分期開發(fā)，須在首期落實裝配式建筑的面積比例要求，實施裝配式建筑的技術要求須符合國家或地方現(xiàn)行的裝配式建筑評價***

11.宗地紅線范圍***市綠地由競得人負責出資建設，并按規(guī)劃要求與該項目主體同步建設、同步驗收，按照該地塊《國有建設用地使用權出讓合同》第十六條約定的竣工時間建成并驗收合格后無償移***區(qū)政府指定部門。競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后1個月***區(qū)政府指定部門簽訂該地***市綠地的建設合同，否則出讓人有權單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

12.競得人如需變更地塊實際持有人股權須報***區(qū)人民政府審批。

13.競得人必須在項目開工前完成節(jié)能審查，并自覺配合能源管理部門的事中事后監(jiān)管。項目的建設方案、用能工藝、用能設備等必須符合國家、省、市有關節(jié)能標準和規(guī)范，采用可行的節(jié)能技術和產(chǎn)品，單位***（增加值）能耗原則上要達到國際或國內(nèi)能效先進水平。

14.項目地塊的規(guī)劃建設應預留5G基站（含配套機房）、通信局房和通***道等信息基礎設施的建設位置、建設空間、用電容量及其配套資源，宗地紅線范圍內(nèi)新建、改擴***路、***道路、橋梁等，應依據(jù)***省《智慧燈桿技術規(guī)范》（DBJ/T15-164-2019）同步設計、建設智慧燈桿，并在報審建筑設計方案前取得通信主管部門意見；為支持***區(qū)5G網(wǎng)絡建設，相關建設位置***。如地塊涉及信息基礎設施遷改的，請動遷單位***，并商討落實遷改方案和補償事宜。

15.環(huán)評要求依照生態(tài)環(huán)境主管部門要求和國家的相關法律法規(guī)執(zhí)行。

16.地塊投資強度擬設定為不得低于15000/平方米。

（二）地塊其他出讓條件如下：

1.付款方式：合同簽訂之日起30日內(nèi)，一次性付清出讓價***pan>

2.交地時間：土地成交之日起2個月內(nèi)，由***市***區(qū)土地開發(fā)中心按通水、通路、通電及土地平整的現(xiàn)狀交地。

3.開工時間：土地交地之日起12個月內(nèi)開工。

4.竣工時間：開工之日起24個月內(nèi)竣工。

5.土地使用權出讓年限為：工業(yè)用地50年。

具體情況及要求可參閱：《國有建設用地使用權出讓合同》（樣本）及相關規(guī)劃文件，規(guī)劃指標要求按國家有關規(guī)定和規(guī)劃部門最新批復執(zhí)行。

二、中華人民共和國境內(nèi)的法人、其他組織可申請競買，不接受自然人或聯(lián)合體競買。

競買人應具備的其他條件：

凡在***市***區(qū)域內(nèi)有嚴重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有參股、控股、投資關系的法人及其他組織，均不得參加本次競買。競買人申請時必須提交符合投資強度要求以及按規(guī)劃要求使用土地的承諾書、提交行業(yè)及競買資格的相關證明材料。

三、本次國有土地使用權掛牌出讓按照價***則確定競得人。

四、時間安排

（一）公告時間：2023年1月31日至2023年2月20日

（二）網(wǎng)上申請時間：2023年1月31日至2023年2月20日17時

（三）繳納保證金時間：2023年1月31日至2023年2月20日17時

（四）網(wǎng)上掛牌時間（網(wǎng)上報價***span lang="EN-US">2023年2月21日至2023年3月3日10時

（五）限時競價***pan lang="EN-US">2023年3月3日10時起

五、其他需要公告的事項

（一）本次掛牌出讓通過***（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http***y.cn）進行。競買申請人必須先行辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動。

（二）《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權及礦業(yè)（其他自然資源）權類企業(yè)信息登記辦理指引》《***市國有建設用地使用權網(wǎng)上交易競買須知》和《***（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊（競買人）》等相關資料競買人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（http***n/）服務指南欄目的辦事指引中下載并認真閱讀。

（三）競買申請人應詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關條款的，將承擔相應的法律責任。

（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。

（五）本次土地使用權網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進行，實行資格審核后置；申請人網(wǎng)上申請時應按照系統(tǒng)提示上傳申請材料。申請人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實性。

（六）競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金以人民幣支付。競買保證金繳納時間以實際到達系統(tǒng)提示的銀行賬號為準（戶名、賬號及開戶銀行詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示）。

（七）網(wǎng)上報價***

（八）網(wǎng)上交易結束后，競得人于2***（廣州公共資源交易中心）。出讓方將對上述材料進行審核，并于2023年3月13日17時前予以確認。

（九）競得人應在接到競得資格確認通知之日起2個工作日內(nèi)與***（廣州公共資源交易中心）簽訂《成交確認書》，并于簽訂《成交確認書》當日即時與我局簽訂《***市國有建設用地使用權出讓合同》。

（十）有關出讓宗地的詳細資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（http***n/）土地礦產(chǎn)專欄及我局網(wǎng)站的土地交易信息中瀏覽（http***.cn）。

六、聯(lián)系方式

（一）出讓方

名稱：***市規(guī)劃和自然資源局***區(qū)分局

地址：***市***區(qū)***街亞***道555號

聯(lián)系人：***，聯(lián)系電話：（020）***

（二）交易機構

名稱：***（廣州公共資源交易中心）

地址：***市***區(qū)***路333號，郵編：510630

對外辦公時間：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服務熱線：

1.業(yè)務咨詢：（020）***

2.CA數(shù)字證書及電子簽章：（020）***

3.聯(lián)系人：***、蔣先生，聯(lián)系電話：（020）***、***

4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術支持電話：（020）***

***市規(guī)劃和自然資源局***區(qū)分局

2023年1月31日